Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-866/2023 (2-6135/2022;) ~ М-5595/2022 от 13.12.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2023 г. город Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Жильчинской Л. В.,

при секретаре судебного заседания Хорун А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

УИД 38RS0036-01-2022-007445-28(производство № 2-866/2023)

по иску Вахонина Л.П. к Краузе И.В., Сорокина М.П. об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение, разделе лицевого счета,возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы,

установил:

В обоснование иска указано, что Вахонина Л.П. является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу <адрес обезличен>, совместно с ней собственниками по 1/4 доли являются ответчики КраузеИ.В. и Сорокина М.П.

На основании решения Свердловского районного суда г. Иркутска по делу <Номер обезличен> по иску Вахонина Л.П. к Краузе И.В., Сорокина М.П.II. о вселении истцу было отказано во вселение в спорное жилое помещение.

Истец полагает, что ответчики не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ответчикам была направлена досудебная претензия с предложением о разделе лицевых счетов. Ответов на претензии получено не было, соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.

Поскольку между лицами, проживающими в спорном жилом помещении, не имеется соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением, то вышеназванные расходы должны быть определены судом с учетом приходящихся на них долей.

На основании изложенного, истец просила суд:

- определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение по единому лицевому счету ЭСИН6022179, открытому на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, между собственниками пропорционально размерам долей;

- возложить на ООО «БЭК» обязанность произвести раздел единого лицевого счета ЭСИН6022179, открытого на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, путем открытия двух отдельных лицевых счетов, заключить соглашения, выдавать отдельные платежные документы на оплату за жилое помещение на имя Вахонина Л.П. (в размере 1/2 доли), на имя Краузе И.В., Сорокина М.П. (в размере 1/2 доли) от общей площадижилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Истец Вахонина Л.П. о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебном заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщала, просила о рассмотрении дела без своего участия.

Ответчики Краузе И.В., Сорокина М.П.о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебном заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщали. Направили в суд письменные возражения на иск, в обоснование которых указали, что ответчики проживают в квартире, расположенной по адресу: <адрес обезличен> декабря 2008 г.Вахонина Л.П. никогда не проживала в данной квартире, во вселении и пользовании ей отказано по решению суда, вступившего в законную силу.

Ранее 1/2 долиВахонина Л.П. принадлежалиеё сыну Краузе В.В., бывшему супругу ответчицы Краузе И.В.

Данная квартира была куплена совместно Краузе В.В. и Краузе И.В., Вахонина Л.П. не имеет к приобретению данной квартиры никакого отношения.

<Дата обезличена>г.Краузе В.В. он подарил принадлежащую ему 1/2 доли в праве собственности на квартиру своей матери Вахонина Л.П.

С того момента Вахонина Л.П. предлагала разделить счета для оплаты, хотя прекрасно знала о наличии задолженности за коммунальные услуги, которые образовались после того, как её сын ушёл из данной квартиры и перестал оплачивать коммунальные услуги, а состояние здоровья Краузе И.В., пожизненного инвалида II группы, перестало быть трудоспособным.

Сорокина М.П.и Краузе И.В.являются собственниками по 1/4 доли в праве общей собственности каждая, что в совокупности является 1/2 долей. Ответчики постоянно проживают и прописаны в данной квартире, самостоятельно оплачивают коммунальные услуги в полном объёме. Вахонина Л.П. никогда не проживала в квартире и никогда не оплачивала коммунальные услуги, как того требует ст.153 ЖК РФ, ст.39 ЖКРФ, ст.210 ГК РФ.

Указанная истцом информация о том, что ответчики не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, является не соответствующей действительности.

Вахонина Л.П. является сособственником с июля 2018 г., знает все необходимые реквизиты для оплаты, ей никто не препятствовал оплачивать коммунальные услуги, согласно принадлежащей ей доли. Действующим законодательством Российской Федерации не запрещается внесение оплаты за жилое помещение на основании одного платёжного документа.

