Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1102/2019 от 13.06.2019

Дело № 2-1102/2019 г.

                                                            Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 октября 2019 года                            пос. Кугеси

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе

председательствующего судьи Тяжевой А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Сидоровой Л.А.

с участием: представителя истца Илларионовой М.Г.

    ответчика Григорьевой М.В., действующей в интересах несовершеннолетнего Григорьева И.М., представителей ответчика Лебедевой А.А., Вязовской Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску    конкурсного управляющего ОАО «Чувашавтодор» Добрынина Е.В. к Григорьевой Г.А., Григорьевой М.В., действующей от имени несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

о взыскании задолженности наследодателя за счет наследуемого имущества и взыскании 140 193 руб. 46 коп.

                        У С Т А Н О В И Л:

Конкурсный управляющий ОАО «Чувашавтодор» с последующими дополнениями и уточнениями обратился в суд с иском к наследникам ФИО3 умершего ДД.ММ.ГГГГ - Григорьевой Г.А., Григорьевой М.В., действующей от имени несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения о взыскании задолженности наследодателя за счет наследуемого имущества и взыскании 140 193 руб. 46 коп.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Чувашавтодор» (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Арендодатель предоставил Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение № общей площадью 65,9 кв.м. в здании Гаража на 14 автомашин, согласно техническому паспорту инв. № расположенного по адресу: <адрес> в качестве гаражного помещения.

По условиям Договора, Истец обязуется предоставить Арендатору объект в соответствии с п. 1.1 договора по Акту приема-передачи, а Ответчик, в свою очередь, обязуется принять Объект и своевременно вносить арендную плату за пользование арендуемым объектом.

Срок аренды согласно п.1.3 Договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пункт 3.1 Договора устанавливает арендную плату в размере 15950,00 рублей в месяц.

Согласно п. 3.3 Договора арендная плата за расчетный месяц должна уплачиваться Арендатором в авансовом порядке не позднее 30 числа месяца, предшествующего расчетному. Обязанность Арендатора по оплате арендной платы считается исполненной с даты поступления денежных средств на расчетный счет или в кассу Арендодателя.

На основании п. 4.1 Договора за нарушение сроков уплаты арендной платы и других платежей Арендатор должен уплачивать Арендодателю неустойку в размере 0,1 % от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Во исполнение условий договора ОАО «Чувашавтодор» передало ФИО3 нежилое помещение.

Нежилое помещение передано ОАО «Чувашавтодор» Григорьевой М.В. -супругой умершего ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ по Акту приема-передачи объекта.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была начислена арендная плата и выставлены следующие акты на общую сумму 143 550 руб.: Акт № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15950,00 руб.; Акт № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15950,00 руб.; Акт № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15950,00 руб.; Акт № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15950,00 руб.;Акт № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15950,00 руб.; Акт № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15950,00 руб.; Акт № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15950,00 руб.; Акт № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 31900,00 руб..            Также согласно п.3.6 Договора Арендатор должен ежемесячно на основании предъявленного счета на оплату возместить расходы на электроснабжение Объекта по установленным тарифам, ценам, ставкам на основании показаний прибора учета, установленного на Объекте.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были выставлены следующие акты на возмещение расходов на электроснабжение на общую сумму 4 077 руб. 38 коп.: Акт № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 867,91 руб.; Акт № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 442,58 руб.; Акт № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 923,18 руб.; Акт № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 423,97 руб.; Акт № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 784,89 руб.; Акт № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 634,85 руб.

Арендатором оплата услуг была произведена в размере 7 433 руб. 92 коп.

На день смерти ФИО3 и по состоянию на настоящее время задолженность по оплате арендной платы по Договору аренды имущества № от ДД.ММ.ГГГГ перед ОАО «Чувашавтодор» составляет 140 193 руб. 46 коп., в том числе 136 116,08 руб. - задолженность по арендной плате, 4 077,38 руб. - задолженность по оплате расходов на электроснабжение.

