Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2947/2023 ~ М-2385/2023 от 29.05.2023

Уникальный идентификатор дела: 34RS0002-01-2023-003454-48

Дело № 2-2947/2023 года

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

(заочное)

город Волгоград 12 июля 2023 года

Дзержинский районный суд города Волгограда в составе:

Председательствующего судьи Музраева З.К.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коноваловой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по Договору займа, и судебных расходов, и об обращения взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по Договору займа, и судебных расходов, и об обращения взыскания на заложенное имущество. В обосновании иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, ФИО2 и ФИО1 был заключен Договор займа № на сумму 336000 рублей. Данные денежные средства были переданы им и получены ФИО1, что подтверждается актом приёма-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 1 Договора займа от ДД.ММ.ГГГГ - ответчик обязался возвратить ему сумму займа не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 2 Договора займа от ДД.ММ.ГГГГ - ответчик обязался уплатить сумму в размере 18000 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ и сумму в размере 318000 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако денежные средства по указанному договору не были возвращены в предусмотренный договором срок. В обеспечение обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ между ним, ФИО2 и ФИО1 был заключен Договор ипотеки (залога недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 передал ему в залог следующее недвижимое имущество: жилое помещение, наименование: квартира, этаж №, площадь 17,9 квадратных метров, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> (Предмет залога). Согласно пункту 1.4 Договора ипотеки (залога недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ - предмет залога в целом оценивается сторонами в сумму 350000 рублей. Данная сумма является залоговой стоимостью и является существенным условием договора. В строгом соответствии требованиям закона договор ипотеки (залога недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ между ним, ФИО2 и ФИО1 был заключен Договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 обязался передать, а он обязался принять в собственность комнату, расположенную по адресу: <адрес> комната 109, жилое помещение, наименование: квартира, этаж №, площадь 17,9 квадратных метров, кадастровый №. В строгом соответствии требованиям закона право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано в Управлении федеральной службы государстве-н-ной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ одновременно с представлением документов для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости Договора купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> им было подано заявление о государственном кадастровом учёте недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество о прекращении ограничения права и (или) обременения объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> комната 109, жилое помещение, наименование: квартира, этаж №. площадь 17,9 квадратных метров, кадастровый №, которое было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ №. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным, применены последствия недействительности указанной сделки, истребовано из чужого незаконного владения ФИО2 жилую комнату, с кадастровым №. расположенную по адресу: <адрес> комната 109. Настоящее решение явилось основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации его права собственности в отношении жилой комнаты, с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес> комната 109, и восстановления записи о правах на указанную комнату ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ право собственности на комнату, расположенную по адресу: <адрес> комната 109, с кадастровым № зарегистрирована за ФИО1, регистрационный №. Поскольку обязательства по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ обеспеченные залогом недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> комната 109, по настоящее время не исполнены. Он вынужден обратиться в суд с исковым заявлением об осуществлении государственной регистрации договора залога недвижимого имущества (ипотеки) в отношении указанного объекта недвижимости. Заочным решением Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация Договора ипотеки (залога недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним, ФИО2 и ФИО1 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №. Согласно пункту 5.1 Договора ипотеки (залога недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ - залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения Заемщиком своих обязательств по договору займа №. по истечении 30 дней после наступления срока исполнения указанных обязательств, в том числе: при неуплате или несвоевременной уплате суммы основного долга полностью или в части, а также при нарушении сроков внесения процентов за просрочку ежемесячного платежа займа. Заочным решением Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт заключения договоров займа и залога от ДД.ММ.ГГГГ, а также факт того что данные договоры не были оспорены или расторгнуты. Ответчиком не было представлено доказательств исполнения обязательств по договору займа, в связи с чем истец вправе обратить взыскание на предмет залога. Согласно статье 807 Гражданского кодекса Российской Федерации - по договору займа одна сторона (заимодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заёмщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заёмщик обязуется возвратит! заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. В соответствии со статьями 309-310 Гражданского кодека Российской Федерации - обязательства сторонами должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с законом и условиями договора, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим. Заёмщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа (статья 810 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии со статьями 334 и 348- 349 Гражданского кодекса Российской Федерации - в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. В силу пункта 1 статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге) - залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Согласно пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации - реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. В соответствии с подпунктами 3-4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге)» - принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закон. Согласно статье 112 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - лицам, пропустившим установленный федеральным законом процессуальный срок по причинам, признанным судом уважительными, пропущенный срок может быть восстановлен. В связи с тем, что его исковое заявление А.С. об осуществлении государственной регистрации договора залога недвижимого имущества (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним, ФИО2 и ФИО1 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, было рассмотрено только ДД.ММ.ГГГГ, а вступило в законную силу только ДД.ММ.ГГГГ, а также в связи с тем, что оригинал чека об оплате госпошлины из гражданского дела № по аналогичному исковому заявлению, оставленному без рассмотрения, был получен истцом только ДД.ММ.ГГГГ, считает, что срок исковой давности по указанному делу должен быть восстановлен, так как был пропущен по уважительной причине. Просит суд взыскать восстановить ему срок на подачу искового заявления к ФИО1, взыскать с ФИО1 в его пользу долг по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 336000 рублей, почтовые расходы в размере 228 рублей, и расходы по уплате государственной пошлины в размере 6842 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 жилое помещение, наименование: квартира, этаж №, площадь 17,9 квадратных метров, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, путём продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной цены заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере 350000 рублей.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В судебное заседание истец ФИО2 и его представитель ФИО3, действующий на основании доверенности №, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом города Волгограда ФИО5, не явились, о времени и дне судебного заседания извещены заказной почтовой корреспонденцией, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, в порядке пункта 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.