Согласно вступившему в законную силу решению Свердловского районного суда <адрес обезличен> от <Дата обезличена> и апелляционному определению Иркутского областного суда г.Иркутска от <Дата обезличена>г. - Вахонина Л.П. отказано во вселении, выдаче ключей от квартиры и об определении порядка пользования.

Однако истец указывает, что соглашения об определении порядка пользования достигнуть не удалось,тем самым вводя суд в заблуждение, что между сособственниками существует спор об определении порядка пользования.

Доводы истца и требование о разделение счетов, являются безосновательными. Так как истцу никто не препятствует в оплате коммунальных услуг согласно принадлежащей ей доле.

По мнению ответчиков, истец злоупотребляет своим правом, вводя суд в заблуждение и обращаясь за защитой прав, которые не были нарушены, так как Вахонина Л.П. никто не препятствовал реализовывать своё право на оплату коммунальных услуг.

Лицевой счёт для оплаты коммунальных услуг ООО «Байкальской энергетической компании» оформлен на имя Вахонина Л.П., что подтверждается карточкой лицевого счета.

Таким образом истец, пытается выделить свою долю, привязав её к отдельному платёжному документу, для продажи принадлежащей ей доли - третьим лицам, что недопустимо ст. 10 ГК РФ, а так же для того чтобы не оплачивать свой долг перед сособственниками за коммунальные услуги за прошедший период владения долей.

Ответчики полагают, что поскольку принадлежащая Вахонина Л.П. доля не выделена в натуре, не представляет собой обособленный объект, имеется вступившее в законную силу решение суда об отказе во вселении и определении порядка пользования, ответчики оплачивают коммунальные услуги в полном объеме, а истец никогда не оплачивал коммунальные услуги, то отдельные платёжные документы создадут прецедент, нарушающий принцип равенства сособственников и предоставляющий истцу привилегию в виде отдельного счёта, без учёта имеющейся за ним задолженности за прошедший период владения. При том, когда ответчики исправно вносили оплату в 100% объёме за всю квартиру целиком, включая долю истца.

На основании изложенного, ответчики просили отказать в удовлетворении требований в полном объеме.

Третье лицо ООО «Байкальская Энергетическая компания», извещенное о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направило, о причинах неявки суду не сообщало.

Суд с учетом положения частей 3 - 5 статьи 167 ГПК РФ рассмотрел настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Обсудив доводы иска и возражений ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст.8, ч.ч.1,2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждому в Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, её охрана законом.

В соответствии со статьями 45, 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется государственная, в том числе судебная защита прав и свобод.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Спорным является жилое помещение квартира, общей площадью 57,0кв. м., расположенная по адресу: <адрес обезличен>.

Собственниками указанной квартиры по адресу: <адрес обезличен> являются: истецВахонина Л.П. в размере 1/2 доли в праве собственности, ответчик Краузе И.В. в размере 1/4 доли в праве собственности, ответчик Сорокина М.П. в размере 1/4 доли в праве собственности. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от <Дата обезличена> №КУВИ-001/2019-22408486, договором дарения от <Дата обезличена>, свидетельством о государственной регистрации права от <Дата обезличена>

Истец обратилсяв суд с требованием об определении порядка участия в расходах на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по основаниям, связанным с отсутствием согласия между сособственниками.

В соответствии с ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ч. 2 ст. 244 ГК РФ). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (ч. 3 ст. 244 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Так, право выбора гражданином места жительства не должно приводить к нарушению прав собственников жилых помещений.

Как установлено судом, какого-либо соглашения между сособственниками по порядку пользования и размеру участия в расходах на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес обезличен>, не достигнуто.

Из исковых требований следует, что истец просит определить порядок участия в оплате за указанное жилое помещение между собственниками согласно их долям при оплате коммунальных услуг в пользу ООО «Байкальская Энергетическая компания».

