Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2179/2022 ~ М-1373/2022 от 04.04.2022

УИД № 59 RS004-01-2022-002039-54

Дело № 2- 2179/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2022 года город Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Чикулаевой И.Б.,

при секретаре Матулис А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МАР к обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес Арсенал», ФАГ о признании права общей долевой собственности на помещения мансардного этажа многоквартирного жилого дома,

установил:

МАР обратилась с иском к ООО «Бизнес Арсенал», ФАГ, в котором просит: признать право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <Адрес> на нежилое помещение, площадью 10,4 кв.м, этаж мансардный на отм. +36,500, номера на поэтажном плане: 1, 9, адрес объекта: <Адрес>, кадастровый №; истребовать из чужого незаконного владения ООО «Бизнес Арсенал», ФАГ нежилое помещение, площадью 10,4 кв.м, этаж мансардный на отм. +36,500, номера на поэтажном плане: 1, 9, адрес объекта: <Адрес>, кадастровый №. В обоснование требований истец указала, что является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № по адресу: <Адрес>, общей площадью 49,5 кв.м, этаж 8, номера на поэтажном плане 1,3, 4. Собственниками многоквартирного <Адрес> создано ТСЖ «Дом 25 Октября, 17», которое управляет указанным домом. Согласно выписке из ЕГРН собственниками нежилого помещения кадастровый № по адресу: <Адрес>, общей площадью 10,4 кв.м, мансардный этаж на отм. + 36,500, являются ООО «БИЗНЕС АРСЕНАЛ», которому принадлежит 4/5 указанного помещения и ООО «Сталкер», которому принадлежит 1/5. Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «Сталкер» исключено из ЕГРЮЛ в связи с прекращением деятельности. Из Выписки из ЕГРЮЛ в отношении ООО «Сталкер» усматривается, что единственным учредителем/участником является ФАГ Факт того, что нежилое помещение с кадастровым номером относится к общему имуществу также подтверждается решением Ленинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно поэтажному плану нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 10,4 кв.м, номера на поэтажном плане: 1, 9, принадлежащее ответчикам, является по своей сути коридором, проходом с лестничной клетки к нежилому помещению, площадью 210,9 кв.м, этаж мансардный на от. +36,500, кадастровый № и нежилому помещению, площадью 46,9 кв.м, этаж мансардный на отм. +36,500, номера на поэтажном плане: 6-8, адрес объекта: <Адрес>, кадастровый №, которое признано решением суда общей долевой собственностью собственником помещений в многоквартирном доме по адресу: <Адрес>. Нежилое помещение с кадастровым номером 59:01:4410038:482 не имеет самостоятельное назначение и выполняет обслуживающую функцию по отношению к другим нежилым помещениям.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась в порядке, предусмотренном законом. Ранее представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца представил письменные пояснения по иску, с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Генеральный директор ООО «БИЗНЕС АРСЕНАЛ» представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором мнение по заявленным требованиям не выразил.

Ответчик ФАГ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался в порядке, предусмотренном законом по всем известным суду адресам, в том числе по адресу регистрации, подтвержденному МО МВД России «Глазовский».

Третье лицо ТСЖ «Дом 25-Октября, 17» представителя в суд не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещалось в порядке, предусмотренном законом. Ранее представитель исковые требования поддержал, пояснил, что спорное помещение, исходя из технического паспорта, является чердаком, предназначалось для обслуживания лифтов.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Оценив доводы искового заявления, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положениям ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 289 ГК РФ предусматривает, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии с п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании п.1 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в силу подпункта «а» пункта 2 которых в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иныешахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Исходя из правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ от 19.05.2009 № 489-О-О, к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения, одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункте 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судом установлены следующие обстоятельства по делу.

МАР является собственником нежилого помещения, площадью 49,5 кв.м, этаж 8, номера на поэтажном плане 1,3,4 по адресу: <Адрес> (л.д. 12-14).

ТСЖ «Дом 25-Октября, 17» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <Адрес>.

Из протокола №-П от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что председателем правления ТСЖ «Дом 25-Октября, 17» избран ЗАА (л.д. 47).

