Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-378/2023 (2-1562/2022;) ~ М-1215/2022 от 14.12.2022

Дело №

24RS0№-91

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2023 года <адрес>

Енисейский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Постарнак Ю.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации <адрес> края к Судьеву <данные изъяты> о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности по передаче земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> края обратилась в суд с иском к Судьеву А.А. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате.

Требования мотивированы тем, что на основании ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», распоряжения администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О предоставлении земельного участка в аренду», администрация <адрес> в лице начальника отдела по вопросам имущественных отношений ФИО4 действующего на основании распоряжения №-р от ДД.ММ.ГГГГ (арендодатель) с одной стороны и ФИО1 (арендатор) с другой, заключили договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: Россия, <адрес> для строительства индивидуального жилого дома в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка. Договор заключен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с арендной платой в год в размере <данные изъяты> руб. согласно приложению № «Расчет арендной платы». Ответчик, арендованный земельный участок истцу не возвращал, уведомлений о предстоящем освобождении земельного участка в адрес администрации <адрес> не поступало. Согласно приложению № «Расчет арендной платы» ответчик обязался выплачивать истцу арендную плату за переданный во владение и пользование земельный участок ежеквартально до 10 числа первого месяца квартала. Оплата арендных платежей за пользование предоставленным ответчику земельным участком не осуществлялась. Ответчик арендованный земельный участок истцу не возвращал, уведомлений о предстоящем освобождении земельного участка в адрес администрации <адрес> не поступало. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика уведомление (претензию) в котором заявлял о расторжении договора аренды земельного участка и погашении образовавшейся задолженности. До момента подачи в суд настоящего искового заявления ответ получен не был.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией <адрес> и ФИО1; обязать ответчика передать истцу земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> кв.м., по адресу: Россия, <адрес>, по акту приема-передачи в течение пяти рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу; взыскать с задолженность по указанному договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

Представитель истца администрация <адрес> края о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился.

Ответчик ФИО1 о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, почтовые извещения возвращены в адрес суда по причине истечения срока хранения, в судебное заседание не явился, сведений о причине неявки не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял. ФИО1 извещался в суд по адресам: <адрес>, пер.Партизанский, <адрес>,, по последнему адресу он до настоящего времени сохраняет свою регистрацию по месту жительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание, что ответчик в судебное заседание не явился, об уважительности причин своей неявки суд не уведомил, с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие не обращался, при этом представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд полагает возможным разрешить спор в порядке, предусмотренном главой 22 ГПК РФ, в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ст. 209 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст.ст. 606, 610, 614, 619 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, в частности, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

Частью 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что на основании ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», распоряжения администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О предоставлении земельного участка в аренду», администрация <адрес> в лице начальника отдела по вопросам имущественных отношений ФИО4 действующего на основании распоряжения №-р от ДД.ММ.ГГГГ (арендодатель) с одной стороны и ФИО1 (арендатор) с другой, заключили договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям данного договора, администрация <адрес> предоставила ФИО1 в аренду земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», с кадастровым номером <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1. Договора).

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и предоставил земельный участок в состоянии, соответствующем условиям договора аренды, а ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок, указанный в договоре от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (приложение № к договору). При этом претензий по состоянию и качеству участка у арендатора не имеется.

Регистрация данного договора передачи прав и обязанностей к договору аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка произведена ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 3.3 договора арендная плата за первый месяц, подлежит оплате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. и вносится в течение 10 дней со дня подписания договора.

Исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в п. 3.3 договора (п.3.4). Неиспользование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы (п.3.5).

Размер арендной платы за участок на дату подписания договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № определен сторонами в приложении № к договору, которое является его неотъемлемой частью и составляет за год <данные изъяты> руб., за первый подлежащий оплате период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> руб.

Между тем, ответчик обязанность по оплате арендных платежей исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, согласно сверке расчетов с бюджетом, образовалась задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 777,63руб.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 333ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

На основании п. 5.2. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендных платежей, ответчику за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в сумме <данные изъяты> руб.

Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, период просрочки исполнения арендатором своих обязательств, соотношение размера неустойки и размера задолженности по арендной плате, суд признает, что заявленная истцом неустойка в полной мере обеспечивает соблюдение баланса интересов сторон и является соразмерной последствиям нарушенного обязательства.

Расчет задолженности произведен истцом согласно сверке расчетов с бюджетом, с учетом утвержденного порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес> и предоставленные в аренду без торгов, судом проверен и признан правильным.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО1 направлено уведомление о взыскании задолженности по арендной плате, с указанием на возможность расторжения договора аренды в связи с образовавшейся задолженностью.

На момент рассмотрения дела судом, доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по уплате арендных платежей, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ФИО1 в пользу истца задолженности по арендной плате, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб.

Согласно п. 6.2. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель вправе в одностороннем порядке без судебной процедуры отказаться от выполнения договора в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации, а также при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз.

В связи с тем, что в ходе рассмотрения дела нашел свое достоверное подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по внесению арендной платы более двух раз подряд, размер и сроки уплаты арендных платежей являются существенными условиями договора аренды, которые были нарушены
ФИО1, суд, руководствуясь положениями ст.ст. 450, 619 ГК РФ, принимая во внимание, что в результате ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора аренды, истец в значительной степени лишен возможности получить те суммы, на которые он рассчитывал при заключении договора, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с требованиями ст. 206 ГПК РФ в случае, если определенные судом действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд полагает необходимым установить ответчику срок для передачи истцу земельного участка – в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу, который отвечает принципам разумности, является достаточным для осуществления необходимых действий.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>. – за требование о расторжении договора аренды; <данные изъяты> руб. – за требование о взыскании задолженности).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ 5 ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, №.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> №, ░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░, ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ 97 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░