Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10907/2023 ~ М-4630/2023 от 22.05.2023

Дело №

24RS0№-27

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

07 ноября 2023 года Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бондаренко Е.И.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «Гарант ЖКХ» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО Управляющая компания «Гарант ЖКХ» (далее ООО УК «Гарант ЖКХ») обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 84 868,77 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 2 746 рублей. Указывает на то, что ООО УК «Гарант ЖКХ» осуществляло управление МКД по <адрес>. ФИО6 ранее проживала в квартире по адресу: <адрес>. Оплата коммунальных услуг ФИО6 осуществлялась путем подключения автоплатежа через Сбербанк. ДД.ММ.ГГГГ между предыдущими собственниками и ФИО2, ФИО3 заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, при смене собственника жилого помещения управляющая компания номер лицевого счета не изменила, а сменила только собственника в платежных документах. ФИО7 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в квартире не проживала, в связи с чем обязанность по оплате жилищных и коммунальных услуг у нее отсутствовала, однако, в указанный период продолжала перечисление денежных средств, общий размер которых составляет 84 868,77 рублей, в связи с чем задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг в платежных документах отсутствовала. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3 являются собственниками (по ? доле каждый) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчики в спорный период оплату за жилье и коммунальные услуги не производили, переплата отсутствует. О сложившейся ситуации истцу стало известно ДД.ММ.ГГГГ с момента поступления претензии, вина управляющей компании в сложившейся ситуации отсутствует, кроме того, истцу стало известно о том, что ФИО7 умерла. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд с учетом уточнений взыскать с ФИО2, ФИО3 задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 84 868,77 рублей (по 42 434,39 рубля с каждого), расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 746 рублей (по 1 373 рубля с каждого). Учитывая, что сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о погашении задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, истец просит предоставить рассрочку исполнения решения суда.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом, ходатайств об отложении дела в суд не поступило. Представитель истца просил дело рассмотреть в его отсутствие, ответчики, третье лицо ФИО10 о причинах неявки суд не уведомили.

В соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства, в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.8 ст.156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

В силу ч.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Из положений ч.2 ст.154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст.154 ЖК РФ).

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что ООО УК «Гарант ЖКХ» осуществляло управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ основным видом деятельности ООО УК «Гарант ЖКХ» (ОГРН №) является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3 являются собственниками (по ? доле каждый) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

При смене собственника жилого помещения управляющая компания ООО УК «Гарант ЖКХ» номер лицевого счета не изменила, а сменила только собственника в платежных документах.

Согласно выписке из домовой книги ООО УК «Гарант ЖКХ» в квартире по адресу: <адрес>, на регистрационном учете состоят: ФИО2 (собственник), ФИО3 (собственник), ФИО8 (сын, ФИО9 (сын).

Из пояснений истца, материалов дела следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 в квартире не проживала, в связи с чем обязанность по оплате жилищных и коммунальных услуг у нее отсутствовала, однако, в указанный период продолжала перечисление денежных средств путем подключения автоплатежа через Сбербанк, общий размер перечислений составляет 84 868,77 рублей.

Как следует из представленного расчета задолженности ООО УК «Гарант ЖКХ» за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги составил 84 868,77 рублей.

Учитывая, что ФИО7 после продажи квартиры продолжала производить оплату жилищно-коммунальных услуг на номер ФЛС ответчиков, задолженность за ответчиками не числится.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО УК «Гарант ЖКХ» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Учитывая, что из финансово-лицевого счета, иных материалов дела следует, что ответчиками не оплачены жилищные и коммунальные услуги, пени в сумме 84 868,77 рублей, доказательств обратного ответчиками в суд не представлено, принимая во внимание, что в соответствии с Жилищным кодексом РФ ответчики ФИО2, ФИО3 как собственники жилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к выводу о том, что с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг пропорционально доле в праве собственности, то есть с ФИО2 – 42 434,39 рубля (84 868,77 х ?), с ФИО3 - 42 434,39 рубля (84 868,77 х ?).

ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Гарант ЖКХ» и ФИО2, ФИО3 заключили соглашения о погашении задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, по условиям которых ФИО2, ФИО3 признают образовавшуюся задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 84 868,77 рублей (по 42 434,39 рубля с каждого) и принимают на себя обязательство погасить задолженность путем внесения ежемесячных текущих платежей и дополнительно ежемесячных платежей в размере 5 000 рублей и 3 000 рублей соответственно (в последний месяц в сумме, равной остатку).

Согласно ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Возможность предоставления рассрочки, отсрочки исполнения решения должна соответствовать принципу обязательности судебных постановлений, установленному статьей 13 ГПК РФ, и не нарушать интересы сторон.

Разрешая требование истца о предоставлении ответчикам рассрочки исполнения судебного решения, суд исходит из того, что между истцом и ответчиками ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ заключены письменные соглашения по условиям которых ответчики признают наличие задолженности в сумме по 42 434,39 рублей каждый за помещение: <адрес>56 и с даты заключения соглашений обязались погасить задолженность, а именно, ФИО2 – в течение 9 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно по 5 000 рублей, до ДД.ММ.ГГГГ – 2 434,39 рублей; ФИО3 - в течение 14 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно по 3 000 рублей, до ДД.ММ.ГГГГ –3 434,39 рублей.

Учитывая, что заключенные соглашения не нарушают права сторон, суд полагает возможным ходатайство истца о рассрочке решения суда удовлетворить.

Учитывая, что при обращении в суд истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 2 746 рублей, принимая во внимание, что исковые требования истца удовлетворены, полагает необходимым взыскать в пользу истца с ответчиков пропорционально доле в праве собственности подлежит взысканию уплаченная истцом госпошлина, то есть с ФИО2 – 1 373 рубля (2 746 х ?), с ФИО3 - 1 373 рубля (2 746 х ?).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░» ░ ░░░2, ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 (░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░ ░░░» (░░░░ №) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ 42 434,39 ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 1 373 ░░░░░, ░░░░░ 43 807,39 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░ ░░ 9 ░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 5 000 ░░░░░░, ░░ ░░.░░.░░░░ – 2 434,39 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░3 (░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░ ░░░» (░░░░ №) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ 42 434,39 ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 1 373 ░░░░░, ░░░░░ 43 807,39 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░3 ░░░░░░░░░░ ░░ 14 ░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 3 000 ░░░░░░, ░░ ░░.░░.░░░░ –3 434,39 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░ – ░░.░░.░░░░.