Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-335/2024 (2-3370/2023;) ~ М-2394/2023 от 12.07.2023

Дело № 2-335/2024 (2-3370/2023)

24RS0017-01-2023-002851-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2024 года г.Красноярск

Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего – судьи Виноградовой О.Ю.

при секретаре Биктяшевой А.Р.

с участием представителя истцов Пантелеевой М.Ю.,

представителя ответчика Администрации г. Красноярска - Бочкарева О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Литвинова Евгения Владимировича, Якушкина Вадима Владимировича, Белоусовой Марины Михайловны, Белоусовой Дианы Константиновны к администрации г. Красноярска, администрации Железнодорожного района г. Красноярска о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Литвинов Е.В., Якушкин В.В., Белоусова М.М., Белоусова Д.К. обратились в суд с исковым заявлением к администрации г. Красноярска о признании права собственности на нежилое здание перепланированном состоянии.

Требования мотивированы тем, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером № и нежилое здание с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> Указанное нежилое здание было реконструировано истцами в 2021 году путем выполнения работы по реконструкции нежилого пристроя: изменения количества этажей, линейных размером пристроя, внутренней планировки, надстройки второго этажа. Произведенная реконструкция здания привела к изменению общей площади и этажности здания, работы по реконструкции выполнены в границах существующего земельного участка, принадлежащего истцам. В соответствии с полученными истцами заключениями, сохранение здания в реконструированном виде не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного истцы просят суд признать право общей долевой собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> площадью 3 270.3 кв.м., в реконструированном состоянии за Литвиновым Е.В. – 1/3 доли, Якушкиным В.В. – 1/3 доли, Белоусовой М.М. – 15/48 доли, Белоусовой Д.К. – 1/48 доли.

В письменном отзыве на исковое заявление представитель Администрации г. Красноярска – Лукьянова Н.В., выражает несогласие с заявленными требованиями, ссылаясь на отсутствие правовых оснований для их удовлетворения в связи с неполучением заявителями разрешения на строительство (реконструкцию), кроме того, истцами не представлено документом, подтверждающих расположение спорного нежилого здания в границах принадлежащего истцам земельного участка (л.д. 104-105).

В письменном отзыве на исковое заявление представитель Департамента градостроительства администрации г. Красноярска – Терскова Н.А. выразила несогласие с заявленными требованиями, ссылаясь на отсутствие правовых оснований, наличие у постройки признаком самовольно произведенной реконструкции, при этом, истцами не представлено доказательств создание органами местного самоуправления препятствий в получении разрешительной документации на реконструкцию спорного объекта недвижимости (л.д. 100-101).

В представленных Управлением Росреестра по Красноярскому краю пояснениях по делу представитель Кувшинова М.В. указывает на то, что в ЕГРН содержатся сведения о здании с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, на которое зарегистрировано право общей долевой собственности за истцами. Поскольку реконструкция объекта произведена после введения в действие ГрК РФ, документом, подтверждающим факт создания образованного в результате реконструкции объекта, является разрешение на реконструкцию, при отсутствии которого реконструкция является самовольной и признание права собственности на реконструированный объект возможно только в случае, если при его возведении не допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не создана угроза жизни и здоровья граждан (л.д. 109-111).

В письменном отзыве на исковое заявление представитель Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска Осогосток Е.В. указывает на то, что произведенная реконструкция является самовольной, истцами не доказано создание органами местного самоуправления препятствий в получении разрешения на строительство. Кроме того, истцами не представлены сведения из ГИСОГД, подтверждающие соответствие объекта требованиям градостроительной документации (л.д. 199-202).

Литвинов Е.В., Якушкин В.В., Белоусова М.М., Белоусова Д.К. в зал судебного заседания не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявляли, обеспечили явку своего представителя Пантелеевой М.Ю., которая на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель Администрации г. Красноярска - Бочкарев О.Н. против заявленных требований возражал, ссылался на отсутствие правовых оснований для их удовлетворения.

Представители Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес>, Департамента градостроительства администрации <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, АО «Енисейская «ТГК-13» в зал судебного заседания не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявили.

В силу ст.167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд к следующим выводам.

