Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1012/2024 ~ М-84/2024 от 11.01.2024

Дело №

УИД: 26RS0№-56

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2024 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> края в составе:председательствующего судьи Набокова Т.Э.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Араден» о расторжении договора купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Араден» в котором просил: Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Араден». 2. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Араден» возвратить ФИО1 следующее недвижимое имущество: - нежилое здание, трансформаторной подстанции, общей площадью 156.1 кв.м., инвентарный №, литер: TП, с кадастровым номером № нежилое помещение, склад, общей площадью 758.1. кв., инвентарный №, с кадастровым номером №; - земельный участок, земель населенных пунктов - под производственной базы, площадью 11050 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в квартале 610. 3) Определить, что решение суда будет являться основанием для погашения ЕГРН записей № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ООО «Араден» на следующее недвижимое имущество: - нежилое здание, трансформаторной подстанции, общей площадью 156.1 кв.м., инвентарный №, литер: ТП, с кадастровым номером №; - нежилое помещение, склад, общей площадью 758.1. кв., инвентарный №, с кадастровым номером №; - земельный участок, земель населенных пунктов - под производственной базы, площадью 11050 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в квартале 610. 4) Определить, что решение суда будет являться основанием для регистрации права собственности, за прежним собственником ФИО1 на следующее недвижимое имущество: - нежилое здание, трансформаторной подстанции, общей площадью 156.1 KB.M., инвентарный №, литер: ТП, с кадастровым номером №; - нежилое помещение, склад, общей площадью 758.1. кв., инвентарный №, с кадастровым номером №; - земельный участок, земель населенных пунктов - под производственной базы, площадью 11050 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, в квартале 610.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «Араден» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно: нежилое здание, трансформаторной подстанции, общей площадью 156.1 кв.м., инвентарный №, литер: TП, с кадастровым номером №; нежилое помещение, склад, общей площадью 758.1. кв., инвентарный №, с кадастровым номером №; земельный участок, земель населенных пунктов - под производственной базы, площадью 11050 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в квартале 610.

Согласно п. 4 договора цена отчуждаемого имущества составила 14 250 022 рубля.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Араден» предоставлена отсрочка оплаты и срок оплаты установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Араден» зарегистрировало право собственности на вышеуказанное имущество в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, в соответствии со ст. 574 ГК РФ, в результате чего общество стало собственником имущества.

При этом в нарушении условий договора ответчик денежные средства по договору купли-продажи истцу не передал, что подтверждается отсутствием расписки, а также отсутствием акта приема-передачи недвижимого имущества.

Не передача денежных средств истцу и отсутствие расчета между сторонами, в момент подписания договора купли-продажи, подтверждается также отсутствие денежных средств на счетах ответчика ООО «Араден».

В август 2023 года истцом в адрес ответчика были направлено требование об исполнении договора купли-продажи, а именно о перечислении денежных средств либо расторжении договора, которые ответчиком исполнены не были.

Истец ФИО1 будучи уведомленным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в судебное заседание не явился, заявлений, ходатайств, препятствующих рассмотрению дела не поступало.

Представитель ответчика ООО «Араден» будучи уведомленным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в судебное заседание не явился, заявлений, ходатайств, препятствующих рассмотрению дела заявлено не было.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (часть 3 статьи 167 ГПК РФ).

По смыслу данной нормы права, разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением участвующих в деле лиц, при этом судебное заседание выступает не только в качестве процессуальной формы проведения судебного разбирательства, но и является гарантией соблюдения принципов гражданского процессуального права и процессуальных прав участвующих в деле лиц на данной стадии гражданского процесса.

Во избежание необоснованной волокиты при рассмотрении данного гражданского дела, руководствуясь требованиями ст. 233 ГПК РФ и Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О сроках рассмотрения судами Российской Федерации уголовных, гражданских дел и дел об административных правонарушениях», судом с учетом мнения участников процесса без удаления в совещательную комнату в порядке ч. 2 ст. 224 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства. Данное определение суда занесено в протокол судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения их допустимости, достоверности и достаточности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно доводов других лиц, участвующих в деле; использовать другие процессуальные права, а также несут процессуальные обязанности, установленные процессуальным законодательством.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом (ст.56 ГПК РФ).

Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст.ст.59, 60 ГПК РФ).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «Араден» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно: нежилое здание, трансформаторной подстанции, общей площадью 156.1 кв.м., инвентарный №, литер: TП, с кадастровым номером №; нежилое помещение, склад, общей площадью 758.1. кв., инвентарный №, с кадастровым номером №; земельный участок, земель населенных пунктов - под производственной базы, площадью 11050 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в квартале 610.

Согласно п. 4 договора цена отчуждаемого имущества составила 14 250 022 рубля.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Араден» предоставлена отсрочка оплаты и срок оплаты установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Араден» зарегистрировало право собственности на вышеуказанное имущество в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, в соответствии со ст. 574 ГК РФ, в результате чего общество стало собственником имущества.

В нарушении условий договора ответчик денежные средства по договору купли-продажи истцу не передал, что подтверждается отсутствием расписки, а также отсутствием акта приема-передачи недвижимого имущества.

Доказательств обратного в материалы дела представлено не было, при этом суд исходит из того, что доказательственная деятельность, в первую очередь, связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (ст. ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ). В случае процессуального бездействия стороны в части представления в обоснование своих требований и возражений доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, такая сторона самостоятельно несет неблагоприятные последствия своего пассивного поведения.

В силупункта 2 статьи 450Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных законом или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основаниипункта 3 статьи 486Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии состатьей 395Гражданского кодекса Российской Федерации. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотреннымстатьей 450Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом, у ответчика возникла обязанность уплатить истцу в согласованный сторонами срок (до ДД.ММ.ГГГГ) за переданное недвижимое имущество 14250 022 руб., вместе с тем к моменту разрешения спора по существу каких-либо денежных средств в счёт оплаты договора купли-продажи оплачено не было.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абзаце четвертом пункта 65 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в силупункта 4 статьи 453Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Вместе с тем согласностатье 1103Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основаниистатей 1102,1104Гражданского кодекса Российской Федерации.

Следовательно, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества в согласованные сторонами договора сроки, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

Таким образом, учитывая изложенное выше, принимая во внимание ответ ООО «Араден» на претензию истца, в котором факт задолженности по оплате стоимости недвижимого имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не отрицался, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ООО «Араден» о расторжении договора купли-продажи - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Араден».

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Араден» возвратить ФИО1 следующее недвижимое имущество: - нежилое здание, трансформаторной подстанции, общей площадью 156.1 кв.м., инвентарный №, литер: TП, с кадастровым номером №;. нежилое помещение, склад, общей площадью 758.1. кв., инвентарный №, с кадастровым номером №; - земельный участок, земель населенных пунктов - под производственной базы, площадью 11050 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в квартале 610.

Данное решение суда является основанием для погашения ЕГРН записей № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ООО «Араден» на следующее недвижимое имущество: - нежилое здание, трансформаторной подстанции, общей площадью 156.1 кв.м., инвентарный №, литер: ТП, с кадастровым номером №; - нежилое помещение, склад, общей площадью 758.1. кв., инвентарный №, с кадастровым номером №; - земельный участок, земель населенных пунктов - под производственной базы, площадью 11050 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в квартале 610.

Данное решение суда является основанием для регистрации права собственности, за прежним собственником ФИО1 на следующее недвижимое имущество: - нежилое здание, трансформаторной подстанции, общей площадью 156.1 KB.M., инвентарный №, литер: ТП, с кадастровым номером №; - нежилое помещение, склад, общей площадью 758.1. кв., инвентарный №, с кадастровым номером №; - земельный участок, земель населенных пунктов - под производственной базы, площадью 11050 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в квартале 610.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Т.Э. Набоков