Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-109/2021 (2-3987/2020;) ~ М-3639/2020 от 14.09.2020

Дело № 2-109/2021

61RS0001-01-2020-005509-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2021 года

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Канкуловой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зайцева Е. В., Зайцевой Е. О. к ООО «Ростовкапстрой», третье лицо ООО «Русьстрой» о взыскании денежных средств, штрафа, компенсации морального вреда по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился с исковыми требования к ответчику, указав, что между истцами и ООО «Ростовкапстрой» заключен договор № от 23.10.2017 года участия в долевом строительстве жилого помещения –... стоимостью 2030248,80 рублей. Истцами обязательства по оплате стоимости объекта выполнены в полном объеме. Согласно передаточному акту от 12.12.2019 года истцы приняли от застройщика в собственность квартиру.

В процессе эксплуатации приобретённой квартиры были выявлены многочисленные недостатки строительно-монтажных и отделочных работ. Согласно выводам специалиста, объем и качество работ, выполненных ООО «Ростовкапстрой» в квартире ..., не соответствует условиям договора. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков составляет 193638 руб.

Истцы обратились к ответчику с претензией о соразмерном уменьшении цены договора, однако, ответчик данную претензию оставил без удовлетворения.

На основании изложенного, просят взыскать с ООО «Ростовкапстрой» в пользу Зайцева Е.В., Зайцевой Е.О. в равных долях денежные средства в размере 1193638 руб. в счет соразмерного уменьшения цены договора, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования, в которых просил суд взыскать с ООО «Ростовкапстрой» в пользу Зайцева Е.В., Зайцевой Е.О. в равных долях денежные средства в размере 226 984 руб. в счет соразмерного уменьшения цены договора, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф, расходы на оплату услуг представителя 20 000 рублей, расходы по оплате досудебного исследования в размере 25 000 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела, его представитель Дроздов Д.П. требования искового заявления поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Ростовкапстрой» не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела, дела рассмотрено в его отсутствие.

Исследовав предоставленные доказательства, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 6 указанного ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что между Зайцевым Е.В., Зайцевой Е.О. и ООО «Ростовкапстрой» заключен договор № от 23.10.2017 года участия в долевом строительстве жилого помещения –....

Стоимость объекта капитального строительства, согласно п.4.1 договора, составляет 2030248,80 рублей.

Как следует из пункта 5.1 договора срок передачи дольщику объекта капитального строительства не позднее 30.09.2019г.

Акт приема-передачи Объекта недвижимости (передаточный акт) подписан сторонами 12 декабря 2019 года.

Согласно выводам специалиста ИП Ф.И.О. №, объем и качество работ, выполненных ООО «Ростовкапстрой» в квартире ..., не соответствует условиям договора. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков составляет 193638 руб.

Претензия Зайцевым Е.В., Зайцевой Е.О., направленная в адрес ООО «Ростовкапстрой» от 10.08.2020г., о соразмерном уменьшении цены договора, оставлена без удовлетворения.

Определением Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 12.11.2020г. по делу назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам заключения эксперта ООО «Экспертно-правового центра» № от 02.02.2021 г., объем выполненных строительно-монтажных работ в объекте долевого строительства - ..., соответствует условиям договора участия в долевом строительстве № от 23.10.2017 г. проектной документации. Имеются недостатки строительно-монтажных работ в объекте долевого строительства - ...     отступления от требований СП 71.13330.2017. Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением N).

Выявленные отступления, являющиеся недостатками:

- превышение предельных отклонений от вертикали и горизонтали оштукатуренного основания более 3 мм на 1 м,

-    превышение допустимых значений отклонений поверхности покрытия от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой готового покрытия пола;

-    изменения характера звучания при проверке сцепления монолитных покрытий и покрытий из жестких плиточных материалов с нижележащими элементами пола простукиванием;

-    неровности плоскости облицовки (при контроле двухметровой рейкой), более 2 мм.

Выявленные отступления от СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением N 1) - ухудшают качество объекта - ....

Наличие выявленных недостатков не сделало объект долевого строительства - ... непригодным для предусмотренного договором участия в долевом строительстве № от 23.10.2017 использования.

Выявленные отступления, являющиеся недостатками, не являются следствием износа, неправильной эксплуатации либо действий третьих лиц.

Вид и объем работ.

№п/п	Наименование работ	Ед.изм.	Объем	Всего
1	Смена обоев	м2	35,8+31,5+39,6+38,5	145,4
2	Сплошное выравнивание поверхности стен толщиной слоя до 10 мм	м2	35,8+31,5+39,6+30,17	137,07
3	Демонтаж облицовки стен с последующим	м2	18,2	18,2
4	Снятие с последующим восстановлением покрытия полов керамической плиткой	м2	8,6+3,5+2,8+4	18,9

Стоимость приведения выявленных отступлений, являющимися недостатками, в соответствии с условиями Договора участия в долевом строительстве    №    от 23.10.2017 и проектной документацией, включая стоимость работ и материалов 226 984 рублей.

Согласно части 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 указанной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора ; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с частью 6 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.

По смыслу указанных выше положений закона, участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в случае не только, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора, но и от указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

В силу ст. 22 «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.1992 г. требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Таким образом, с учетом выводов заключения эксперта ООО «Экспертно-правового центра» № от 02.02.2021 г. суд полагает возможным удовлетворить требования истца о соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве № от 23.10.2017 г., в размере 226 984 р.

Руководствуясь ст. 15 Закона РФ "О Защите прав потребителей", суд считает установленным факт нарушения прав истца как потребителя, считая подлежащим удовлетворению требование о взыскании с ответчика в его пользу компенсации морального вреда в размере 2 000 рублей.

В соответствии п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" (п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей") при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая вышеизложенное обстоятельства, а так же учитывая, что штраф является по своей сути предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, суд считает подлежащим взысканию с ответчиков в пользу истцов, штраф в размере 113 492 рублей.

Разрешая вопрос о взыскании расходов на оплату услуг представителя, с учетом положений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», судом дана оценка категории и сложности гражданского дела, количеству судебных заседаний, объему письменным доказательств, представленных стороной, суд полагает, что заявленная заявителем сумма судебных расходов, подлежит частичному удовлетворению в размере 15 000 р.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в доход местного бюджета суммы госпошлины в размере 6614 рублей, затрат на производство досудебного исследования ИП Ф.И.О. № в сумме 25 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зайцева Е. В., Зайцевой Е. О. к ООО «Ростовкапстрой», третье лицо ООО «Русьстрой» о взыскании денежных средств, штрафа, компенсации морального вреда по договору участия в долевом строительстве, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с Ограниченной ответственностью «Ростовкапстрой» в пользу Зайцева Е. В., Зайцевой Е. О. в равных долях денежные средства в размере 226 984 руб. в счет соразмерного уменьшения цены договора№ от 23.10.2017 г., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., штраф в размере 113 492 рублей, расходы на оплату услуг представителя 15 000 рублей, расходы по оплате досудебного исследования в размере 25 000 рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ростовкапстрой» в доход местного бюджета госпошлину в размере 6614 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:                                                                                   Н.М. Калашникова

Мотивированное решение изготовлено 25 февраля 2021 года.