Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-899/2023 ~ М-762/2023 от 13.11.2023

УИД 10RS0017-01-2023-001370-91

Дело № 2-899/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2023 года                                                                  г. Сортавала

Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Вакуленко Л.П.,

при секретаре Ефремовой Г.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Сортавальского городского поселения к Савицкой И.А. о прекращении права долевой собственности, признании права муниципальной собственности с выплатой компенсации,

установил:

Администрация Сортавальского муниципального района обратилась с иском к Савицкой И.А. о признании прекратившей право долевой собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указано, что Распоряжением администрации Сортавальского муниципального района (далее – Администрация) от <Дата обезличена> <Номер обезличен> признан аварийным и подлежащим сносу многоквартирный жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>. Долевыми собственниками жилого помещения в данном доме – <Адрес обезличен>, являются, Савицкой И.А., <Дата обезличена> г.р. – 1/3 доли (далее – ответчик), Костенкова А.Р., <Дата обезличена> г.р. – 1/3 доли, Костенкова Т.Н., <Дата обезличена> г.р. – 1/3 доли.

В связи с тем, что собственниками помещений в аварийном доме решения о его сносе не было принято, распоряжением администрации Сортавальского муниципального района от <Дата обезличена> <Номер обезличен> принято решение об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества, в том числе, земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, на котором расположен аварийный дом и, соответственно, квартира ответчика.

Аварийный жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> был включен в Региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 – 2023 годы, утвержденную постановлением Правительства Республики Карелия от 28 марта 2019 года №136-П, а именно, в перечень аварийного жилищного фонда, подлежащего расселению до 31 декабря 2023 года (п. 451 Приложения №1).

    Администрация является исполнителем данной Программы в отношении аварийного жилищного фонда на территории Хаапалампинского сельского поселения, в соответствии Соглашением от <Дата обезличена>, заключенным с Министерством строительства, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Республики Kapелия (далее – Соглашение). В соответствии с данным Соглашением, Администрация обязана обеспечить исполнение мероприятий Программы, в том числе, обязана организовать снос расселенных домов, признанных аварийными.

Исполняя свои обязательства, Администрация заключила с двумя собственниками – Костенковой А.Р. и Костенковой Т.Н соглашения об изъятии их доли в праве на квартир <Номер обезличен> вместе с земельным участком, на котором расположен аварийный дом. Переход права собственности на эти доли к Сортавальскому муниципальному району зарегистрированы в ЕГРН. Аналогичное соглашение, подписанное со стороны Администрации, с необходимым пакетом документов было направлено ответчику по месту нахождения квартиры, однако им не получено, возвращено в Администрацию. То есть, обязательство по передаче доли квартиры в муниципальную собственность ответчиком не исполнено.

Известно, что ответчик в данной квартире не проживает, его личные вещи в квартире отсутствуют, интерес к квартире им утрачен.

Неисполнение ответчиком обязательства по передаче 1/3 доли квартиры для муниципальных нужд Сортавальского муниципального района нарушает права и законные интересы Администрации, препятствует Администрации зарегистрировать право муниципальной собственности за изымаемую квартиру, в последующем, беспрепятственно осуществить снос аварийного жилого дома, препятствует исполнению взятых на себя обязательств по реализации мероприятий Программы в установленный срок, а также влечет ответственность Администрации за неисполнение условий Соглашения.

Истец просит прекратить право собственности Савицкой И.А. на жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <Адрес обезличен>. Признать за Сортавальским районом право муниципальной собственности на указанное выше жилое помещение.

В последующем истец уточнил требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, ссылаясь на отчет об оценке рыночной стоимости спорной квартиры, указал, что Администрация берет на себя обязательства о выплате Савицкой И.А. компенсации стоимости 1/3 доли квартиры в размере 819 000 руб.

В судебном заседании представитель истца Назарова Л.А., действующая на основании доверенности, поддержала уточненные требования, дополнив, что истец предпринял все меры для розыска ответчика, полагает, что обращение с настоящим иском единственно возможный способ защитить интересы истца и третьих лиц.

Ссылаясь на положения ч.1 ст. 32, ч. 10 ст. 32 ЖК РФ, ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ, п.4 ст. 56.11 Земельного кодекса РФ истец просит прекратить право долевой собственности Савицкой И.А. на жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>; признать за Сортавальским муниципальным районом право муниципальной собственности на 1/3 доли в указанной выше квартире. Обязать администрацию Сортавальского муниципального района выплатить Савицкой И.А. стоимость 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> размере 819 000 руб.

