Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2729/2023 (2-9474/2022;) ~ М-5933/2022 от 08.11.2022

Дело № 2-2748/2023 (2-9500/2022)

24RS0041-01-2022-007321-97

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2023 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Дорошковой М.В.

при секретаре Фукс О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лазукова Дмитрия Владимировича к Обществу с ограниченной ответственностью «СК ГрандСтрой» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Лазуков Д.В. обратился в суд с иском к ООО СК «ГрандСтрой» о защите прав потребителя.

Требования мотивированы тем, что 30.06.2020 между Лазуковым Д.В. и ООО «Крастерия» заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым ООО «Крастерия» уступает право по договору У, У в долевом строительстве от 25.10.2019, заключенного между ООО СК «ГрандСТрой» и ООО ГК «Техностиль», передавшим впоследствии право требования ООО «Крастерия» на основании договора устапки права требования №В-72 от 18.01.2020, заключенного между ООО «Крастерия» и ООО ГК «Техностиль». Согласно договора уступки права требования от 30.06.2020 к Лазукову Д.В. перешло право на получение в собственность от Застройщика жилого помещения однокомнатной квартиры У общей площадью 44,6 кв.м., расположенного в Х жилого дома на земельном участке с кадастровым номером У. Цена договора уступки составила 2300000 рублей. Обяательство по оплате стоимости, указанной в договоре, исполнено в полном объеме. В силу пункта 1.3. договора срок передаче застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 31.12.2020. Объект долевого строительства передан 24.03.2022 г.

В связи с нарушением ответчиком срока передачи участнику долевого строительства объекта, Лазуков Д.В. просит взыскать с ООО СК «ГрандСтрой» неустойку в размере 405 336 рублей 64 копейки, компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей, штраф в размере 50% от взысканной суммы.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объем, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «СК ГрандСтрой» не явилась, извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В письменном отзыве от 15.12.2022 г. представитель ответчика Соболевская В.В. представила письменные возражения на заявленные исковые требования, указала, что согласно акту приема-передачи от 24.03.2022 объект долевого строительства истцу был передан. Пояснила, что в связи с возникшей эпидемиологической ситуацией на территории РФ были введены ограничения, в том числе это коснулось и строительную отрасль. Были закрыты границы откуда по договорам поставки должно поступать оборудования для комплектования жилых домом. Ряд подрядных организаций отказались оказывать услуги. В связи с чем Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 года № 440 О продлении действия разрешений и иных особенностях в отношении разрешительной деятельности в 2020 и 2021 годах подлежали продлению на 1 год, все разрешения на строительство срок которых заканчивался в 2020 году. Считает, что размер неустойки и штрафа несоразмерен последствиям нарушения обязательств, просила снизить размер неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ. Просила предоставить отсрочку, сроком до 30.06.2023, согласно Постановлению Правительства РФ от 30.09.2022 №1732.

Проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Судом установлено, что 30.06.2020 между Лазуковым Д.В. и ООО «Крастерия» заключен договор уступки прав требований, в соответствии с которым ООО «Крастерия» уступает право по договору участия в долевом строительстве У от 25.10.2019, заключенному с ООО «СК ГрандСтрой» на строительство квартиры площадью 44,6 кв.м. в восемнадцатиэтажном жилом доме У «Многоэтажный жилой дом с подземной автостоянкой и встроено-пристроенными административными помещениями по Х.

В соответствие с п. 1.3. договора, Застройщик обязуется передать Участнику квартиру - Объект долевого строительства в собственность в срок до 00.00.0000 года.

В соответствие с п. 1.1. договора, Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0100007:121, построить жилой восемнадцатиэтажный жилой Х «Многоэтажный жилой дом с подземной автостоянкой и встроено-пристроенными административными помещениями по Х» после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Участнику долевого строительства в собственность соответствующий объект долевого строительства в Жилом доме, а Участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В соответствие с п. 4.1.7. после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 31 декабря 2020 г. ООО «СК ГрандСтрой» обязуется передать участникам долевого строительства по акту приема-передачи.

