Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1693/2022 ~ М-1416/2022 от 09.06.2022

УИД 02RS0001-01-2022-005164-23                                                Дело № 2-1693/2022

Категория 2.127

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

            01 июля 2022 года                                                                                 г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи                                            Сумачакова И.Н.,

при секретаре                                                    Ушаковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иродова С.И., Иродовой Ю.В., Иродовой М.С. к Администрации г. Горно-Алтайска о сохранении жилого помещения в переустановленном или перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Иродов С.И., Иродова М.С., Иродова Ю.В. обратились в суд с иском к Администрации г. Горно-Алтайска о сохранении квартиры, расположенной в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес> в переустановленном и перепланированном состоянии, переустройство и перепланировка которой были выполнены самовольно, мотивируя требования тем, что истцам принадлежит на праве собственности указанная квартира. В период времени с 01.08.2020 г. по 01.10.2020 г. истцом самовольно произведено переустройство и перепланировка квартиры путем увеличения жилой площади и строительства газовой котельной. Переустройство и перепланировка помещения была произведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Истцы Иродов С.И., Иродова М.С., Иродова Ю.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Их представитель Рудницкая Е.А. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Горно-Алтайска Донских О.М. в судебном заседании удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица МУП «Горэлектросети» Нохрин К.М. в судебном заседании возражал относительно удовлетворения искового заявления.

Третье лицо Андреенко Г.А. в судебном заседании полагал, что требования подлежат удовлетворению.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В силу статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 14 ст. 1 ГК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за строительства - многоквартирного дома исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 ст. 51 ГК РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 данной статьи).

Из материалов дела следует, что Иродов С.И., Иродова М.С., Иродова Ю.В являются собственниками квартиры № № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 31.05.2022 г.

Из технического плана помещения по адресу: <адрес>, следует, что общая площадь помещения составляет <данные изъяты> кв.м., этажей 2.

Судом установлено, что истцы 14 мая 2013 года получили разрешение Администрации г. Горно-Алтайска на реконструкцию квартиры № № двухквартирного жилого дома по <адрес> путем строительства второго этажа размером в плане 5,0x11,0 м. в соответствии с техническими условиями от 26.07.2012 г. № 377.

По результатам завершения строительства в 2020 году Администрацией г. Горно-Алтайска было отказано в предоставлении услуги о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с отсутствием схемы, отображающей расположение реконструированного объекта капитального строительства, несоответствием объекта капитального строительства требованиям к строительству объекта капитального строительства, несоответствии объекта проектной документации.

Истцы произвели переустройство и перепланировку своей квартиры, в результате чего изменилась ее общая площадь с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., этажность с 1 до 2, а именно произвели строительство второго этажа и пристроили газовую котельную.

В соответствии с техническим заключением по состоянию основных строительных конструкций квартиры после переустройства по адресу: <адрес>, составленным ООО «Центр экспертизы и оценки» от 22.04.2022 г., конструктивные элементы и системы инженерного обеспечения жилой квартиры № № находятся в работоспособном состоянии способном выполнять свое функциональное назначение. При эксплуатации жилой квартиры угроза для жизни и здоровья граждан отсутствуют, пригодна для постоянного проживания людей. Установлено отклонение от градостроительных требований: жилой дом расположен на расстоянии 2,7 м. от красной линии проездов, что не соответствует требованиям СП 30-102-99, при которых усадебный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м., от красной линии проездов – не менее чем на 3 м. Однако установленное отклонение является незначительным, не оказывает негативного воздействия на эксплуатационные характеристики. Часть жилой квартиры расположена в охранной зоне линии электропередач «Электрическая сеть Л-4-17, Вл-10 кВт 04:11-6.176. Охранные зоны для размещения наружных инженерных сетей не затронуты.

Согласно подп. «б» п. 8 Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденных постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 г. № 160, в охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось представителем МУП «Горэлектросети», реконструированная квартира истцов не препятствует доступу к объектам электросетевого хозяйства, к таким объектам имеется беспрепятственный доступ (проход и подъезд).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что сохранение жилого помещения после реконструкции не нарушает санитарно-технических и противопожарных требований, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, к объектам электросетевого хозяйства имеется беспрепятственный доступ, суд считает возможным удовлетворить требования Иродова С.И., Иродовой М.С., Иродовой Ю.В. о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку имеющиеся нарушения не являются существенными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Иродова С.И. (паспорт гражданина Российской Федерации №), Иродовой Ю.В. (паспорт гражданина Российской Федерации №), Иродовой М.С. (паспорт гражданина Российской Федерации №) к Администрации г. Горно-Алтайска о сохранении жилого помещения в переустановленном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном виде жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажей <данные изъяты>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай изменений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости общей площадью жилого помещения с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м., этаж с № <данные изъяты> на этаж № <данные изъяты> квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Иродову С.И., Иродовой Ю.В., Иродовой М.С..

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд.

Судья                                                                                                          И.Н. Сумачаков

Решение в окончательной форме изготовлено 04 июля 2022 года