Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-24/2024 (2-561/2023;) ~ М-522/2023 от 29.09.2023

Дело № 2-24/2024

УИД 75RS0022-01-2023-000678-83

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Хилок, Забайкальский край                                           05 апреля 2024 года.

Хилокский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Алтынниковой Е.М.,

при секретаре судебного заседания Щегловой С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цыпленковой Ольги Ильиничны к Администрации сельского поселения «Линево-Озеро» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что с 2005 года проживает в доме, расположенном по адресу: <адрес>. Ранее этот дом принадлежал семье Трофимовых А.М., Т.Ф. на основании договора купли-продажи от 04 августа 1993 года. У Трофимовых было двое детей: сын Трофимов А.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который умер 24.04.2004 года, дочь Трофимова В.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В 1996 г. умер Трофимов А.М., в 2006 году умерла Трофимова Т.Ф. В ноябре 2006 года Климова Л.Ф.- сестра Трофимовой Т.Ф. продала дом ее дочери- Кашиной Т.А. за 17000 рублей, о чем имеется расписка от 12 ноября 2006 года. Указанную денежную сумму получила Никитина А.А., которая является тетей Трофимовой В.А. Указала, что она с 2005 года проживает в спорном жилом доме, ухаживает за ним, как за своим собственным, а именно: проводит текущий и капитальный ремонт, занимается благоустройством дома, заменила кровлю, пол, установила новую печь, ПВХ окна, входные (межкомнатные) двери, пристроила две спальни, прихожую, построила гараж, баню, теплицы, заменила заборы. Несет бремя содержания дома, оплачивает коммунальные услуги, затраты связанные с потреблением энергии. В связи с тем, что она не оформила документы на дом, она не имеет возможности зарегистрироваться в нем сама и зарегистрировать своих родственников, не может законно распоряжаться домом, продать или подарить его. Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более 15 лет. Государственная регистрация права собственности не совершалась. Иных лиц, оспаривающих ее права не имеется. Считает, что стала собственником недвижимого имущества в силу приобретательной давности. Просит суд, признать право собственности на недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за Цыпленковой О.И. в силу приобретательной давности.

В ходе рассмотрения дела истец Цыпленкова О. Н. уточнила исковые требования, окончательно просила признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Определением от 05.04.2024 г. производство по делу в части признания права собственности на земельный участок за Цыпленковой О.Н. прекращено в связи с отказом от исковых требований.

В судебном заседании истец Цыпленкова О.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, пояснила, что в 2005 году приобрела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Трофимовой Тамары Федоровны, денежные средства за жилой дом были переданы её дочерью Кашиной А.А. и зятем Кашиным А.А. в 2006 году наследнице умерших собственников Трофимовой Т.Ф. и Трофимова В.М. С 2005 года она постоянно проживает постоянно в жилом доме, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги, засаживает земельный участок овощными культурами, ни от кого не скрывая свое владение.

Представитель истца Вяткина Н.А. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске и истицей в ходе судебного заседания, просила их удовлетворить.

Ответчики Администрация сельского поселения «Линево-Озерское», Трофимова В.А. в судебное заседание не явилась, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, Кашин А.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования Кашина Т.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании пояснила, что Цыпленкова О.И. является её матерью. В 2005 году истица купила у Трофимовой Т.Ф. жилой дом по адресу: <адрес>. Однако Трофимова Т.Ф, 20 июня 2006 года умерла, и денежные средства ею и её мужем за дом были переданы в ноябре 2006 года наследнице Трофимовых А.М. и Т.Ф – Трофимовой В.А.

Свидетель Шипицына Л.Я. в судебном заседании пояснила, что проживает с Цыпленковой О.И. по соседству. Цыпленкова О.Н. проживает в <адрес> в <адрес> с 2005 года. Содержит дом в состоянии, пригодном для проживания, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги. В доме печное отопление, Ольга Ильинична приобретает дрова для отопления дома. При доме имеется земельный участок, который Цыпленкова О.Н. ежегодно обрабатывает, засаживает овощами. Считает, что Цыпленкова О.Н. является законной хозяйкой дома, так как за все время проживания никто претензий к ней не предъявлял, вселиться в жилой дом не пытался.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. (п.19 Постановления).

Из пункта 20 названного Постановления, следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

С учётом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Как установлено в судебном заседании из пояснений истицы, свидетелей, в 2005 г. Цыпленкова О.И. стала проживать в доме по адресу: <адрес>. С последующим его выкупом.

Согласно договору купли-продажи от 04.08.1993 г. Коновалова А.Д. продала Трофимову А.М. жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации, запись в реестровой книге № 98-4 от 04.08.1993 года. ( л.д. 10).

Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда по <адрес>, собственником дома указан Трофимов А.М. ( л.д.11-13).

Согласно актовой записи о заключении брака № 29 от 19 октября 1981 года Трофимов А.М. заключил брак с Мокрецовой Тамарой Федоровной, после заключения брака супругам присвоена фамилия Трофимовы.

