Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-107/2022 ~ М-33/2022 от 31.01.2022

дело №2-107/2022г.

УИД №55RS0025-01-2022-000068-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Одесский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Тарновского А.В.

помощника судьи Семеновой Ю.А.

при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в с.Одесское Одесского района Омской области 16 марта 2022 года дело по исковому заявлению Пащенко Игоря Игоревича к Администрации Одесского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Пащенко И.И. обратился в Одесский районный суд Омской области с иском к Администрации Одесского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом, указав, что согласно договора купли-продажи земельного участка и квартиры от ДД.ММ.ГГГГ им были приобретены земельный участок и квартира расположенные по адресу: <адрес>. На основании указанного договора им было зарегистрировано право собственности на указанные объекты недвижимости, что подтверждается свидетельствами о регистрации права собственности.

Указанная в договоре квартира фактически является индивидуальным жилым домом, что подтверждается техническим паспортом домовладения от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об указанном жилом доме так же внесены в Единый государственный реестр недвижимого имущества. Указанный жилой дом имеет такие же технические характеристики, как и указанная квартира.

Указанный жилой дом фактически является помещением, которое он приобрел на основании указанного договора купли-продажи.

Просит признать за ним Пащенко Игорем Игоревичем право собственности на жилой дом общей площадью 112,1 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о квартире с кадастровым номером <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Пащенко И.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела от него в суд не поступало.

Представитель истца Мельникова Р.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, предоставила суду заявление, в котором указала, что заявленные исковые требования поддерживает в полном объёме, просит дело рассмотреть в её отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Одесского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещён надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела от него в суд не поступало.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает неявку в судебное заседание представителя ответчика Администрации Одесского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области

неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела от него в суд не поступало.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд считает неявку в судебное заседание представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав в судебном заседании материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1, ч.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с ч.3 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, образованием объекта недвижимости.

В соответствии с п.59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года (в ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Статья 16 ЖК РФ предусматривает, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи земельного участка и квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в лице ФИО3 продал, а Пащенко Игорь Игоревич купил земельный участок площадью 1151,55 кв.м. с кадастровым номером №, с размещенной на земельном участке квартирой общей площадью 90,90 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.9-10).

Согласно акта приема-передачи земельного участка и квартиры составленного ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в лице ФИО3 передал, а Пащенко Игорь Игоревич принял в собственность земельный участок и квартиру расположенные по адресу: <адрес> (л.д.10,об.).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Пащенко Игорю Игоревичу принадлежит на праве собственности квартира общей площадью 90,90 кв.м., по адресу: <адрес>, запись регистрации № (л.д.11).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Пащенко Игорю Игоревичу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1151,55 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов-личное подсобное хозяйство по адресу: <адрес> (л.д.12).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, имеет площадь 112,1 кв.м., в нем расположено помещение с кадастровым номером №. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 13-14).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № квартира с кадастровым номером №, расположена по адресу: <адрес>, имеет площадь 112,1 кв.м., и она расположена в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №. Правообладатель Пащенко Игорь Игоревич (л.д. 15-16).

Согласно технического паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ квартира расположенная по адресу: <адрес>, общая площадь жилого помещения 90,9 кв.м., принадлежит ФИО1, фактически представляет собой жилой дом, имеет несколько комнат, кухню, а не квартиру (л.д.17-20).

Согласно справке № выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Одесского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области Пащенко Игорь Игоревич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Совместно с ним проживают: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – дочь, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – сын, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – дочь, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – жена (л.д. 24).

Согласно представленных квитанций, Пащенко И.И. уплачиваются коммунальные платежи, налоги на имущество физических лиц за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.25-27).

В судебном заседании установлено, что Пащенко И.И. является собственником земельного участка площадью 1151, 55 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов- личное подсобное хозяйство и квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 112,1 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Однако зарегистрировать право собственности на жилой дом Пащенко И.И. не имеет возможности в связи с тем, что в Едином государственном реестре недвижимости указаны сведения на жилой дом и на квартиру расположенные по одному и тому же адресу.

В судебном заседании, бесспорно установлено, что Пащенко И.И. владеет жилым домом расположенным по адресу: <адрес>, который является отдельно стоящим зданием.

При таких обстоятельствах суд, считает возможным признать за Пащенко Игорем Игоревичем право собственности на жилой дом общей площадью 112,1 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о квартире с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о квартире с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Однако, в соответствии с п.19 ч.1 ст.333.36 Налогового Кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Таким образом, Администрация Одесского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области освобождается от возмещения расходов по оплате государственной пошлины по данному делу.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пащенко Игоря Игоревича к Администрации Одесского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить в полном объёме.

Признать за Пащенко Игорем Игоревичем право собственности на жилой дом общей площадью 112,1 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о квартире с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о квартире с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Одесский районный суд Омской области.

Судья А.В. Тарновский

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 21 марта 2022 года.

Судья А.В. Тарновский