Положениями ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Положениями ст. 12 ГПК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требовании о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу положений ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Пунктом 1.1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ установлено, что выдача разрешения на строительство в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства не требуется.

Для осуществления строительства (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства необходимо направить в уполномоченный орган уведомление о планируемом строительстве или реконструкции (ст. 51.1 ГрК РФ).

В соответствии с п. 39 ст. 1 ГрК РФ объект индивидуального жилищного строительства - это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Как установлено ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных п. 3 данной статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (п. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3).

В соответствии со ст. 55 ГрК РФ документом, подтверждающим факт создания образованного в результате реконструкции объекта, будет являться разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, выдавшего разрешение на реконструкцию данного объекта.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от №10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 указанного Закона.

В соответствии с ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» от 06.10.2003г. №131-ФЗ, органы местного самоуправления организуют и осуществляют муниципальный контроль за соблюдением требований, установленных муниципальными правовыми актами, принятыми по вопросам местного значения, а в случаях, если соответствующие виды контроля отнесены федеральными законами к полномочиям органов местного самоуправления, также муниципальный контроль за соблюдением требований, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации (ст.17.1).

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 «о некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», возведение (создание) объекта на земельном участке, находящемся в долевой собственности, реконструкция объекта недвижимости, принадлежащего лицам на праве долевой собственности, могут осуществляться по соглашению участником общей собственности (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Постройка, возведенная (созданная) в том числе в результате реконструкции в отсутствие согласия других участников долевой собственности, является самовольной.

Таким образом, в случае, если реконструированный объект находится в долевой собственности, к участию в деле о признании права собственности на такую постройку подлежат привлечению все сособственники объекта. При этом суду следует вынести на обсуждение вопрос о необходимости перераспределения долей сособственников в случае признания права собственности на самовольно реконструированную постройку (п. 3 ст. 245 ГПК РФ).

На основании п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Частью 1 ст. 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляется в соответствии с данным Федеральным законом.

Согласно п. 6 ч. 5 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется, в том числе, в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Основные сведения об объекте недвижимости, подлежащие внесению в ЕГРН, перечислены в ч. 4 ст. 8 ФЗ №218-ФЗ, в том числе, описание местоположение объекта недвижимости, площадь, вид жилого помещения, количество этажей.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 8 ГрК РФ, п. 26 ч. 1 ст. 16 ФЗ от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», к вопросам местного значения городского округа относится выдача разрешений на строительство, реконструкцию и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа.

В соответствии с п. 6 Распоряжения администрации г. Красноярска от 02.04.2020 №115-р «Об утверждении Регламента взаимодействия органов администрации города Красноярска при выявлении самовольного размещения объектов капитального строительства на территории города Красноярска» выявление построек, обладающих признаками самовольных, осуществляется органами, в том числе территориальными подразделениями, администрации города Красноярска в ходе осуществления возложенных на них задач и функций.

Согласно п. 1 Распоряжение администрации г. Красноярска от 23.05.2013 № 110-р «Об утверждении Положения о департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска» департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска является органом администрации города Красноярска, осуществляющим управление и распоряжение муниципальной собственностью города Красноярска, в том числе земельными и лесными участками, а также распоряжение земельными и лесными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории города Красноярска, в пределах полномочий, предусмотренных действующим законодательством.

Пунктами 3.5, 3.39 Положения о департаменте градостроительства администрации города, утвержденного Распоряжением администрации г. Красноярска от 17.08.2010 № 114-р, установлено, что Департамент градостроительства администрации г. Красноярска выполняет в том числе функции по выдаче разрешения на строительство и на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории города; выявлению самовольных построек и сооружений, размещенных без разрешительных документов на принадлежащих гражданам, юридическим лицам земельных участках при принятии решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, рассмотрении заявлений о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, рассмотрении обращений граждан и юридических лиц, содержащих информацию о фактах, связанных с наличием самовольной постройки.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Литвинову Е.В. принадлежит 1/3 доли, Якушкину В.В. 1/3 доли, Белоусовой М.М. 15/48 доли, Белоусовой Д.К. 1/48 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>,<адрес> (л.д. 19-21).