Истец просит взыскать в солидарном порядке с Григорьевой Г.А. и Григорьевой М.В. - законного представителя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сумму задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ размере 140 193 руб. 46 коп, в том числе: задолженность по оплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 136 116,08 руб., задолженность по оплате расходов на электроснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 077,38 руб.

В судебном заседании представитель истца Илларионова М.Г., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала и пояснила, что договорные отношения с ФИО3 сложились ранее, и договор аренды нежилого помещения неоднократно перезаключался.

По ранее заключенным договорам расчет полностью не был произведен, в связи с чем поступающие от ФИО3 платежи относились в счет погашения ранней задолженности. На дату передачи Арендодателю гаражного помещения ДД.ММ.ГГГГ за Арендатором ФИО3 числилась задолженность в сумме 140 193,46 руб.

Ответчики являются наследниками умершего ФИО27., и приняли наследство, и полагает, что обязательства наследодателя по уплате арендной платы и за электроснабжение объекта аренды должны быть исполнены наследниками, принявшими наследство, солидарно.

Ответчик Григорьева Г.А., извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, обеспечив явку своих представителей.

Представитель ответчика Лебедева А.А., действующая от имени Григорьевой Г.А. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и от имени Григорьевой М.В. на основании устного ходатайства, исковые требования не признала, пояснив, что ФИО3 надлежащим образом исполнялись обязательства по договору аренды нежилого помещения, все платежи вносились своевременно, и на дату смерти ФИО3, а также передачи нежилого помещения на ДД.ММ.ГГГГ числилась переплата по договору.

Представитель ответчика Григорьевой Г.А. Вязовская Т.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признала по аналогичным основаниям.

Ответчик Григорьева М.В., действующая от имени несовершеннолетнего ФИО2., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, исковые требования не признала, пояснив, что согласно платежным документам, имевшимся в делах ФИО3 задолженности по арендной плате и за электроэнергию за ним не имеется.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Чувашавтодор», именуемый в дальнейшем Арендодатель» и ФИО3 именуемый далее «Арендатор» заключили договор, по условиям которого Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение № общей площадью 65,9 кв. метров в здании Гаража на 14 автомашин, согласно техническому паспорту инв. №», расположенного по адресу: <адрес> Объект предоставляется арендатору в качестве гаражного помещения.

Пунктом 1.3 договора срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно п.3.1 Договора арендная плата за пользование объектом установлена в размере 15 950 рублей. Арендная плата включает в себя плату за пользование объектом (за исключением расходов за электроснабжение Объекта –п.3.6).

В силу п.3.6 Договора Арендатор ежемесячно не позднее пяти банковских дней со дня предоставления счета на оплату возмещает Арендодателю расходы на электроснабжение Объекта по установленным тарифам, ценам, ставкам на основании показаний прибора учета, установленного на объекте.

Из копии свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем Григорьевой М.В. было подано заявление Арендодателю о принятии Объекта аренды, который получен Арендатором на основании акта приема-передачи Объекта от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 6-8).

Согласно материалам наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ, наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО3., умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются в 2/3 доли мать Григорьева Г.А., в 1/3 доле сын ФИО2., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Наследникам выдано свидетельство о праве на наследство, состоящее из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № площадью 42,6 кв. метров, находящуюся в <адрес>

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч.1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу части 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.                            Из анализа приведенных норм закона во взаимной связи усматривается, что гражданское дело должно рассматриваться судом в пределах основания и предмета иска, с учетом представленных истцами доказательств, а также в пределах возражений ответчиков с учетом представленных ими же соответствующих доказательств.

Предъявляя требование о взыскании с ответчиков задолженности по арендной плате по вышеуказанному договору от ДД.ММ.ГГГГ, истец представил акты оказания услуг: компенсации стоимости электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 4 077,38 руб.: акты оказания услуг; аренда нежилых помещений за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 143 550 рублей. (л.д.17-38).

Также истцом представлен акт сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что оплата за оказанные услуги произведена на сумму 7 433,92 рублей, следовательно, по вышеуказанным актам, по мнению истца, задолженность составляет 140,193,46 рублей.