От брака у Трофимовых А.М. и Т.Ф. родились дети: Трофимов Александр Анатольевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем составлена актовая запись о рождении № 90 от 20.12.1983 года, Трофимова Виктория Анатольевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем составлена актовая запись № 43 от 23.08.1989 г.

Согласно свидетельству о смерти Трофимов А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 02.04.1996 года, о чем составлена актовая запись № 15 от 02.04.1996 г. (л.д. 8).

Трофимов А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 24 апреля 2004 г., о чем составлена актовая запись о смерти № 269 от 26 апреля 2004 г.

Согласно свидетельству о смерти, Трофимова Т.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения,    умерла 20.06.2006 г. о чем составлена актовая запись № 325 от 23.06.2006г. ( л.д.9).

В силу ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

Временем открытия наследства является момент смерти гражданина. (ч.1 ст. 1114 ГК РФ).

     В соответствии с ч.1 ст. 1116 ГК РФ к наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в момент открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства.

    В силу ч.1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

    Согласно ч.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

     Из наследственного дела № 314 к имуществу умершего 24.04. 2004 года Трофимова Александра Анатольевича следует, что Трофимова Тамара Федоровна – супруга наследодателя обратилась к нотариусу Хилокского нотариального округа с заявлением о принятии наследства. 03.11.2004 года Трофимовой Т.Ф. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежный вклад в банке.

В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, Трофимова Т.Ф. приняла наследство не только денежные средства, находящиеся на счетах наследодателя в баке, но и иное имущество, принадлежащее наследодателю, в том числе жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Из наследственного дела № 244 к имуществу умершей 20.06.2006 года Трофимовой Тамары Федоровны следует, что т в установленный шестимесячный срок с заявлением о принятии наследства обратилась Трофимова Виктория Анатольевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующая с согласия законного представителя Климовой Л.Ф.

Согласно пояснениям истца, денежные средства за спорный жилой дом в размере 17000 рублей были переданы её дочерью Кашиной Т.А. и зятем Кашиным А.А. наследнице умерших Трофимовой Т.Ф. и Трофимова А.М. – Трофимовой В.А. в интересах которой действовала Никитина А.А. Указанное подтверждается распиской о передаче денежных средств от 12.11.2006 г. из которой следует, что за жилой дом, расположенный по <адрес> была получена денежная сумма в размере 17000 рублей от Кашиных Л.А., Т.А. (л.д. 9 оборотная сторона), а также пояснениями свидетеля Кашиной Т.А., данными в судебном заседании.

Согласно представленной справке АО «Читаэнергосбыт» Болдырева О.И. (после заключения брака 24.01.2012 г. - Цыпленкова) оплачивает счета за потребленную электроэнергию по адресу: <адрес>, лицевой счет № с 2006 года, задолженность отсутствует. ( л.д.14-15).

Право собственности может быть приобретено в силу приобретательной давности, если давностное владение началось на основании соглашения о последующей передаче права собственности, но необходимая сделка не была заключена. Наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

Действующее гражданское законодательство не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (не соблюдены требования о регистрации сделки ил перехода права собственности).

Сведений о том, что спорный жилой дом включен в реестр недвижимости субъекта, муниципального района, городского поселения, не имеется и суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, в спорном жилом доме Цыпленкова О.И. стала проживать с 2005 года по договоренности с Трофимовой Т.Ф., с которойоформить сделку по купле продажи не удалось, так как Трофимова Т.Ф. 20.06.2026 года умерла. 12.11.2006 года за жилой дом, наследница умерших собственников получила денежные средства в сумме 17000 рублей. Цыпленкова О.И. с момента заселения в спорный жилой дом добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Проживает в указанном доме постоянно с момента вселения с 2005 года, заботиться о сохранности недвижимого имущества, производит ремонт в доме, обрабатывает земельный участок, засаживает ежегодно огород овощными культурами, оплачивает предоставляемые ей коммунальные услуги. Указанное, подтверждено показаниями допрошенных свидетелей и третьих лиц, а также показаниями самой истицы.

Оснований сомневаться в достоверности показаний названных лиц у суда не имеется, поскольку свидетели не имеют заинтересованности в исходе дела, их пояснения согласуются с показаниями самой истицы и подтверждаются материалами дела по обстоятельствам приобретения жилого дома.

Учитывая, что истица владеет и пользуется жилым домом по вышеуказанному адресу 19 лет (с 2005 года по настоящее время), сведений об истребовании жилого дома из владения Цыпленковой О.И. никем не заявлялось и не заявлено, в ходе рассмотрения дела, привлеченная к участию в деле в качестве ответчика Трофимова В.А. в письменном объяснении представленном суду указала, что претензий не имеет и на спорный объект недвижимости не претендует, то у истицы возникло право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

При таком положении исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

           Признать право собственности Цыпленковой Ольги Ильиничны на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 75:20:150101:124 в силу приобретательной давности.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности государственным органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Хилокский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись. Верно.

    Судья                                                                          Е.М.Алтынникова

Решение в окончательной форме принято 12 апреля 2024 года.