Земельный участок с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования – размещение промышленных, коммунальных и складских объектов IV-V классов вредности.

Согласно выписке из ЕГРН, на указанном земельном участке с кадастровым номером № расположено жилое здание с кадастровым номером №, площадью 1477 кв.м., с годом завершения строительства – 1954 год (л.д. 97-99).

Указанное помещение зарегистрировано на праве общей долевой собственности за Литвиновым Е.В. (1/3 доли), Якушкиным В.В. (1/3 доли), Белоусовой М.М. (15/48 доли), Белоусовой Д.К. (1/48 доля).

В ходе рассмотрения дела сторона истцов не отрицала, что за получением разрешения на строительство (проведение реконструкции).

Однако, как следует из материалов дела, что 05.07.2023 Литвинов Е.В., Якушкин В.В., Белоусова М.М., Белоусова Д.К. обратились в Департамент градостроительства администрации г. Красноярска с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в выдаче которого 10.07.2023 было отказано со ссылкой на отсутствие необходимых документов, в том числе, разрешения на строительство.

Согласно техническому плану здания по адресу: <адрес>, <адрес>, подготовленному кадастровым инженером 16.03.2023, указанное нежилое здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. В ходе проведения кадастровых работ установлено, что в нежилом здании проведены строительно-монтажные работы, а именно выполнены работы по реконструкции нежилого пристроя, обозначенного в техническом паспорте Лит. В18 (изменение количества этажей, изменение линейных размеров нежилого пристроя и изменение внутренней планировки) возведению второго этажа над частью здания, обозначенную в техническом паспорте лит. В17. Установлены основные технико-экономические показатели: год проведения реконструкции – 2021, количество этажей – 3, в том числе подземных – 0, общая площадь – 3 270,3 кв.м. В результате выполненных работ общая площадь здания изменилась по отношению к сведениям из ЕГРН на 1 793,3 кв.м., составляет 3270,3 кв.м. +- 2,0 кв.м. (л.д.22-26)

Согласно разделу V.Экспликация к поэтажному плану Технического паспорта в состав спорного нежилого здания входят: 1 этаж: лестничная клетка площадью 27,3 кв.м., комната – 102,9 кв.м., подсобное – 7,5 кв.м., подсобное – 3,6 кв.м., туалет – 1,7 кв.м., комната - 225,4 кв.м., подсобное – 11,7 кв.м., склад - 196,6 кв.м., склад - 135,7 кв.м., склад - 202,4 кв.м., склад – 291,7 кв.м., подсобное – 6,2 кв.м., подсобное - 7,1 кв.м., коридор - 4,1 кв.м., туалет - 2,6 кв.м., подсобное – 2,9 кв.м., подсобное - 17,0 кв.м., склад - 153,7 кв.м., склад - 196,7 кв.м., подсобное - 37,7 кв.м., подсобное - 8,6 кв.м. (общая площадь помещений 1 этажа 1 643,1 кв.м.), 2 этаж: лестничная клетка - 27,2 кв.м., коридор – 8,1 кв.м., комната – 242,3 кв.м., туалет – 1,7 кв.м., коридор 27,3 кв.м., кабинет – 15,3 кв.м., кабинет – 24,6 кв.м., коридор – 24,0 кв.м., кабинет – 32,2 кв.м., кабинет – 34,8 кв.м., коридор – 38,3 кв.м., подсобное 12,1 кв.м., кабинет – 31,7 кв.м., кабинет – 97,9 кв.м., кабинет – 38,9 кв.м., коридор 73,4 кв.м., кабинет – 32,4 кв.м., кабинет – 22,3 кв.м., кабинет 127,7 кв.м., подсобное – 9,2 кв.м., туалет – 1,7 кв.м., кабинет – 44,2 кв.м., подсобное – 3,0 кв.м., подсобное – 10,6 кв.м., подсобное – 9,2 кв.м., подсобное – 12.1 кв.м., кабинет – 108,0 кв.м., кабинет – 121,0 кв.м., подсобное – 20,3 кв.м., кабинет – 140,8 кв.м., туалет – 2,9 кв.м. (общая площадь помещений 2 этажа – 1395,2 кв.м.), мансарда: лестничная клетка – 27,3 кв.м., коридор – 41,1 кв.м., кабинет – 27,2 кв.м., умывальник – 2,1 кв.м., туалет – 2,1 кв.м., комната – 26.8 кв.м., комната – 12,6 кв.м., комната – 13,9 кв.м., подсобное – 1,1 кв.м., комната – 26,1 кв.м., комната – 23,1 кв.м., подсобное – 2,1 кв.м., кабинет – 26,5 кв.м. (общая площадь помещений мансардного этажа – 232,0 кв.м.), всего площадь помещений здания в реконструированном виде составляет 3 270,3 кв.м. (л.д. 27-36).

