Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-873/2020 ~ М-459/2020 от 26.02.2020

        Дело № 2-873/20

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 июня 2020 года          г. Казань

Московский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи                        Гордеевой О.В.,

при секретаре                           Ахметшиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайдуллиной М. М. к МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИКМО г. Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Зайдуллина М.М. обратилась в суд с иском к МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО г. Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении зарегистрированы граждане: Зайдуллин Д.Х. и Зайдуллина Д.Х. В целях улучшения благоустройства и повышения комфортности, истец выполнила перепланировку санузла, кухни и прихожей. При проведении перепланировки соблюдены все требования СНиП, СанПиН, нормы и правила пожарной безопасности для жилых помещений. Перепланировка жилого помещения не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, а способствует более рациональному использованию жилого помещения. На основании изложенного, истец просит суд сохранить <адрес> в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования и доводы в их обоснование.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО г.Казани» в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении иска просил отказать.

Третье лицо НМК "Фонд поддержки предпринимательства РТ" в судебное заседание своего представителя не направило.

Заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170).

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что Зайдуллина М.М. является собственником <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из домовой книги по вышеуказанному адресу зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ Зайдуллина Д.Х., с ДД.ММ.ГГГГ Зайдуллин Д.Х.

В данной квартире была произведена перепланировка и переустройство в соответствии с проектом, выполненным ООО «Управление архитектурного планирования и градостроительства» Нурлатского муниципального района в 2019 году, которым предусмотрено:

- уменьшение жилой комнаты № за счет разделения на гардеробную № и жилую комнату №.

- объединение туалета и ванной комнаты с последующим преобразование в санузел.

- демонтаж перегородок между жилой комнатой и прихожей.

- демонтаж перегородок между кухней и жилой комнатой, с последующим преобразованием в кухню-столовую.

Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции дома и стояки инженерных коммуникаций, прочность и целостность здания не нарушается.

Из письма и.о. первого заместителя главы МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИКМО г. Казани» № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что истцу отказано в узаконении перепланировки и переустройства жилого помещения ввиду того, что перепланировка произведена самовольно, в отсутствие согласования с органом местного самоуправления, предусмотренного частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В ходе санитарно-эпидемиологической экспертизы (заключение от ДД.ММ.ГГГГ под №) установлено, что квартира трехкомнатная, расположена на седьмом этаже 9-ти этажного жилого дома. Состав квартиры до перепланировки - 3 жилые комнаты (12,8 - 10,5 - 15,9 кв.м.), шкаф (0,8 кв.м.), кухня (8,0 кв.м.), коридор (9,3 кв.м.), санузел (1,3 кв.м.), ванная (2,6 кв.м.), лоджия (3,0 кв.м.). Общая площадь квартиры составляет 61,2 кв.м., в т.ч. жилая - 39,2 кв.м.

В соответствии с проектом предусматривается следующая перепланировка помещений:

• уменьшение площади жилой комнаты с 12,8 до 10,5 кв.м, за счет возведения перегородок с последующим оборудованием гардероба площадью 2,1 кв.м.
• уменьшение площади жилой комнаты с 10,5 до 10,1 кв.м, за счет переноса дверного проема с присоединением части коридора и переобмера площадей
• увеличение площади коридора с 9,3 до 12,5 кв.м, и присоединения части площади жилой комнаты (15,9 кв.м.) за счет демонтажа шкафа (0,8 кв.м.) и перегородки между коридором и жилой комнатой с последующей установкой раздвижной перегородки.
• оборудование кухни-столовой площадью 21,9 кв.м, за счет демонтажа перегородки между кухней и жилой комнатой (15,9 кв.м.).

- объединение ванной и санузла за счет демонтажа смежной перегородки с образованием совмещенного санузла площадью 3,6 кв.м

Состав помещений квартиры после перепланировки: 2 жилые комнаты (10,1 - 10,5 кв.м.),, гардероб (2,1 кв.м.), кухня-столовая (21,9 кв.м.), коридор (12,5 кв.м.), совмещенный санузел (3,6 кв.м.), лоджия (3,5 кв.м.). Общая площадь квартиры составляет 64,2 кв.м., в т.н. жилая- 20,6 кв.м.

Основные несущие конструкции, помещения и инженерные коммуникации остаются без изменений. Вентиляция предусмотрена через существующие самостоятельные вентканалы в кухне и совмещенном санузле.

Расположение помещений квартиры соответствует санитарным требованиям Естественное освещение предусмотрено в жилых помещениях и кухне. Даная перепланировка не влияет на инсоляцию помещений квартиры.

На основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы проект перепланировки квартиры № в жилом <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному АО «БТИ РТ» на <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры по ЖК РФ ст.15 п.5 составляет 60,7 кв.м., общая площадь квартиры по СП 54.13330.2016 - 64,2 кв.м., в том числе жилая - 20,6 кв.м.

С учетом того, что перепланировка и переустройство жилого помещения произведены в целях повышения благоустройства квартиры, согласованы с соответствующими службами, не повлияли на несущие конструкции здания и его прочность в целом, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы иных лиц, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зайдуллиной М. М. удовлетворить.

Сохранить <адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки, выполненным ООО «Управление архитектурного планирования и градостроительства» Нурлатского муниципального района.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Московский районный суд г. Казани со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Московского

районного суда г. Казани                                           О.В. Гордеева