Суд не может согласиться с представленным истцом расчетом задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку акты сверок в период действия данного договора совместно с арендатором не составлялись, и они подписании лишь стороной истца.

При этом, как усматривается из претензии от ДД.ММ.ГГГГ за №, направленной в адрес ФИО3., по состоянию на дату направления претензии сумма задолженности истцом указывалась в размере 32 566 рублей.

Согласно чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ за аренду помещений ФИО3 на указанный в претензии счет перечислено 20 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ перечислено 20 000 рублей.

Следовательно, данными платежами ФИО3 была погашена имавшаяся задолженность за аренду помещения, указанная в претензии, в полном объеме.

Ссылки представителя истца, что внесенные суммы были отнесены в счет погашения ранее образовавшейся задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ, суд не может признать обоснованными.

Так, согласно копии договора от ДД.ММ.ГГГГ, между ОАО «Чувашавтодор» и ФИО3 действительно был заключен договор аренды нежилого помещения площадью 65,9 кв. метров сроком до ДД.ММ.ГГГГ с арендной платой ежемесячно в размере 14 893 руб.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению об установлении срока аренды по ДД.ММ.ГГГГ, с арендной платой ежемесячно в размере 15 950 рублей.

Следовательно, общая сумма оплаты по этому договору до ДД.ММ.ГГГГ должна составить 59572 руб. (14893 х 4).

Согласно квитанции ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 уплачено 50 000 рублей; ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ уплачено 13 000 рублей; ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ уплачено 20 000 рублей, всего 83 000 рублей.

Кроме того, согласно представленной квитанции от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО3 принято за аренду помещений 30 000 рублей, платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ внесено 20 000 рублей с назначением платежа по договору аренды имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

Далее с учетом изменения срока аренды по ДД.ММ.ГГГГ у Арендатора имелось обязательство по уплате арендной платы ежемесячно в размере 15 950 рублей.

Согласно представленным квитанциям к ПКО в течение 2015 года ФИО3 внесены платежи: ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 30 000 рублей; ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ – 17 000 руб., ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ – 10 000 руб., ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ – 5000 руб., ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ – 17 000 руб., ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ – 20 000 руб., ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ – 17 000 руб., ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ – 20 000 руб., ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ – 20 000 руб., ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ -16 000 руб., ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ -16 000 руб., всего 188 000 руб.

Всего в течение 2014, 2015, 2016 годов    по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 внесено 313 000 рублей, тогда как арендная плата за указанный период должна составлять 250 972 руб., расходы за электроэнергию согласно имеющимся актам – в сумме 4077,38 руб.

Таким образом, по договору от ДД.ММ.ГГГГ суд не усматривает наличие задолженности за ФИО3., следовательно, ссылки истца на отнесение платежей в 2016 году на погашение задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ нельзя признать правомерным.

Также доводы представителя истца об отнесении вышеприведенных платежей в счет погашения ранее имевшейся задолженности до ДД.ММ.ГГГГ суд не может принять во внимание, поскольку допустимых доказательств ранее имевшихся договорных отношений с ФИО3 наличия за ним задолженности по таким договорам суду не представлено.

С учетом заявленных оснований иска суд оценивает представленные истцом и ответчиком доказательства о внесенных платежах исключительно в рамках договора от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительным соглашением, и договора от ДД.ММ.ГГГГ, по которым не усматривает наличие задолженности по арендной плате и по платежам за потребление электроэнергии на дату смерти наследодателя.

Следовательно, оснований для взыскания с наследников ФИО3 принявших наследство, задолженности в пользу ОАО «Чувашавтодор» не имеется, истцу в удовлетворении иска следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Конкурсному управляющему ОАО «Чувашавтодор» в удовлетворении иска к Григорьевой Г.А. Григорьевой М.В., действующей от имени несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения о взыскании в солидарном порядке задолженности наследодателя ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размере 140193,46 руб. отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме подачей апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий:                    А.Ю. Тяжева

Решение в окончательной форме принято 21 октября 2019 года