Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3534/2022 ~ м-2905/2022 от 04.10.2022

УИД №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2022 года    г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Могильной О.В.,

при секретаре судебного заседания Прохоровой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лобкиной Елены Юрьевны к Обществу с ограниченной ответственностью «ДомСервис» о признании незаконными действий по взиманию задолженности и абонентской платы за услугу «Запирающее устройство»,

УСТАНОВИЛ:

Лобкина Е.Ю. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ДомСервис» о признании незаконными, действия ООО «ДомСервис» ИНН 7718248459 по взиманию задолженности и абонентской платы с гр. Лобкиной Елены Юрьевны, по л/с №, за услугу «Запирающее устройство», по адресу: <адрес>; обязании ООО «ДомСервис» ИНН №, произвести перерасчёт и предоставить платёжному агенту ООО «МоОблЕИРЦ» ИНН № данные, без начисления задолженности и абонентской платы за услугу «Запирающее устройство», гр. Лобкиной Елене Юрьевне, по л/с №, по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что ФИО2 с 26.12.2016г. является плательщиком по лицевому счёту № за квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> своевременно вносит оплату за оказываемые жилищно-коммунальные услуги. Квартира № в <адрес> приобретена Истцом по договору купли-продажи от <дата>. С 01.06.2022г платёжный агент ООО «МосОблЕИРЦ» включил в Единый платёжный документ (ЕПД) по л/с №, в раздел «Начисления за иные услуги», услугу «Запирающее устройство». За июнь месяц 2022 года, по л/с №, плательщику ФИО2, в разделе «Начисления за иные услуги», за услугу «Запирающее устройство» впервые произведено начисление задолженности в размере 8 053,00 рублей и абонентской платы за июнь месяц 2022г, в размере 52,00 рубля. В адрес ООО «МосОблЕИРЦ» истцом была направлена претензия от 11.08.2022г. В ответном письме от <дата> №№, сообщается, что основанием для включения в Единый платёжный документ, в раздел «Начисления за иные услуги», строки «Запирающее устройство», послужил договор, заключённый между платёжным агентом ООО МосОблЕИРЦ» ИНН № и поставщиком услуги ООО «ДомСервис» ИНН №. А также сообщает, что ООО «МосОблЕИРЦ», не вправе самостоятельно принимать решения о произведении перерасчёта/корректировки, списания, начисленной платы без соответствующего поручения поставщика услуг. В Едином платёжном документе имеются три раздела для учёта начислений: Начисления за жилищные услуги; Начисления за коммунальные услуги; Начисления за иные услуги. В данном случае «Начисления за иные услуги» включённые в Единый платёжный документ, это начисления за услуги «ТО газового оборудования» и Запирающее устройство». Платёжный агент ООО «МосОблЕИРЦ» в ответе от 24.08.2022г № №, предоставил информацию, что услугу «Запирающее устройство», оказывает ответчик, что начисление за услугу «Запирающее устройство» произведено в соответствии с данными предоставленными ответчиком. Поскольку истец не заключал договор с ответчиком, поэтому в адрес ответчика была направлена претензия от <дата>, с требованием прекратить начисление задолженности и абонентской платы за услугу «Запирающее устройство». В полученном ответе от 03.08.2022г. №, ответчик, ссылается на Договор № от <дата>, на сервисное техническое обслуживание системы телефонной связи и замочно-переговорного устройства (ЗПУ) («домофон»), заключённый с группой граждан, проживавших на дату заключения договора 11.08.2006г, в квартирах подъезда №, <адрес>. В письме ответчика от <дата> №, говорится, что: «Указанный Договор состоит из основной части и Приложения, которое является его неотъемлемой частью. Приложение к договору подписано собственноручно каждым жильцом, с указанием личных данных, Лобкина Е.Ю. является абонентом по указанному Договору, так как в приложении к Договору напротив <адрес> имеется подпись». «Исполнитель (ООО «ДомСервис») по договору возмездного оказания услуг (ст. 779, ст. 781 ГК РФ), взимает ежемесячную плату за ремонт, сервисное и техническое обслуживание, считаем абонентскую плату, а также возникшую задолженность по ней - обязательными платежами, не подлежащими отмене». Предоставленное ответчиком, Приложение к Договору № от <дата>, содержит список граждан, проживавших на дату <дата>, в подъезде №, <адрес> и выразивших свою волю подписью, при заключении договора, поскольку в соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Приложение является неотъемлемой частью договора, в Приложении к Договору № от <дата>, указано, что Договор без подписей граждан, проживающих в квартирах подъезда №, <адрес> недействителен. Лобкина Елена Юрьевна на дату подписания договора не проживала в <адрес>, и не подписывала Договор № от 11.08.2006г. В Приложении к Договору № от <дата> имеется подпись гражданки ФИО3, которая на дату подписания договора <дата>, была ответственным квартиросъёмщиком (не собственником) <адрес>, в <адрес> подпись, гражданка РФ ФИО3, как участник