Ответчик Савицкая И.А. в судебное заседание не явилась, о дне месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Третье лицо Костенкова Т.Н. в судебном заседании требования истца поддержала и пояснила, что Савицкая И.А. имеет право собственности на 1/3 доли в жилом помещении по адресу: <Адрес обезличен>, по 1/3 доли в данном жилом помещении также имеет она и ее дочь – Костенкова А.Р. Ответчик не имеет регистрации по Республике Карелии, в жилом помещении не проживает более 15 лет. Между администрацией Сортавальского муниципального района, с одной стороны, и Костенковой Т.Н., Костенковой А.Р., с другой стороны, заключено соглашение о выкупе доли, денежные средства уже переведены ФИО8, но разрешить вопрос без судебного решения в отношении Савицкой И.А. не представляется возможным.

Третье лицо Костенкова А.Р. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при имеющейся явке.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилое помещение и не может быть лишен или ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

В силу п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Статьями 288, 209 ГК РФ установлено, что только собственник имеет право на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, использовать жилое помещение для личного проживания и проживания членов его семьи, сдавать для проживания на основании договора.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что Савицкая И.А. являлся собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>.

Распоряжением администрации Сортавальского муниципального района от <Дата обезличена> <Номер обезличен> признан аварийным и подлежащим сносу многоквартирный жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>. Долевыми собственниками жилого помещения в данном доме – <Адрес обезличен>, являются, Савицкой И.А., <Дата обезличена> г.р. – 1/3 доли, Костенкова А.Р., <Дата обезличена> г.р. – 1/3 доли, Костенкова Т.Н., <Дата обезличена> г.р. – 1/3 доли.

В связи с тем, что собственниками помещений в аварийном доме решения о его сносе не было принято, распоряжением администрации Сортавальского муниципального района от <Дата обезличена> <Номер обезличен> принято решение об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества, в том числе, земельного участка с кадастровым номером 10:07:0040703:21, на котором расположен аварийный дом и, соответственно, квартира ответчика.

Аварийный жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> был включен в Региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 – 2023 годы, утвержденную постановлением Правительства Республики Карелия от 28 марта 2019 года №136-П, а именно, в перечень аварийного жилищного фонда, подлежащего расселению до 31 декабря 2023 года.

В рамках «Региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда» на 2019-2023 годы на основании соглашений от <Дата обезличена> Костенковой Т.Н. и Костенковой А.Р. выплачено возмещение каждому за 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, с учетом убытков, причиненных собственнику помещения, на дату оценки, без учета НДС.

Право собственности муниципального образования «Сортавальский муниципальный район» на 2/3 доли на вышеуказанное жилое помещение, изъятые у Костенковой Т.Н. и Костенковой А.Р. зарегистрировано ЕГРН.

Согласно ч.1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд, и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме.

Согласно ст. 30 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, установленными ЖК РФ.

Согласно п.4 ст. 56.11 Земельного кодекса РФ с момента прекращения права частной собственности на изымаемый земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности муниципального образования в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для муниципальных нужд.

Неисполнение ответчиком обязательства по передаче 1/3 доли квартиры для муниципальных нужд Сортавальского муниципального района нарушает права и законные интересы Администрации, препятствует Администрации зарегистрировать право муниципальной собственности за изымаемую квартиру, в последующем беспрепятственно осуществить снос аварийного жилого дома, препятствует исполнению взятых на себя обязательств по реализации мероприятий Программы в установленный срок, а также влечет ответственность Администрации за неисполнение условий Соглашения.

Оценив доказательства по делу в их совокупности, на основании установленных данных, суд приходит к выводу, что право пользования спорным жилым помещением ответчиком прекращено в силу положений п. 2 ст. 292 ГК РФ, в связи с переходом права собственности на данное жилое помещение к другому собственнику, а на администрацию Сортавальского муниципального района возлагается обязанность возместить Савицкой И.А. стоимость 1/3 доли в квартире, расположенной по адресу: <Адрес обезличен> размере 819 000 руб., согласно отчета №<Номер обезличен> об оценке возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>.

Учитывая, что решение суда по данной категории дел не входит в предусмотренный статьей 211 ГПК РФ перечень решений, подлежащих немедленному исполнению, а также учитывая, что представителем истца не представлено достоверных и достаточных доказательств того, что замедление исполнения решения суда может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным, суд не усматривает оснований для обращения решения к немедленному исполнению в данном случае.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право общедолевой собственности (1/3 доли) Савицкой И.А., <Дата обезличена> года рождения, уроженки <Адрес обезличен>, на жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>.

Признать за Сортавальским муниципальным районом право собственности на 1/3 долю в квартире, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>.

Обязать администрацию Сортавальского муниципального района возместить Савицкой И.А., <Дата обезличена> года рождения, уроженке <Адрес обезличен>, стоимость 1/3 доли в квартире, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>, в размере 819 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Сортавальский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                   Л.П. Вакуленко

Мотивированное решение суда изготовлено 22 декабря 2023 года.