Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1714/2023 ~ М-1319/2023 от 09.06.2023

№ 2-1714/2013

УИД 59RS0035-01-2023-001903-96

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Соликамск                                                  27 июля 2023 года

Соликамский городской суд Пермского края

под председательством судьи Новиковой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Ждановой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Соликамск гражданское дело по иску Жаворонковой А.С. к Жаворонкову С.Д., ЖАС, Ефимовой Ю.С., Швецовой Н.С., Жаворнковой А.С. о прекращении обременения,

установил:

    Истец обратилась в Соликамский городской суд <...> с исковым заявлением, с учетом предъявления уточненных исковых требований к надлежащим ответчикам о снятии обременения.

    В обоснование иска указано, что <дата> между ЖТД и истцом Жаворонковой А.С. был заключен договор купли-продажи доли части жилого дома в квартире

    По данному договору купли-продажи от <дата> истец выступила в качестве покупателя, а Жаворонкова Т.Д. в качестве продавца.

    По договору купли-продажи от <дата> истец, действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ЖАС, <дата> гр., Ефимовой Ю.С., <дата> г.р., купила, а Жаворонкова Т.Д. продала следующее недвижимое имущество: 1/5 долю в праве на часть жилого дома в виде квартиры с надворными постройками, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью 56,5 кв.м., в том числе жилой площадью 42,0 кв.м., расположенных в одноэтажном брусчатом жилом доме, находящемуся по адресу: <...>, Тохтуевское сельское поселение, <...>.

    Согласно договора купли-продажи от <дата> продавец Жаворонкова Т.Д. и истец оценили долю в квартире в 330 178,75 рублей.

    Оплату данной доли в квартире истец обязалась оплатить Жаворонковой Т.Д. в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 года за счет средств материнского (семейного) капитала согласно Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-1 № от <дата>, выданного на основании Решения Управления Пенсионного Фонда России в городе Соликамк и <...> от <дата> №, зачисляемых в безналичном порядке на расчетный счет продавца Жаворонковой Т.Д.

    Принятые на себя обязательство по покупке доли в квартире истец выполнила в полном объеме, что подтверждается выданными Государственным Регистратором свидетельствами о государственной регистрации права как самого истца, так и ее несовершеннолетних (н тот период) детей.

    Однако, при обращении в МФЦ города Соликамска с целью регистрации договора купли-продажи указанной доли в квартире истцом третьим лицам, истцом была получена информация о том, что на ее долю было наложено обременение в виде запрета на отчуждение ею указанной выше доли в недвижимом имуществе.

    Кем было наложено данное обременение на долю в квартире и по каким основаниям, сотрудники МФЦ г.Соликамск Пермского края пояснить истцу отказались.

    Свои обязательства перед Жаворонковой Т.Д. по договору купли-продажи от <дата> истец, действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних на тот период времени детей, исполнила в полном объеме.

    Заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу Закона от ЖТД. подано не была, в связи с чем обременение на объект недвижимости в виде 1/5 доли в праве на часть жилого дома в вид квартиры с надворными постройками, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью 56,5 кв.м., в том числе жилой площадью 42,0 кв.м., расположенный в одноэтажном брусчатом жилом доме, находящемуся по адресу: <...>, <...>, не снято.

    Продавец ЖТД скончалась <дата>.

    Истец считает, что ею достоверно подтверждено то обстоятельство, что по договору купли-продажи от <дата> ее обязательство прекращено его надлежащим исполнением, что в силу приведенных в иске норм закона влечет за собой прекращение обеспечения в виде залога.

    До даты своей биологической смерти ответчики Жаворонкова Т.Д, как залогодержатель, не обратилась в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объекта недвижимости, несмотря на то, что истцом обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме и выполнение принято Жаворонковой Т.Д.

    В настоящее время истец Жаворонкова А.С. является собственником объекта недвижимости - 1/5 доли в праве на часть жилого дома в виде квартиры с надворными постройками, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью 56,5 кв.м., в том числе жилой площадью 42,0 кв.м., расположенных в одноэтажном брусчатом жилом доме, находящемуся по адресу: <...>, <...>.

    Наличие обременения в виде ипотеки на спорный объект недвижимости нарушает права истца Жаворонковой А.С. как собственника указанного объекта недвижимости, что является недопустимым.

    Истец просит признать прекращенным обременение в виде ипотеки (залог недвижимого имущества): 1/5 доли в праве на часть жилого дома, в виде квартиры с надворными постройками, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью 56,5 кв.м., в том числе жилой площадью 42,0 кв.м., расположенных в одноэтажном брусчатом жилом доме по адресу: <...>, <...>, приобретенного Жаворонковой А.С. у ЖТД по договору купли-продажи доли части жилого дома в виде квартиры с надворными постройками от <дата>.

    В судебное заседание истец не явилась, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, ранее пояснила, что на иске настаивает, спора в отношении доли в квартире с наследниками Жаворонковой Т.Д. нет.