Заочным решением Свердловского районного суда <адрес обезличен> от <Дата обезличена> по гражданскому делу УИД 38RS0036-01-2022-005552-81 (2-4720/2022) исковые требования Вахонина Л.П. удовлетворены.Определен порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по единому лицевому счету <адрес обезличен>, открытому на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, между собственниками Вахонина Л.П., Краузе И.В., Сорокина М.П. пропорционально долям в праве общей долевой собственности.На ООО «Холдинговая компания «Коммунальные системы» возложена обязанность произвести раздел единого лицевого счета <адрес обезличен>, открытого на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, путем открытия двух отдельных лицевых счетов, заключить отдельные соглашения, выдавать отдельные платежные документы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги и производить начисление ивзимание платы за управление исодержание общего имущества на имя Вахонина Л.П. (в размере 1/2 доли), на имя Краузе И.В., Сорокина М.П. (в размере 1/2 доли) от общей площади жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, начиная с даты вступления решения суда в законную силу.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании пункта 2 статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно частям 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несёт также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В данном случае при наличии нескольких собственников спорной квартиры положения ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению судом в нормативном единстве с положениями ст. 247 Жилищного кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (часть 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу требований частей 2 и 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платёжных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

На основании ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из вышеприведённых норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платёжного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платёжного документа.

Поскольку Вахонина Л.П., Краузе И.В. и Сорокина М.П.обязаны в силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, как сособственники спорного жилого помещения, нести бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме пропорционально своей доли в праве собственности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежит удовлетворению путём определения порядка в оплате за жилье и коммунальные услуги исходя из причитающейся на каждого общей площади жилого помещения, в размере: по 1/2 доли истец, 1/2 доли ответчики от общей суммы начислений платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Следовательно, суд приходит к выводу о возложении на ООО «Байкальская энергетическая компания»обязанности заключить с собственниками указанного жилого помещения соответствующие отдельные соглашения, выдать отдельные платёжные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Вместе с тем, требования истца о возложении на ООО «Байкальская энергетическая компания» обязанности разделить лицевой счёт на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, на два лицевых счета, оформив их на имя истца и ответчиков удовлетворению не подлежат, поскольку разделение лицевого счета на один объект недвижимости действующим жилищным законодательством не предусмотрено.

При этом в данном случае не имеют правового значения доводы ответчика о том, что жилое помещение оплачивается только ответчиками, истцу отказано во вселении в спорное жилое помещение, также как и не имеет значение способ возникновения у истца права собственности, поскольку из доводов иска и возражений ответчика следует, что между сторонами существует неразрешенный спор по оплате жилого помещения. Иные доводы ответчика предметом рассматриваемого дела не являются и отношения к предмету иска не имеют.

С учётом установленных судом обстоятельств, представленных доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Вахонина Л.П. в части определения порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и содержании жилого помещения, возложении обязанности на ООО «БЭК» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платёжные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилого помещения и об отказе в удовлетворении требований о разделе лицевого счета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Вахонина Л.П. удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении <адрес обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, между собственниками Вахонина Л.П., Краузе И.В., Сорокина М.П. пропорционально долям в праве общей долевой собственности.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Байкальская энергетическая компания» обязанность заключить с Вахонина Л.П., Краузе И.В. и Сорокина М.П. отдельные соглашения, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение по адресу:<адрес обезличен>,исходя из причитающейся Вахонина Л.П.1/2 доли по оплате, Краузе И.В. и Сорокина М.П. общей 1/2 доли, выдать отдельные платёжные документы на оплату жилого помещения и коммунальные услуги в соответствии с определёнными долями.

В удовлетворении требований Вахонина Л.П. о разделе единого лицевого счета, открытого на жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>, путем открытия двух отдельных лицевых счетов - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления текста решения суда в окончательной форме.

Судья: Л. В. Жильчинская

Решение в окончательной форме судом принято 20 февраля 2023 г.