Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-842/2022 ~ М-579/2022 от 29.03.2022

УИД 50RS0004-01-2022-000945-69

№-2-842/22

                                                     Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск                                                                           27 мая 2022 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи       Коняхиной Е.Н.

при секретаре судебного заседания Васильевой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Быковской И. В., Едакову Д. Н. к Леонову А. А. о признании квартиры частью дома, признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права собственности на квартиру.

        Установил:

Быковская И.В., Едаков Д.Н. обратились в суд с иском к Леонову А.А. о признании квартиры площадью 47,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, частью жилого дома с кадастровым номером №, также просят признать за истцами в равных долях право собственности на указанную часть жилого дома, право собственности истцов на квартиру прекратить.

В обоснование иска указали, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартиры в собственность граждан, а также решения Волоколамского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Собственником второй <адрес> этом же доме является ответчик. Фактически спорная квартира представляет собой часть жилого дома, поскольку структурно обособлена, имеет отдельный выход, мест общего пользования нет.

В судебном заседании истцы Быковская И.В., Едаков Д.Н. требования поддержали. Также пояснили, что в доме имеется общий чердак, на газ ввод один.

Ответчик Леонов А.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, возражений не представил.

Рассмотрев заявленные исковые требования, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Быковская И.В., Едаков Д.Н. на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартиры в собственность граждан и решения Волоколамского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по ? доли каждый.

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. В отношении спорного объекта в ЕГРН внесены сведения о виде жилого помещения, как квартире, присвоен кадастровый №.

Домовладение, расположенное по адресу: <адрес> состоит из двух квартир, собственником <адрес> является Леонов А.А. Право собственности на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Исходя из положений частей 2 и 3 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособлением помещении.

Примерный перечень объектов, входящих в общее имущество многоквартирного дома и критерии отнесения к такому имуществу содержатся в п. 1 ст. 36 ЖК РФ. Это - принадлежащие собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Из системного анализа ст. ст. 189, 290 ГК РФ и ст. ст. 16, 36 ЖК РФ следует, что многоквартирный дом это имущественный комплекс, состоящий из двух и более квартир, а также входящих в состав общего имущества помещений общего пользования, признающихся общей долевой собственностью сособственников квартир земельного участка, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства.

Требования истов фактически направлены на изменение статуса объекта недвижимости, в то время, как изменение любых характеристик объектов недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости происходит на основании измененных сведений государственного кадастра недвижимости. В материалах настоящего дела имеются выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в которых содержатся сведения о том, что жилое помещение, принадлежащее истцам, зарегистрировано как квартира.

Доказательств того, что жилой дом по адресу: <адрес> по своим техническим характеристикам отвечает требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки (пункт 2 статьи 49 ГрК РФ) не представлено.

руководствуясь ст. ст.194-197 ГПК РФ,

Решил:

В удовлетворении иска Быковской И. В., Едакова Д. Н. к Леонову А. А. о признании квартиры, расположенной по адресу: <адрес> частью дома с кадастровым номером №, признании права собственности на часть жилого дома в равных долях, прекращении права собственности на квартиру – отказать.

     Решение может быть обжаловано в Московской областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательном виде путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

    Судья                           подпись                                 Е.Н. Коняхина

Решение в окончательной форме изготовлено 06 июня 2022 года.

Копия верна

Судья