Право собственности на нежилое помещение, площадью 10,4 кв.м, этаж мансардный на отм. +36,500, номера на поэтажном плане: 1, 9, адрес объекта: <Адрес>, кадастровый № зарегистрировано за ООО «БИЗНЕС АРСЕНАЛ» и ООО «Сталкер» (л.д. 15-18, 57-59).

Согласно сведениям, содержащимся в выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «БИЗНЕС АРСЕНАЛ» является действующим юридическим лицом (л.д. 19-28).

Согласно сведениям, содержащимся в выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Сталкер» исключено из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ. Единственным учредителем/участником ООО «Сталкер» являлся ФАГ (л.д. 29-37).

Из технического паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии с экспликацией к поэтажному плану на мансардном этаже на отметке +36.500 расположены следующие помещения:

1 – художественная мастерская;

2 – тамбур;

3 – лестничная клетка;

4 – венткамера;

5 – машинное помещение;

6 – коридор;

7 – тамбур;

8 – лестничная клетка.

План мансардного этажа также приложен к техническому паспорту и датирован ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ следует, что основанием для регистрации права собственности на помещение с кадастровым номером 59:01:4410038:482 за ООО «БИЗНЕС АРСЕНАЛ» явился договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; за ООО «Сталкер» - договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №/С, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи нежилого помещения №/С от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 62, 68).

Решением Ленинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, признано право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <Адрес> на нежилое помещение, площадью 46,9 кв.м, этаж мансардный на отм. +36,500, номера на поэтажном плане: 6-8, адрес объекта: <Адрес>, кадастровый №; истребовано из чужого незаконного владения ООО «Сталкер» нежилое помещение, площадью 46,9 кв.м, этаж мансардный на отм. +36,500, номера на поэтажном плане: 6-8, адрес объекта: <Адрес>, кадастровый № (л.д. 38-42).

Определением Ленинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д. 98-99).

Из экспертного заключения № ООО «Арбоника» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что:

1. в помещении № на поэтажном плане, имеется следующее инженерное оборудование и коммуникации:

- прибор управления речевыми оповещателями «СОНАТА-К» предназначенный для трансляции речевых сообщений в системах пожарной сигнализации на объектах различной степени сложности. Обслуживает помещения номера с 1 по 9, поэтажного плана помещений;

- прибор управления охранно-пожарный «Сигнал-20М» предназначенный для управления средствами оповещения в составе комплексов технических средств пожарной сигнализации и автоматики. Обслуживает помещения номера 1-5, 9, поэтажного плана помещений;

- распределительный электрический щит, предназначенный для приема им распределения электрической энергии включения и отключения линий групповых цепей, а также для их защиты при перегрузках и коротких замыканиях. Обслуживает помещения номера с 1 по 9, поэтажного плана помещений;

- внутридомовой пожарный водопровод с пожарным краном. Пожарный водопровод состоит из стояка или распределительного трубопровода с размещенными в нем пожарными кранами, по которому вода поступает снизу вверх, с подземной автостоянки до мансардного этажа. Пожарный водопровод обслуживает все помещения 3-й блок секции, жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой;

- дистанционная кнопка включения противодымовой вентиляции жилого дома. Обслуживает все помещения 3-й блок секции, жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой;

- противопожарный клапан приточной вентиляции, смонтированный в вентиляционной шахте 3-й блок секции, жилого дома, проходящей с подземной автостоянки да мансардного этажа. Воздуховод приточной вентиляции через который осуществляется приток наружного воздуха в вентиляционную шахту3-й блок секции, жилого дома, демонтирован. Обслуживает все помещения 3-й блок секции, жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой;

2. в помещении № на поэтажном плане, имеется следующее инженерное оборудование и коммуникации:

- пожарные извещатели для передачи тревожного извещения о пожаре на пожарный приемно-контрольный прибор «Сигнал-20М» предназначенный для управления средствами оповещения в составе комплексов технических средств пожарной сигнализации и автоматики. Обслуживает помещения номера с 1 по 9, поэтажного плана помещений;

- воздухопровод приточной вентиляции (проходящий через помещение 9), через который осуществляется приток наружного воздуха в вентиляционную шахту 3-й блок секции, жилого дома, демонтирован.

