Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3201/2022 ~ м-2439/2022 от 08.08.2022

УИД №

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2022 года г. Воскресенск Московская область

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Могильной О.В.,

при секретаре судебного заседания Прохоровой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романова Вячеслава Петровича, Смольниковой Светланы Вячеславовны к Бодрову Сергею Александровичу, Администрации городского округа Воскресенск Московской области об определении границ земельных участков и о признании права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

Романов В.П., Смольникова С.В. обратились в Воскресенский городской суд Московской области, с иском, с учетом уточнения, к Бодрову С.А., Администрации городского округа Воскресенск Московской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок и об уточнении местоположения границ земельного участка.

Мотивировали свои требования тем, что Маркову Сергею Ивановичу (далее - Наследодатель 1) на основании Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на праве личной собственности от <дата>, заключенного с Отделом коммунального хозяйства исполкома Колыберевского поселкового Совета депутатов трудящихся, предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся под № по ул. «Соцгород», имеющий по фасаду 25 метров, по задней меже 25 метров, по правой меже 45,1 метров, по левой меже 44,8 метров, общей площадью 1 112 кв.м., для возведения жилого дома. Впоследствии название улицы «Соцгород» было изменено на «Сталинградская», а затем, со «Сталинградской» название улицы было изменено на «Озерная» (как в настоящее время). Факт того, что в последующем земельный участок расположен по <адрес> от <дата>. На ЗУ Наследодателем 1 построен жилой дом, общей площадью 31.3 кв.м., 1 - этажный, инв. №, лит. A, a, al, а2, Г, Г1, У, адрес: <адрес>, с К№. Наследодатель 1 состоял в зарегистрированном браке с ФИО3 (Наследодатель 2), о чем свидетельствует Справка о заключении брака № А-00659. В период брака у Наследодателя 1 и Наследодателя 2 были рождены: ФИО4 (Наследодатель 3); ФИО5 (Наследодатель 4). ФИО5 <дата> вступила в брачные отношения с гр. ФИО6, что подтверждается Справкой о заключении брака № от <дата> дубликат). ФИО5 в связи со вступлением в брачные отношения сменила фамилию на ФИО22. В период брака у ФИО14 и ФИО6 родился сын ФИО7 (истец 1). Брак между ФИО14 и ФИО6 был расторгнут (согласно информации в справке № от <дата>). ФИО14 <дата> вступила в брачные отношения с ФИО8, что подтверждается Свидетельством о заключении брака Ш-ИК №. ФИО14 в связи со вступлением в брачные отношения сменила фамилию на ФИО23. ФИО7 (Истец 1) вступил в брачные отношения со ФИО9 (Истец 2). Как указано ранее, Наследодатель 1 владел ЗУ на праве бессрочного пользования и на праве собственности Домом, построенным им на ЗУ. Наследодатель 1 умер в 1983 году. В состав наследства входил дом. Наследодатель 2 умерла <дата>. Наследодателем 2 было составлено завещание. Наследниками по завещанию, выданного государственным нотариусом Воскресенской государственной нотариальной конторой ФИО15 <дата> и зарегистрированного в реестре за №, к имуществу умершей Наследодателя 2 являются: ФИО4; ФИО7 (Истец); ФИО16 В состав наследственного имущества за Наследодателем 2 входил дом, который был распределен в равных долях каждому наследнику, а именно по 1/3 доли в доме каждому наследнику. Таким образом, после смерти наследодателя 2 собственниками дома являлись: ФИО4 1/3 доля в праве; ФИО7 (Истец) 1/3 доля в праве; ФИО16 1/3 доля в праве. ФИО4 умер <дата>. Единственным наследником по закону к имуществу ФИО4 является ФИО16, о чем свидетельствует Свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом <адрес> ФИО17 <дата> и зарегистрированное в реестре за № В-37. В состав наследственного имущества за умершим ФИО4 входа 1/3 доли дома. Таким образом, Домом владели: ФИО7 (Истец) 1/3 доля в праве; ФИО16 2/3 доли в праве. Согласно Договору дарения доли жилого дома от <дата>, ФИО16 подарила ФИО7 (Истец 1) свою долю в Доме в размере 2/3. Соответственно, ФИО7 (Истец 1) стал единоличным собственником всего Дома (1/3 доли по наследству и 2/3 по договору дарения). Между ФИО7 и ФИО9 <дата> заключен Договор дарения доли жилого дома, в соответствии с которым, ФИО7 подарил ФИО9 ‘/г долю в праве общей долевой собственности на Дом. Итого, в настоящее время, собственниками Дома являются Истцы, по 1/4 доли в праве на Дом у каждого. Права на земельный участок, на котором находится Дом, Истцами не оформлены.

Истцы Романов В.П., Смольникова С.В. судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившихся истцов.

