Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1366/2023 ~ М-1046/2023 от 02.08.2023

Дело № 2-1366/2023

61RS0017-01-2023-001915-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2023 года         г. Красный Сулин

                                        Ростовской области

Красносулинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Мищенко Е.В.

при секретаре Орловой О.А.,

с участием представителя ответчика адвоката Филиной Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Дубровской Елены Александровны к Ткачеву Эдуарду Анатольевичу о прекращении права пользования жилым помещением

у с т а н о в и л :

истец обратилась в Красносулинский районный суд Ростовской области с иском к Ткачеву Э.А. о прекращении права пользования жилым помещением по тем основаниям, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 18.04.2023. В указанной квартире зарегистрирован бывший собственник квартиры - ответчик по делу Ткачев Э.А.. В квартире он не проживает с октября 2022 года, личных вещей его в квартире нет, членом семьи истца он не является. Ответчик должен был сняться с регистрационного учета до заключения договора купли-продажи, однако до настоящего времени не сделал этого. Место проживания ответчика истцу не известно. Регистрация ответчика ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению указанной квартирой. Просит суд прекратить право пользования Ткачева Э.А. квартирой по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержала и пояснила, что ответчик предыдущий собственник квартиры. Он обещал сняться с учета в течение месяца, но потом он пропал, связи с ним нет. Родственником ей не приходится, соглашения о праве проживания с ним не заключала. Вынуждена платить коммунальные расходы за ответчика. Просила удовлетворить иск.

Ответчик Ткачев Э.А. в судебное заседание не явился. Будучи зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес>. Красный Сулин Ростовской <адрес>, место жительство его не известно, что подтверждается актом о не проживании (л.д.11).

Представитель ответчика адвокат Филина Э.М., назначенная в порядке ст. 50 ГПК РФ, заявленные исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Выслушав истца и представителя ответчика, исследовав письменные доказательства и дав оценку всем доказательствам по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что истец Дубровская Е.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора купли-продажи от 18.04.2023 (л.д.5-6) и выпиской из ЕГРН (л.д.7-9).

По смыслу ч. 1 ст. 209, ч.1 ст. 235, ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ следует, что при смене собственника жилого помещения, бывший собственник и проживающие с ним лица утрачивают право владения, пользования и распоряжения им.

Согласно ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Соответственно, в данном случае, после перехода права собственности на жилое помещение к новому собственнику, прежние собственники и члены их семьи утратили право пользования данным жильем.

Регистрация ответчика в принадлежащей истцу квартире препятствует осуществлению ею прав собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

В судебном заседании установлено, что иного предусмотренного действующим законодательством соглашения, которое влечет возникновение права ответчика пользования спорным жилым помещением, между сторонами не заключалось, членом семьи собственника квартиры - ответчик не является. Фактически ответчик Ткачев Э.А. в квартире не проживает, вещей его в квартире не имеется.

При таких обстоятельствах, истец – собственник квартиры, расположенной по адресу: <адрес> вправе требовать устранения нарушений её прав собственности, и заявленное ею требование о признании ответчика Ткачева Э.А. прекратившими право пользования спорным жилым помещением обосновано и подлежит удовлетворению.

Признание судом ответчика Ткачева Э.А. прекратившим право пользования жилым помещением, является самостоятельным основанием для снятия ответчика с регистрационного учета органами по вопросу миграции, после вступления решения в законную силу.

Суд находит, что требования истца нашли свое подтверждение в судебном заседании, обоснованы представленными и исследованными в судебном заседании доказательствами и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Дубровской Елены Александровны - удовлетворить.

Признать Ткачева Эдуарда Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт <данные изъяты>) прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Красносулинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                         Е.В. Мищенко     

Мотивированное решение изготовлено 25.09.2023.