Цена договора установлена в размере 2453 000 рублей (п. 3.1)

Согласно с п. 4.1.8. в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи долевого строительства застройщик уплачивает участникам долевого строительства неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Истец обратился к ответчику с претензией относительно сроков передачи объекта участнику долевого строительства и уплате соответствующей неустойки. Претензия получена ответчиком 11.03.2022, оставлена без удовлетворения.

Оплата квартиры, истцом произведена в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком, квартира передана участнику долевого строительства 24.03.2022, что подтверждается актом приема-передачи.

Учитывая, что изложенные в претензии требования не удовлетворены ответчиком, требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства обоснованы.

Размер неустойки составил 405 336 рублей 64 копейки и определяется следующим образом: период просрочки по договору составил 426 дней (с 01.01.2021 по 02.03.2022 – требуемый период). 2300 000 *4,5%*1/300*2*426 = 405336 рублей 64 копейки.

При расчете суд принимает ставку рефинансирования ЦБ, установленную на дату исполнения обязательств по договору (31 декабря 2020 г.) по Информации Центрального банка России от 24.07.2020. ставка составила 4, 25 % годовых.

Вместе с тем, с учетом фактических обстоятельств дела, несоразмерности заявленной неустойки последствиям неисполненных обязательств, суд полагает возможным удовлетворить ходатайство ответчика и снизить размер неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 280 000 рублей. Размер неустойки, исходя из условий договора участия в долевом строительстве, явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, выплата суммы неустойки в указанном истцом размере может повлечь неблагоприятные последствия для застройщика, что затронет законные права и интересы других дольщиков, участников долевого строительства.

Согласно п. 6 ст. 13 настоящего Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с изложенным, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за нарушение прав потребителя. Размер штрафа составит 140000 рублей (280 000х50%).

Вместе с тем, учитывая вышеуказанные фактические обстоятельства дела, суд полагает возможным удовлетворить ходатайство ответчика и снизить размер штрафа на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 80 000 рублей.

Разрешая ходатайство ООО «СК ГрандСтрой» о предоставлении отсрочки уплаты штрафных санкций, суд приходит к следующему.

Постановление Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношениях которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», Постановление Правительства РФ от 30.09.2022 № 1732 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» устанавливают особенности применения требований Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Указанным постановлением установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно;

- неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину – участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно.

С учетом изложенного, при установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении ходатайства ответчика об отсрочке исполнения решения Октябрьского районного суда г. Красноярска по гражданскому делу по иску Лазукова Д.В. к ООО «СК ГрандСтрой» о взыскании неустойки, в части взыскания суммы неустойки и штрафа до 30 июня 2023 года.

Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что права истца как потребителя на удовлетворение требований в установленный законом срок, нарушены ответчиком, суд, с учетом принципа разумности и справедливости, характера и степени причиненного вреда, степени вины ответчика, характер нарушения, длительности нарушения права, и вышеуказанных обстоятельств, полагает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу Закона РФ «О защите прав потребителей», взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая изложенное, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей за удовлетворение требования имущественного характера + 300 рублей за удовлетворение требования неимущественного характера, а всего 6 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статей 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лазукова Дмитрия Владимировича к Обществу с ограниченной ответственностью «СК ГрандСтрой» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СК ГрандСтрой» в пользу Лазукова Дмитрия Владимировича неустойку 280 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 80 000 рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований Лазукова Дмитрия Владимировича отказать.

Предоставить ООО СК «ГрандСтрой» отсрочку исполнения решения Октябрьского районного суда г. Красноярска от 11 января 2023 года в части взыскания сумм неустойки и штрафа, до 30 июня 2023 года.

Взыскать с ООО СК «ГрандСтрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Дорошкова

Мотивированное решение изготовлено 13 января 2023 года.