Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1398/2022 ~ М-1125/2022 от 26.04.2022

Дело № 2-1398/2022

                                                50RS0046-01-2022-001424-92

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ступино Московской области                           28 сентября 2022 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Середенко С.И. при помощнике судьи Сорокиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Панина Виктора Ивановича к СНТ «Лесная поляна», Мельниковой Ярославе Сергеевне, Ивановой Ольге Викторовне, Виноградову Вадиму Анатольевичу о внесении изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка КН Кн <данные изъяты> в порядке исправления реестровой ошибки

УСТАНОВИЛ:

Панин В. И. обратился с иском к СНТ «Лесная поляна», Мельниковой Я. С., Ивановой О. В., Виноградову В. А. о внесении изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка КН Кн <данные изъяты> в порядке исправления реестровой ошибки.

Свои требования истец обосновывает тем, Панину В.И., принадлежит земельный участок № площадью 620 кв.м., кадастровый №, а также жилой дом расположенный на данном земельном участке, по адресу: <адрес>

Из заключения кадастрового инженера следует, что местоположение данного земельного участка по сведениям ЕГРН на соответствует фактическому местоположению (координатам) имеет пересечение с ЗОП СНТ «Лесная поляна» Кн <данные изъяты> с земельным участком № КН <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности Мельниковой Я.С., с земельным участком № Кн <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности Ивановой О.В., земельным участком № Кн <данные изъяты> принадлежащего на праве собственности Виноградову В.А..

Истец Представитель истца по ордеру Еряшева Л.В. заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики, третьи лица, е заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федеральной     службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.

Суд, выслушав объяснения и доводы представителя истца, представителя истца, проверив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ГК РФ и иными законами, в частности, путем признания права.

В силу ч.2 ст. 15 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственности граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не более чем на пять процентов.

Исходя из положений п. 27 ст. 26 названного Федерального закона, Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Пунктом 10 ст. 22 указанного выше закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Пунктом 32 ст. 26 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ предусмотрено, что Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе - вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Согласно ст. 26 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, ошибка в сведениях об описании границ ответчиков подлежит исправлению как реестровая ошибка.

Согласно ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Панину В. И. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 620 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с КН <данные изъяты> (л.д. 19, 20-22), с также жилой дом,, расположенный по адресу: <адрес> в границах вышеуказанного земельного участка (л.д.18).

Мельниковой Я. С. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с КН <данные изъяты>(л.д. 29-31).

Ивановой О. В. на праве собственности принадлежит земельный площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с КН <данные изъяты> (л.д. 32-34).

Виноградову В. А. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с КН <данные изъяты> (л.д. 35-37).

СНТ «Лесная поляна» ИНН <данные изъяты> на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 21700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>" с КН <данные изъяты> (л.д. 38).

Из заключения кадастрового инженера следует, что местоположение земельного участка КН <данные изъяты> по сведениям ЕГРН на соответствует фактическому местоположению (координатам) имеет пересечение с ЗОП СНТ «Лесная поляна» Кн <данные изъяты> с земельным участком № КН <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности Мельниковой Я.С., с земельным участком № Кн <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности Ивановой О.В., земельным участком № Кн <данные изъяты> принадлежащего на праве собственности Виноградову В.А..

По делу назначена и проведена землеустроительная экспертиза. Из заключения эксперта следует, что границы (координаты) земельного участка истца, расположенного: <адрес> с КН <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности Панину В.И. по фактическому пользованию на момент экспертного обследования - пересекают границы (координаты) земельных участков ответчиков: КН <данные изъяты>, по сведениям ЕГРН.

границы (координаты) земельных участков ответчиков по фактическому пользованию на момент экспертного обследования (- пересекают границы (координаты) указанных земельных участков и смежных земельных участков, расположенных в СНТ "Лесная поляна" по сведениям ЕГРН.

Причиной пересечения (наложения) границ земельных участков истца и ответчиков а также несоответствия фактического местоположения границ указанных земельных участков сведениям ЕГРН является реестровая ошибка в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ (координат) земельных участков истца и ответчика.

Экспертом представлены варианты установления границ земельного участка, и два варианта исправления реестровой ошибки. Суд считает, возможным установить границы по варианту № установления границ и исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков ответчиков в соответствии с фактическим пользованием.

Конфигурация земельного участка, предоставленного истцу по фактическому пользованию соответствует плану СНТ, земельный участок, существует в установленных границах длительное время -32 года конфигурация и площадь его не изменялись. Превышение площади земельного участка менее 5%. Споров по фактическим границам не имеется

При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не более чем на пять процентов.

Экспертом отмечено, что в связи с тем что границы земельных участков принадлежащих ответчикам по фактическому пользованию на момент экспертного обследования пересекают границы смежных земельных участков расположенных в СНТ «Лесная поляна», с также ЗОП КН 50:33:0010514:86 по сведениям ЕГРН, эксперту не представляется возможным представить вариант исправления реестровой ошибки в соответствии с фактическим пользованием. Суд соглашается с заключением эксперта оснований сомневаться в заключении, квалификации эксперта не имеется.

При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Панина Виктора Ивановича к СНТ «Лесная поляна», Мельниковой Ярославе Сергеевне, Ивановой Ольге Викторовне, Виноградову Вадиму Анатольевичу о внесении изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка КН Кн <данные изъяты> в порядке исправления реестровой ошибки удовлетворить.

В порядке исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ (координат) земельных участков в соответствии с заключением эксперта №:

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь земельного участка составляет: 653 кв.м.

земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с КН <данные изъяты>

В порядке исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в ЧАСТИ описании местоположения уточняемых границ (координат) земельных участков в соответствии с заключением эксперта №:

Земельного участка КН <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>

№<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Земельного участка КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

<данные изъяты>			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Земельного участка КН <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>

<данные изъяты>			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Земельного участка Кн <данные изъяты> (ЗОП), расположенного по адресу: <адрес>

Земли общего пользования СНТ "Лесная поляна" с КН <данные изъяты> Вариант уточнения части границы от точки до точки
<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Ступинский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

         Судья:                                 Середенко С.И.

В мотивированном виде решение суда изготовлено 5 октября    2022года

               Судья:                                 Середенко С.И.