Согласно выводам экспертного заключения № ООО «Арбоника» от ДД.ММ.ГГГГ, в помещениях номера на поэтажном плане 1,9, расположенных на мансардном этаже на отм. +36,500, в многоквартирном <Адрес>, имеется инженерное оборудование и коммуникации, обслуживающие более одного помещения многоквартирного жилого дома по адресу: <Адрес>. На момент ввода в эксплуатацию, назначение помещения №-тамбур. На момент ввода в эксплуатацию, помещение № отсутствовало (было в составе помещения 1, плана помещений технического паспорта по состоянию на 2008 год). Указанные помещения на момент ввода в эксплуатацию предназначались для обслуживания более одного помещения многоквартирного жилого дома по адресу: <Адрес>. Самостоятельное использование помещений номера на поэтажном плане 1,9, расположенных на мансардном этаже на отм. +36,500, в многоквартирном <Адрес>, в целях несвязанных с эксплуатацией иных помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <Адрес>, невозможно потому, что в помещениях №,9 на поэтажном плане, имеется инженерное оборудование и коммуникации, связанных с эксплуатацией иных помещений многоквартирного жилого дома (л.д. 103-125).

Проанализировав указанные обстоятельства в совокупности с нормами права, суд находит обоснованными требования истца, в силу следующего.

Как следует из заключения судебной экспертизы, помещение № на момент ввода в эксплуатацию являлось тамбуром, помещение № отсутствовало, входило в состав помещения №. Помещения № на момент ввода в эксплуатацию предназначались для размещения пожарного, электрического и вентиляционного оборудования, которое обслуживает более одного помещения в многоквартирном доме.

При этом, в результате осмотра судебным экспертом установлено, что в настоящее время в помещениях № имеется инженерное оборудование, обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме – расположено пожарное, электрическое и вентиляционное оборудование, которое обслуживает более одного помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, поскольку на момент ввода дома в эксплуатацию в спорных помещениях располагалось инженерное оборудование и коммуникации, предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, в помещениях на поэтажном плане № данные оборудование и коммуникации находятся до настоящего времени, суд приходит к выводу, что указанные помещения относятся к общему имуществу собственников многоквартирного жилого дома.

Доказательств обратному не представлено, ответчиками не оспорено.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <Адрес> на нежилое помещение, площадью 10,4 кв.м, этаж мансардный на отм. +36,500, номера на поэтажном плане: 1, 9, адрес объекта: <Адрес>, кадастровый № подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст.302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Поскольку суд пришел к выводу, что спорное нежилое помещение относится к общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, требования истца об истребовании нежилого помещения из чужого незаконного владения ООО «БИЗНЕС АРСЕНАЛ», ФАГ подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Поскольку судом разрешен вопрос о правах на недвижимое имущество, данное решение является основанием для исключения записи о государственной регистрации права собственности ООО «БИЗНЕС АРСЕНАЛ», ООО «Сталкер» на нежилое помещение с кадастровым номером №

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

признать право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <Адрес> на нежилое помещение, площадью 10,4 кв.м, этаж мансардный на отм. +36,500, номера на поэтажном плане: 1, 9, адрес объекта: <Адрес>, кадастровый №.

Истребовать из чужого незаконного владения общества с ограниченной ответственностью «Бизнес Арсенал», ФАГ нежилое помещение, площадью 10,4 кв.м, этаж мансардный на отм. +36,500, номера на поэтажном плане: 1, 9, адрес объекта: <Адрес>, кадастровый №.

Данное решение является основанием для исключения записи о государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «Бизнес Арсенал», общества с ограниченной ответственностью «Сталкер» на нежилое помещение, площадью 10,4 кв.м, этаж мансардный на отм. +36,500, номера на поэтажном плане: 1, 9, адрес объекта: <Адрес>, кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий - подпись - И.Б. Чикулаева

Копия верна

Судья И.Б. Чикулаева

Мотивированное решение изготовлено 22.12.2022

Подлинно решение вшито в материалы гражданского дела № 2-2179/2022

Ленинского районного суда г. Перми