Ответчики Бодров С.А., Администрация городского округа Воскресенск в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались. Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Третьи лица Чирикова Л.В., Кузницкая А.П., Казаков Л.В., Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно п. 5 ст. 1 ЗК РФ, основными принципами земельного законодательства являются: динство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации, объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно пункту 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее по тексту Закона) гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности, на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Из положений пункта 9.1 статьи 3 Закона следует, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

На основании ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Как следует из ч.2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, истцам Романову В.П., Смольниковой С.В. на праве общей долевой собственности (доля в праве ?) принадлежит жилой дом площадью 31,3 кв.м., с кадастровым номером 50:29:00:1241:01:00, расположенный по адресу: <адрес> /л.д. 39,40/.

Принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности жилом дом, расположенный по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке, находящимся по вышеуказанному адресу.

Ответчику ФИО10 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:29:0072508:151, расположенный по адресу: <адрес> /л.д. 47-54/.

Ввиду того, что в процессе рассмотрения настоящего дела возникли вопросы, требующие специальных познаний в области землеустройства, по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза с целью установления границ и площади земельных участков.

Согласно экспертному заключению по результатам землеустроительной экспертизы экспертом установлено, Выходом на место с участием представителей сторон произведен замер указанных в определении участков по <адрес> с определением фактически занимаемых границ. Границы существуют на местности более 15 лет, что подтверждается материалами дела и состоянием ограждающих конструкций и сооружений определяющих границы участков на местности. Установлено, что участок расположенный по <адрес> находящийся в едином заборе состояит из 3 земельных участков, образованных ранее в результате раздела жилого домовладения. Один их этих участков с кад № стоит на кадастровом учете с учтенными границами, однако фактическое местоположение границы с уч. <адрес> не совпадает с данными ЕГРН в отношении этой границы. По результатам определения границ участка установлено, территория обозначенная как <адрес> состоит из 2 земельных участков, и что границы участка с кад № установлены только с 3 сторон: - со стороны <адрес> (земли неразграниченной государственной собственности), - со стороны уч. № по <адрес>, - со стороны участка с кад № по <адрес>. По результатам натурных измерений произведены вычисления и установлены границы участка по адресу <адрес>. Для сопоставления данных экспертом использованы сведения о смежных землепользователях имеющиеся на открытых источниках Росреестра и программном комплексе АРГО УЧЕТ, сведений представленных в материалах гр дела № а также результатов фактических замеров. По результатам анализа сопоставленных данных (рис 11), выявлено пересечение реестровых границ участка с кад № с фактическими границами между участками № и <адрес> наложения состоящая из 2 контуров составляет 41кв.м. Наличие реестровой ошибки подтверждается как фактически имеющимися границами установленными на местности и существующими более 15 лет, а также материалами технической инвентаризации представленными в материалах дела № на стр 27. В результате анализа возможных вариантов исправления реестровой ошибки экспертом принято решения установления границ участка с кад № в конфигурации аналогичной исходной, но со смещением в сторону <адрес> для исправления пересекающихся границ. Графически исправление относительно границ ЕГРН представлено на рис. 13. В результате исправленный участок с кад № не нарушает прав 3-их лиц, описывает фактическое пользование со стороны <адрес> (земли неразграниченной государственной собственности), со стороны <адрес>, а также совпадает с границей участка с кад № по <адрес> /л.д. 72-118/.

У суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности выводов проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, поскольку указанные выводы не опровергнуты представленными суду доказательствами. Заключение эксперта содержит данные о предупреждении эксперта об уголовной ответственности на основании ст. 307 Уголовного кодекса РФ.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств и исследованных в судебном заседании материалов дела, суд считает необходимым уточнить границы и площадь земельных участков истцов в соответствии с фактическим землепользованием согласно каталогу координат №, № Приложения № заключения эксперта, в связи с чем, уточненные исковые требования удовлетворить.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Романова Вячеслава Петровича, Смольниковой Светланы Вячеславовны к Бодрову Сергею Александровичу, Администрации городского округа Воскресенск Московской области об определении границ земельных участков и о признании права собственности на земельные участки - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО10.

Уточнить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 50:29:0072508:151, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО10, по фактическому пользованию, в соответствии с заключением эксперта согласно каталога координат:

:ЗУ4

Имя точки	X, м	Y, м	Угол поворота	Дирекцион. угол	S, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Определить границы земельного участка, находящегося в фактическом пользовании Романова Вячеслава Петровича, Смольниковой Светланы Вячеславовны, расположенного при жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, установив его площадь равной 1093 кв.м. в соответствии с заключением эксперта согласно каталога координат:

Имя точки	X, м	Y, м	Угол поворота	Дирекцион. угол	S, м
:ЗУ1
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать за ФИО7, ФИО9 право общей долевой собственности по ? доле за каждым на земельный участок площадью 1093 кв.м., расположенный (при жилом доме с кадастровым номером №) по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим кадастровый учет недвижимого имущества сведений в Единый государственный реестр прав о земельных участках и регистрации права собственности на земельные участки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме, а лицами, участвующими в деле, но не присутствовавшими в судебном заседании, – в тот же срок со дня получения его копии.

Решение изготовлено в окончательной форме <дата>.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>