В судебное заседание ответчик ФИО1, не явился, о времени и дне рассмотрения дела извещен заказной почтовой корреспонденцией по месту регистрации и проживания по адресу: <адрес>, правом на получение почтовой заказной корреспонденции не воспользовался, почтовое отправление возвращено в суд невостребованными за истечением срока хранения, не ходатайствовал об отложении судебного заседания, уважительных причин своей неявки и письменных возражений на исковое заявление суду не представил, в порядке части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным рассмотрение дела в его отсутствие, в порядке заочного судопроизводства.

Согласно пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела I части Гражданского кодекса Российской Федерации», - по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России № от ДД.ММ.ГГГГ, и части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

По правилам части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.

В соответствии с частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Каких-либо ходатайств об отложении слушания дела ответчик не заявлял, доказательств наличия уважительных причин неявки ответчик в судебное заседание не представил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учётом требований статьей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие (пункт 3).

Суд полагает возможным рассмотреть дело по правилам в порядке части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие не явившегося ответчика.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 807 Гражданского кодекса Российской Федерации - по договору займа одна сторона (займодавец) передаёт в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Статья 808 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Согласно статье 809 Гражданского кодекса Российской Федерации - если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии со статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации - заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации- обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации - по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу положений статей 56,59 и 195-196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, на основании тех обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения дела, наличие которых, доказано соответствующей стороной по делу.

По делу судом установлено.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен Договор займа № на сумму 336000 рублей.

Данные денежные средства были переданы ФИО2 и получены ФИО1, что подтверждается актом приёма-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 Договора займа от ДД.ММ.ГГГГ - ответчик обязался возвратить ему сумму займа не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 2 Договора займа от ДД.ММ.ГГГГ - ответчик обязался уплатить сумму в размере 18000 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ и сумму в размере 318000 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако денежные средства по указанному договору не были возвращены в предусмотренный договором срок.

В обеспечение обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен Договор ипотеки (залога недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 передал ФИО2 в залог следующее недвижимое имущество: жилое помещение, наименование: квартира, этаж №, площадь 17,9 квадратных метров, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> (Предмет залога).

Согласно пункту 1.4 Договора ипотеки (залога недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ - предмет залога в целом оценивается сторонами в сумму 350000 рублей.