сделки, от своего имени, действуя в своих интересах, заключила договор № от <дата> с ответчиком. В 2014 году <адрес>, была приватизирована, и в дальнейшем продана по договору купли продажи истцу. Таким образом, подписание Договора № от 11.08.2006г. состоялось приблизительно за 10 лет, до даты регистрации истцом права собственности на <адрес>, <дата>. Утверждение ответчика о том, что истец собственноручно поставила подпись в Приложении к Договору № от <дата>, не соответствует действительности. Таким образом, при заключении Договора № от 11.08.2006г. Стороны заключившие договор руководствовались не нормами ЖК РФ, а только нормами гражданского кодекса РФ. Отвечая на претензию, ответчик в письме от 03.08.2022г №, на основании законности взимания платы, также ссылается на нормы Жилищного кодекса РФ, ст. 39 ЖК РФ и Постановление Правительства РФ от <дата> «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.. .», которое определяет обязанность собственников по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Управляющей компанией многоквартирного дома, по адресу: М.О., Воскресенск го., Белоозёрский г., <адрес>, является МУП Белоозёрское ЖКХ», ИНН 5005038631, которое управляет общим имуществом в многоквартирном доме и соответственно взимает плату. По информации, полученной на портале ГИС ЖКХ (dom.gosuslugi.ru), жилой кирпичный многоквартирный дом (МКД) №, по <адрес>, построен в 1994 году, имеет 9-этажей, 111 квартир, 3 подъезда. Многоквартирный жилой <адрес> построен по проекту здания 114-85, - общесоюзная типовая серия многоквартирных кирпичных жилых домов в СССР. Проект 114-85 не предусматривает установку домофона. До принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, о включении домофона в состав общего имущества, обслуживание домофона - это дополнительная услуга, которую собственники помещений не заключившие прямой договор с поставщиком услуги, не обязаны оплачивать. В подъезде № <адрес> расположены 39 квартир, из них жильцы 33-х квартир поставили подписи в Приложении к договору № от <дата>. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме - это единственный легитимный орган управления, который решает вопросы управления и содержания общего имущества в многоквартирном доме. Собрание группы 33-х граждан, жильцов подъезда №, в <адрес> на дату 11,08.2006г. не является Общим собранием собственников помещений многоквартирного <адрес>, имеющим 3 подъезда и 111 квартир. Поскольку собрание проведено группой жильцов первого подъезда многоквартирного жилого <адрес>, в целях удовлетворения личных нужд, к возникшим правоотношениям не могут применяться нормы жилищного законодательства. При этом собственники отдельно-взятого подъезда совместно могут принять решение о заключении любого договора для удовлетворения личных нужд по общим правилам гражданского законодательства, что, и сделано жителями первого подъезда МКД по адресу: <адрес>. В таком случае иные жители подъезда могут присоединиться к такому решению либо отказаться от него. При этом исполнение обязательств по такому договору не должно нарушать осуществление прав иных собственников на свободный доступ к своему жилищу, не заключивших договор на обслуживание домофонной системы. В связи с вышеизложенным, отношения сторон при оказания услуг по обслуживанию домофонной системы в подъезде № многоквартирного <адрес>, регулируются нормами Гражданского кодекса РФ и Закона РФ от <дата> N 2300-1 "О защите прав потребителей". Поскольку предоставление услуг по Договору № от <дата> регулируется Гражданским кодексом, и условиями договора возмездного оказания услуг, который заключили стороны, поэтому это бытовая услуга. На дату заключения Договора № от 11.08.2006г., ФИО2 не проживала в <адрес>, в <адрес> не была лицом, участвующем в сделке. Начисленный ответчиком платёж в Едином платёжном документе в разделе «Начисления за иные услуги» за услугу «Запирающее устройство» по договору № от 11,08.2006г по л/с № за июнь 2022г составил 8105,00 руб., в то числе долг 8053,00 рубля и абонентная плата 52,00 рубля. за август 2022 г. по л/с № начислено - 8261,00 рублей в том числе абонентная плата 52,00 - рубля в месяц. В Договоре № от 11.08.2006г указана сумма абонентской платы 22,00 рубля в месяц, с условием увеличения абонентской платы не более одного раза в год. Расчёт показывает, что при действующей абонентской плате 52,00 рубля в месяц, для образования задолженности в сумме 8053,00 рубля, требуется период 253,00/52,00=154,87 месяца, или 12,9 года. Данный период, более чем в два раза превышает срок владения истцом квартирой №, с 26.12.2016г. Таким образом, в результате неправомерных действий, ответчик предоставил платёжному агенту, ООО «МосОблЕИРЦ», для включения в Единый платёжный документ недостоверную информацию, о величине суммы подлежащей взиманию за услугу «Запирающее устройство» Истцу, по лицевому счёту 32281-889, по адресу: <адрес>, Воскресенск г.о., <адрес>ёрский, <адрес>, нарушив тем самым права потребителя.

