Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6877/2022 ~ М-6086/2022 от 27.10.2022

    дело № 2-6877/2022

     УИД 63RS0045-01-2022-007971-64

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

               19 декабря 2022 года Промышленный районный суд г.Самары в составе:

    председательствующего Бобылевой Е.В.,

    при секретаре Утиной П.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6877/2022 по иску Костина Олега Игорьевича к Сколковой Ольге Васильевне о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности,

    установил:

                  Костин О.И. обратился в суд к Сколковой О.В. с вышеуказанным иском, в обоснование истец указал, что является собственником 2/3 долей, в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 93 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону выданного 18.01.2022г. Листовой О.А., нотариусом <адрес> №. Сособственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности в вышеуказанном жилом доме является ответчик Сколкова О.В. Истец обратился в ООО фирма «Консоль» и заказал техническое заключение на предмет перераспределения долей в праве собственности на домовладение и выдела частей жилого дома по адресу: <адрес>, по фактически занимаемой площади. Из технического заключения подготовленного ООО «Консоль» следует, что по сложившемуся порядку владения и пользования жилым домом, возможно заключение соглашения о прекращении долевой собственности и разделения домовладения в натуре между Костиным О.И. и Сколковой О.В. Костину О.И. выделяется жилой дом блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: на первом этаже: лит. А (помещения поз.2,6), лит. А1 (помещение поз.1), лит. А1А3 (помещение поз.7), лит. А3 (помещения поз.8,12), кроме того, сени лит. а- поз. с, площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 53,9кв.м., в т.ч. общая площадь 43,2 кв.м., жилая площадь-31,0 кв.м., подсобной - 12,2 кв.м. площадью помещений вспомогательного использования-10,7кв.м. Выделяемый блок жилого дома состоит из помещений: на первом этаже: часть лит. А - поз.2 (жилая комната)- площадью 10,1 кв.м.., поз.6 (жилая комната)- площадью 9,8 кв.м., лит. А1 поз.1 кухня) - площадью 6,8 кв.м., лит. А1АЗ поз 7 (жилая комната)- площадью 11,1 кв.м., лит. А3 поз.8 (санузел) - площадью 2,7 кв.м., поз.12 (коридор) - площадью 2,7кв.м., кроме того, сени лит. а- поз. с, площадью 10,7 кв.м.

             В связи чем, истец просит прекратить право общей долевой собственности между Костиным О.И. и Сколковой О.В. на жилой дом, общей площадью 93 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; выделить Костину О.И. в натуре жилой дом блокированной застройки, общей площадью 43,2 кв.м., жилой площадью 31,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Костиным О.И. право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 43,2 кв.м., жилой площадью 31,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

                Представитель истца Костина О.И. по доверенности ФИО7    Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что земельный участок, на котором расположен жилой дом находится в собственности истца.

               Представитель ответчика Сколковой О.В. по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что ответчик не    возражает против выдела доли в натуре, спора между сторонами не имеется, дом разделен, входы отдельные.

    Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещался надлежащим образом, причина не явки неизвестна.

               Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов судебной защиты нарушенного или оспариваемого права. Признание по решению суда права собственности предполагает доказанность законных оснований приобретения такого права обратившимся в суд лицом.

    Согласно п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, Пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    Согласно п. 1 с т.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст.244 ГК РФ).

    В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально- определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

    Таким образом, часть жилого дома является объектом жилищных прав.

    Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

    Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

    Согласно статьи 252 Гражданского Кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

    Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

    При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

    Из разъяснений, содержащихся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 1 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 (ГК РФ) суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 45 и 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

     Истец Костин О.И. является собственником 2/3 доли, в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 93 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону выданного 18.01.2022г. Листовой Олесей Алексеевной, нотариусом <адрес> №, что подтверждается выпиской ЕГРП.

    Ответчик Сколкова О.В. является собственником 1/3 доли, в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 93 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.Дата регистрации права 21.№

    Жилой дом, расположен на земельном участке, площадью 588,8 кв.м., кадастровый №, по адресу (почтовый): <адрес>.

    Собственником земельного участка площадью 588,8 кв.м. является Костин О.И., согласно выписке ЕГРП от 06.11.2022 КУВИ №. Право собственности зарегистрировано 20.01.2022 года №

    Фактически дом состоит из двух частей, каждая из которых имеет два входа, каждый собственник в праве общей долевой собственности владеет самостоятельной частью жилого дома, пользование помещениями происходит по сложившемуся между собственниками порядку пользования, независимо друг от друга.

    Из технического заключения подготовленного ООО «Консоль» следует, что по сложившемуся порядку владения и пользования жилым домом, возможно заключение соглашения о прекращении долевой собственности и разделения домовладения в натуре между Костиным О.И. и Сколковой О.В.

    Костину О.И. выделяется жилой дом блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: на первом этаже: лит. А (помещения поз.2,6), лит. А1 (помещение поз.1), лит. А1А3 (помещение поз.7), лит. А3 (помещения поз.8,12), кроме того, сени лит. а- поз. с, площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 53,9 кв.м., в т. ч. общая площадь43,2 кв.м., жилая площадь- 31,0 кв.м., подсобной - 12,2кв.м. площадью помещений вспомогательного использования- 10,7кв.м.

    Выделяемый блок жилого дома состоит из помещений: на первом этаже: часть лит. А - поз.2 (жилая комната)- площадью 10.1 кв.м., поз.6 (жилая комната)- площадью 9,8 кв.м., лит. А1 поз.1 кухня) - площадью 6,8кв.м., лит. А1АЗ поз 7 (жилая комната)- площадью 11,1 кв.м., лит. А3 поз.8 (санузел) - площадью 2,7кв.м., поз.12 (коридор) - площадью 2,7кв.м., кроме того, сени лит. а- поз. с, площадью 10,7 кв.м.

    Жилой дом на котором расположен земельный участок согласно выписке ИСОГД     г.о.Самара по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с решением Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок расположен в зоне Ж-1 - Зона застройки индивидуальными жилыми домами.

    Часть дома, в котором проживает Костин О.И. расположен на земельном участке, находящемся в собственности пользователя, имеет кадастровый номер.

    При таких обстоятельствах части жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости. Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования Костина Олега Игорьевича к Сколковой Ольге Васильевне о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности, удовлетворить.

    Прекратить право общей долевой собственности между Костиным Олегом Игорьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Сколковой Ольгой Васильевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом, общей площадью 93 кв.м., кадастровый номе №, расположенный по адресу: <адрес>.

    Выделить Костину Олегу Игорьевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) в натуре жилой дом блокированной застройки, общей площадью 43,2 кв.м., жилой площадью 31,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    Признать за Костиным Олегом Игорьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты> код <данные изъяты> право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 43,2 кв.м., жилой площадью 31,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

    Мотивированное решение изготовлено 26.12.2022 года.

    Председательствующий:                                                           Е.В. Бобылева