По сведениям из ГИСОГД территориальная зона земельного участка, в границах которого расположено спорное здание, - зона осуществления деятельности по комплексному развитию территорий в целях жилой и общественно-деловой застройки (СОДЖ-2-1).

Из представленного суду заключения кадастрового инженера объект недвижимости: нежилое здание с кадастровым номером № расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1947 кв.м., местоположение: <адрес>, <адрес> (л.д. 145-151).

В соответствии с заключением ООО «Лидер групп» №О-32/04-2023 от 18.04.2023 строительные конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, не имеют дефектов и деформаций. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Все строительные конструкции нежилого здания находятся в работоспособном состоянии, не имеют дефектов и деформаций. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Все строительные конструкции нежилого здания по адресу: <адрес>, соответствуют эксплуатационным характеристикам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Физический износ конструкции соответствует 24 %. Рекомендуется выполнить локальный ремонт конструкций на первом этаже первого блока здания. Возможна дальнейшая эксплуатация нежилого здания, общей площадью 3270,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером № местоположением по адресу: <адрес>, <адрес>, по своему назначению без ограничений (л.д. 37-55).

Согласно отчету об определении соответствия требованиям пожарной безопасности несущих и ограждающих конструкций нежилого здания ООО «Лидер групп» №033/04-23 от 20.04.2023 строительные несущие и ограждающие конструкции нежилого здания соответствуют требованиям пожарной безопасности, эксплуатация нежилого трехэтажного здания, общей площадью 3270,3 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0200202:1433, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером № местоположением по адресу: <адрес>, <адрес>, по своему назначению возможна при условии соблюдения требований нормативных документов в области пожарной безопасности (л.д. 56-69).

Из заключения ООО «ФСЭБ» №131 от 05.05.2023 следует, что нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам (л.д 70-75).

Оценив представленные заключения, суд приходит к выводу, что они соответствуют требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнены специалистами, квалификация которых сомнений не вызывает.

При изложенных выше обстоятельствах, учитывая, что спорное здание в реконструированном виде расположено в границах земельного участка, принадлежащего Литвинову Е.В., Якушкину В.В., Белоусовой М.М., Белоусовой Д.К. на праве собственности, вид разрешенного использования земельного участка допускает размещение на нем данного нежилого здания, при этом, реконструированное здание соответствует установленным требования, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц, суд приходит к выводу наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований и признания за Литвиновым Е.В., Якушкиным В.В., Белоусовой М.М., Белоусовой Д.К. права собственности на реконструированный объект недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь положениями ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Литвинова Евгения Владимировича, Якушкина Вадима Владимировича, Белоусовой Марины Михайловны, Белоусовой Дианы Константиновны удовлетворить.

Признать за Литвиновым Евгением Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право общей долевой собственности – доля в праве 1/3 на нежилое здание, общей площадью 3 270,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> в реконструированном состоянии.

Признать за Якушкиным Вадимом Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право общей долевой собственности – доля в праве 1/3 на нежилое здание, общей площадью 3 270,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за Белоусовой Мариной Михайловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право общей долевой собственности – доля в праве 15/48 на нежилое здание, общей площадью 3 270,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за Белоусовой Дианой Константиновной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право общей долевой собственности – доля в праве 1/48 на нежилое здание, общей площадью 3 270,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, в реконструированном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска.

Судья О.Ю. Виноградова

Мотивированное решение изготовлено 15.04.2024.