Истец Лобкина Е.Ю. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца с учетом участия в деле её представителя.

Представитель истца Заварзин Ю.А. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ДомСервис» Абовян Я.Э. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании положений п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что истец Лобкина Е.Ю. является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> /л.д. 19-21/, на основании Договора купли-продажи от <дата>.

МУП «Управление домами-Воскресенск» является управляющей организацией многоквартирного <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от <дата> /л.д.33-41/.

Согласно Единого платежного документа за августа 2022 года лицевой счет № в графе вид услуг «Запирающее устройство» задолженность за данный вид услуг составляет 8 261 руб. /л.д. 23/.

<дата> между инициативной группой граждан, проживающих по адресу: <адрес> действующая на основании решения общего собрания представителей жильцов, проживающих в квартирах подъезда, в лице ФИО8, <адрес> /заказчик/ и ООО «ДомСервис» /исполнитель/ заключили договор № на сервисное техническое обслуживание системы интерфонной связи и замочно-переговорного устройства (ЗПУ) («домофон») /л.д. 12/.

Согласно представленного акта сверки за период с октября 2019 года по сентябрь 2022 года лицевой счет №, <адрес>, сумма долга за услугу из расчета по тарифу 47 руб. в месяц составляет 1 692 рублей.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии п.п. «д» п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 03.02.2022) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

По смыслу вышеуказанных норм домофон, как оборудование находящееся в многоквартирном доме и обслуживающее более одного помещения (квартиры) полностью отвечает признакам общего имущества собственников в многоквартирном доме.

Обслуживание домофона, как технической составляющей автоматически запирающегося устройства входной двери, входит в перечень и стоимость работ по содержанию общего имущества и является обязанностью управляющей организации.

Если домофон предусмотрен проектом многоквартирного дома он автоматически относится к составу общего имущества многоквартирного дома. Если домофон не предусмотрен проектом многоквартирного дома, решением общего собрания собственников помещений домофон вносится в перечень общего имущества, после чего управляющая организация обязана заключить договор на эксплуатацию данного устройства с соответствующей организацией.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой подлежит применению в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 67 ГПК РФ).

Суд, оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что на основании общего собрания собственников жилых помещений было принято решение об установке домофона, тем самым произошло включение его в состав общего имущества, а также утверждение сумм оплаты за установку и обслуживание домофона, впоследствии включенных в единый платежный документ, а истцом не представлено доказательств неправомерности действий ответчика, в результате которых было нарушено его право, напротив, в судебном заседании представителем истца подтверждено, что истец пользуется домофоном, тем самым беспрепятственно входит в подъезд дома, в котором расположена квартира.

Поскольку гражданский процесс подчиняется действию принципов диспозитивности и состязательности сторон (ст. 12, 56, 57 и др. ГПК РФ), постольку правомерность заявленных исковых требований определяется судом, рассматривающим соответствующее гражданское дело, на основании оценки доказательств, представленных сторонами, в обоснование их правовой позиции.

Принимая во внимание вышеизложенное, установленные в судебном заседании обстоятельства, суд, руководствуясь вышеуказанными нормами закона, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Лобкиной Елены Юрьевны к Обществу с ограниченной ответственностью «ДомСервис» о признании незаконными действий по взиманию задолженности и абонентской платы за услугу «Запирающее устройство» по лицевому счету № по адресу: <адрес> обязании произвести перерасчет и предоставить платежному агенту ООО «МосОблЕМРЦ» данные без задолженности и абонентской платы за услугу «Запирающее устройство» - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено <дата>.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>