Данная сумма является залоговой стоимостью и является существенным условием договора.

В строгом соответствии требованиям закона договор ипотеки (залога недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен Договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 обязался передать, а ФИО2 обязался принять в собственность комнату, расположенную по адресу: <адрес>, жилое помещение, наименование: квартира, этаж №, площадь 17,9 квадратных метров, кадастровый №.

В строгом соответствии требованиям закона право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано в Управлении федеральной службы государстве-н-ной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ одновременно с представлением документов для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости Договора купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области им было подано заявление о государственном кадастровом учёте недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество о прекращении ограничения права и (или) обременения объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, жилое помещение, наименование: квартира, этаж №. площадь 17,9 квадратных метров, кадастровый №, которое было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ №.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным, применены последствия недействительности указанной сделки, истребовано из чужого незаконного владения ФИО2 жилую комнату, с кадастровым №. расположенную по адресу: <адрес> комната 109.

Настоящее решение явилось основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО2 в отношении жилой комнаты, с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>, и восстановления записи о правах на указанную комнату ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на комнату, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, с кадастровым № зарегистрирована за ФИО1, регистрационный №.

Поскольку обязательства по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ обеспеченные залогом недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, по настоящее время не исполнены.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 336000 рублей, являются обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 112 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - лицам, пропустившим установленный федеральным законом процессуальный срок по причинам, признанным судом уважительными, пропущенный срок может быть восстановлен. В связи с тем, что исковое заявление ФИО2 об осуществлении государственной регистрации договора залога недвижимого имущества (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, было рассмотрено только ДД.ММ.ГГГГ, а вступило в законную силу только ДД.ММ.ГГГГ, а также в связи с тем, что оригинал чека об оплате госпошлины из гражданского дела № по аналогичному исковому заявлению, оставленному без рассмотрения, был получен истцом только ДД.ММ.ГГГГ

Суд считает, что срок исковой давности по указанному делу должен быть восстановлен, так как был пропущен по уважительной причине.

Таким образом, суд восстанавливает ФИО2 срок на подачу искового заявления к ФИО1

В силу части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации - исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно части 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации - в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Как следует из части 1 статьи 341 Гражданского кодекса Российской Федерации - право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

В силу статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации - основанием для обращения взыскания на заложенное имущество является неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства, по обстоятельствам, за которое он отвечает.

В соответствии с частью 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации - требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно пункту 10 статьи 28.1 Закона Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О залоге» - начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на заложенное движимое имущество в судебном порядке.

Согласно пункту 1.4 Договора ипотеки (залога недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ - предмет залога в целом оценивается сторонами в сумму 350000 рублей.

Указанная сумма является залоговой стоимостью и является существенным условием договора.

Принимая во внимание, что судом установлен факт нарушения ответчиками условий Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, подлежат удовлетворению.

На основании статьи 1 Федерального закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этом обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиям, установленными федеральным законом.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нём обстоятельств (далее ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно статье 54 Федерального закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нём начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчёте оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Суд устанавливает начальную продажную цену квартиры, в размере 350000 рублей.

При этом учитывая, что законом не определен порядок передачи залогового имущества в натуре, суд полагает необходимым обратиться взыскание путём реализации с публичных торгов.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - в пользу истца с ответчика подлежат взысканию почтовые расходы в размере 228 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 6842 рублей 32 копеек, что подтверждается материалам дела.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, на основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 и 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по Договору займа, и судебных расходов, и об обращения взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.

Восстановить ФИО2 срок на подачу искового заявления к ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>; паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>; паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

задолженность по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 336000 рублей, почтовые расходы в размере 228 рублей, и расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 842 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество -     квартиру, этаж №, площадь 17,9 квадратных метров, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 350000 рублей, определить способ реализации - с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Справка: мотивированный текст решения суда изготовлен 14 июля 2023 года.     

Судья: подпись З.К.Музраев