    В судебное заседание привлеченные ответчиками Жаворонков С.Д., Жаворонкова Н.С., Жаворонкова А.С., ЕЮС, Жаворнкова А.С. не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, с иском согласны.

    В судебное заседание представитель привлеченного после уточнения истцом исковых требований к надлежащим ответчикам в качестве третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал. Ранее представил письменный отзыв на исковое заявление, и его подтвердил в судебном заседании, указав, что Управление как государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не является субъектом спорных взаимоотношений, связанных с правами на указанное в исковом заявлении недвижимое имущество и не может быть ответчиком по данному спору (л.д.36-37), право истца не оспаривает.

    В судебное заседание представитель третьего лица Управление Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Пермскому краю не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Направил письменный отзыв, указав, что решением от <дата> Государственного учреждения - Управления пенсионного фонда Российской Федерации Пермского края было удовлетворено заявление Жаворонковой А.С. о распоряжениями средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения, <дата> денежные средства в размере 330 178,75 рублей платежным поручением перечислены ЖТД.

    В судебной заседание представитель третьего лица ОСП по г.Соликамску и Соликамскому району ГУФССП России по Пермскому краю не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, сообщил, что согласно базы АИС России на исполнении исполнительный документ о взыскании с ЖТД, <дата> года рождения, не предъявлялся. Также в отношении Жаворонковой А.С. на исполнении исполнительных производств нет. (л.д.35).

    Суд рассматривает дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о дате судебного заседания и просивших рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со статьей 309, пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

    Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

    В соответствии с ч.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

    В судебном заседании установлено, что <дата> истец Жаворонковой А.С., действующая за себя и своих несовершеннолетних детей ЖАС, <дата> года рождения, Ефимову Ю.С., <дата> года рождения, по договору купли продажи по стоимости 330 178,75 рублей приобрела у ЖТД 1/5 доли в праве собственности на часть жилого дома в виде квартиры с надворными постройками, состоящую из 3 (трех) жилых комнат, общей площадью 56,5 кв.м., в том числе жилой площадью 42,0 кв.м., расположенных в одноэтажном брусчатом жилом доме, находящемся по адресу: <...>, Тохтуевское сельское поселение, <...>.

    Право собственности покупателей зарегистрировано органами Росреестра <дата>. (л.д.19-21).

    Указанная доля в праве собственности на недвижимое имущество приобретена за счет средств материнского (семейного) капитала, выделенных на основании решения ГУ Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г.Соликамске и Соликамском районе Пермского края от <дата> по соответствующему заявлению Жаворонковой А.С. от <дата>..

    При регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи <дата> было зарегистрировано ограничение права в виде ипотеки в силу закона: регистрационная запись № от <дата>.

Обязательства покупателя перед продавцом были исполнены в полном объеме, что влечет прекращение обеспеченного залогом обязательства по данному договору. <дата> денежные средства в размере 330 178,75 рублей перечислены ГУ-Управление Пенсионного фонда РФ Пермского кая платежным поручением ЖТД.

С заявлением о снятии обременения стороны не обратились.

<дата> продавец – Жаворонкова Т.Д. умерла, в связи с чем в настоящее время невозможно снять ограничение (обременение) с вышеуказанной квартиры во внесудебном порядке.

Ответчики - наследники Жаворонков С.Д., Жаворонкова Н.С., ответчики ЖАС, ЕЮС, Жаворонкова А.С. претензий к истцу по обязательствам договора купли-продажи от <дата> не имеют.

    Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

    В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

    Принимая во внимание, что договор купли-продажи сторонами исполнен, обязательства истца перед покупателем были исполнены в полностью, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Признание судом обременения в виде ипотеки прекращенным является основанием для снятия обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, но не требует отдельного решения о возложении на органы Реестра соответствующей обязанности в судебном порядке.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                            Р Е Ш И Л:

    Исковое заявление Жаворонковой А.С. к Жаворонкову С.Д., ЖАС, Ефимовой Ю.С., Швецовой Н.С., Жаворнковой А.С. о прекращении обременения удовлетворить.

    Признать прекращенным обременение в виде ипотеки (залог недвижимого имущества): 1/5 доли в праве на часть жилого дома, в виде квартиры с надворными постройками, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 56,5 кв.м., в том числе жилой площадью 42,0 кв.м., расположенных в одноэтажном брусчатом жилом доме по адресу: <...>, <...>, приобретенного Жаворонковой А.С. у ЖТД по договору купли-продажи доли части жилого дома в виде квартиры от <дата>.

    Настоящее решение является основанием для снятия обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости: 1/5 доли в праве на часть жилого дома, в виде квартиры с надворными постройками, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью 56,5 кв.м., в том числе жилой площадью 42,0 кв.м., расположенных в одноэтажном брусчатом жилом доме по адресу: <...>, <...>,, в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения.

    Председательствующий                Новикова Н.С.