Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-540/2022 ~ М-169/2022 от 01.02.2022

Дело №2-540/2022

УИД 23RS0021-01-2022-000304-20

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Станица Полтавская                                   16 марта 2022 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судья Фойгель И.М.

секретарь судебного заседания Георгиева Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Колесниченко Е.П к администрации Полтавского сельского поселения Красноармейского района о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

Колесниченко Е.П обратилась в суд с иском к администрации Полтавского сельского поселения Красноармейского района о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

           В обоснование требований ссылается на то, что по расписке от ДД.ММ.ГГГГ передала Л.А.С 50000 рублей за продажу жилого дома по <адрес> в <адрес>. Указанный жилой дом принадлежал матери Л.А.С- Л.А.А, умершей ДД.ММ.ГГГГ

Л.А.С умер в 2004 году, не вступив в права наследства на имущество умершей матери Л.А.А

Указала, что с ноября 1999 года, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, производит необходимые платежи и полностью несет бремя содержания данного объекта недвижимости, реконструкция жилого дома не проводилась, государственная регистрация права не совершалась, в связи с чем, обратилась в суд с иском.

Просила суд признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 32,4 кв.м по адресу: <адрес>; установить уточненную площадь жилому дому по вышеуказанному адресу 32,4 кв.м и установить, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для государственного учета изменений в едином государственном реестре недвижимости сведений о площади жилого дома с с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица Колесниченко Е.П исковые требования поддержала в полном объеме, по вышеизложенным основаниям.

            В судебном заседании представитель ответчика администрации Полтавского сельского поселения Красноармейского района, действующая на основании доверенности Кулешова Ю.В. по принятию решения полагалась на усмотрение суда.

Установив фактические обстоятельства дела, выслушав стороны, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учетом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Статья 56 ГПК РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений. В силу ст.57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами.

Как следует из ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Как следует из правил ч.3 ст.10 ГК РФ, в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность и добросовестность участников гражданского процесса предполагаются.

           Судом установлено, истцом является Колесниченко Е.П, 2ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.6).

Из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Колесниченко Е.П передала по расписке Л.А.С 50000 рублей за продажу жилого дома по <адрес> в <адрес>, в свою очередь Л.А.С обязался оформить права наследования после смерти матери Л.А.А и заключить договор купли-продажи (л.д.15-16).

       Согласно справке председателя квартального комитета Л.П.Мищенко, заверенной Администрацией Полтавского сельского поселения Красноармейского района, истица Колесниченко Е.П, ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированная по адресу: <адрес> 1999 года действительно проживает с сыновьями А.Р.Г, А.Р.Г и внуком А.Н.П по <адрес>, ухаживают за жилым домом и земельным участком (л.д.18).

Материалами дела подтверждается, что Л.А.С умер, не оформив документы после смерти матери Л.А.А, и не вступив в наследство.

Согласно справки ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация-краевое БТИ» отдела по Красноармейскому району от 15.09.2021 года №13/21-937 в сведениях о принадлежности объекта недвижимости жилого дома по <адрес> в <адрес>, общей площадью 32,40 кв.м, в том числе жилая 15,80 кв.м, указана Колесниченко Е.П (л.д.13-14).

При этом, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

     Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

     В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

     В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

     Судом установлено и подтверждается материалами дела, что с 1999 года и по настоящее время Колесниченко Е.П добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется вышеуказанным недвижимым имуществом по целевому назначению, выполняет текущий и капитальный ремонт, несет и оплачивает коммунальные платежи, не скрывает факта нахождения имущества в ее владении, непрерывно в течение всего срока приобретательной давности в отсутствие правоустанавливающих документов.

За указанный период претензий от третьих лиц по факту владения данным имуществом не поступало. Осуществление каким-либо заинтересованным лицом, действий, свидетельствующих о том, что данное лицо является потенциальным собственником, также не предпринималось. В собственности иного жилья не имеет.

Суд также учитывает, что истек срок давности истребования указанного имущества.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

При таких обстоятельствах, в отсутствие возражений ответчика, суд приходит к выводу, что истец представил суду достаточные доказательства, позволяющие прийти к выводу об удовлетворении исковых требований в части признания права собственности на жилой дом.

     Рассматривая требования об установлении уточненной площади жилому дому, суд учитывает представленные доказательства.

Суду представлен технический паспорт на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого жилой дом имеет площадь 32,4 кв.м (л.д.22-30).

    Иных сведений о характеристиках объекта суду не представлено.

            При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что регистрации подлежит объект с характеристиками согласно технического паспорта.

            На основании изложенного и руководствуясь ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.194-199 Гражданского процессуального законодательства Российской Федерации, суд

решил:

     Иск Колесниченко Е.П к администрации Полтавского сельского поселения Красноармейского района - удовлетворить в части.

         Признать за Колесниченко Е.П, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес> право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 32,4 кв.м, год постройки объекта 1960, расположенный по адресу: <адрес>.

    Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать за Колесниченко Е.П, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес> право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 32,4 кв.м, год постройки объекта 1960, расположенный по адресу: <адрес>.

       В остальной части в иске - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда                                   Фойгель И.М.