Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-97/2023 ~ М-47/2023 от 15.02.2023

Дело № 2-97/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Советское 15 марта 2023 года

Советский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Аксютиной Н.М.

при секретаре Вуккерт Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Советского района Алтайского края к Поповой Галине Гурьевне о прекращении государственной регистрации договора аренды,

УСТАНОВИЛ

<адрес> обратилась в суд с иском к Поповой Г.Г., в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) заключили договор № об аренде земельного участка с кадастровым номером № площадью 25000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в 6.1 км. на запад от <адрес>, в границах, указанных в кадастровых планах (картах), для ведения личного подсобного хозяйства (пчеловодство, сенокос).

Арендаторами согласно вышеназванного договора являются Попова Галина Гурьевна (ответчик) и ПСА (третье лицо).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке (регистрационная запись №).

Согласно п. 1.1 договора арендодатель передает земельный участок арендатору для ведения личного подсобного хозяйства (пчеловодство, сенокос).

На основании п.п. 2.1 срок аренды договора земельного участка был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ПСА обратился с заявлением в <адрес> о перезаключении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Поповой Г.Г. были направлены уведомления об окончании срока настоящего договора аренды. Однако она в <адрес> с заявлением о перезаключении настоящего договора не обратилась и снять с регистрации свое право на пользование данным земельным участком отказывается, так как уклоняется от явки в <адрес> с целью подписания Соглашения о расторжении данного договора. На основании чего право аренды до настоящего времени зарегистрировано на Попову Г.Г.

Пунктом 6.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ № об аренде земельного участка с кадастровым номером № стороны согласовали, что после прекращения срока действия договора арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии.

Данное обязательство Попова Г.Г. (ответчик) до настоящего времени не выполнила, чем нарушает права Истца и Третьего лица - ПСА

Согласно абзацу 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ).

На основании ч. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, поскольку срок действия договора истек и между сторонами не достигнуто соглашение о продлении его срока, Попова Г.Г. в соответствии с п. 6.3 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № должна снять с регистрационного учета земельный участок с кадастровым номером № площадью 25000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в 6.1 км. на запад от <адрес>.

Ввиду того, что добровольно Попова Г.Г. не снимает с регистрации указанный в договоре аренды земельный участок с кадастровым номером № площадью 25000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в 6.1 км. на запад от <адрес>, с кадастрового учета, возникла необходимость обращения с заявлением в суд.

На основании изложенного, уточнив исковые требования, истец <адрес> просит суд прекратить государственную регистрацию договора аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка с кадастровым номером № площадью 25000 кв. м, расположенным по адресу: <адрес>, в 6.1 км. на запад от <адрес> в границах, указанных в кадастровых планах (картах), для ведения личного подсобного хозяйства (пчеловодство, сенокос).

В судебное заседании представитель истца не явился, уведомлены надлежаще, просили рассмотреть дело без представителя Администрации.

Ответчик Попова Г.Г., третье лицо ПСА, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, уведомлены надлежаще.

От ответчика Поповой Г.Г. поступило в суд заявление о полном признании исковых требований.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно абзацу 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

На основании ч. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> с одной стороны и ПСА, Поповой Г.Г. с другой стороны заключен договор аренды земельного участка №, по которому истец предоставил ответчику и третьему лицу в пользование земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 25000 кв.м. расположенным по адресу: <адрес>, в 6.1 км. на запад от <адрес> в границах, указанных в кадастровых планах (картах), для ведения личного подсобного хозяйства (пчеловодство, сенокос). Согласно п. 2.1 договор заключен сроком на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, что подтверждено выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ПСА обратился с заявлением в <адрес> о перезаключении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Поповой Г.Г. были направлены уведомления об окончании срока настоящего договора аренды. Однако она в <адрес> с заявлением о перезаключении настоящего договора не обратилась и снять с регистрации свое право на пользование данным земельным участком отказывается, так как уклоняется от явки в <адрес> с целью подписания Соглашения о расторжении данного договора. На основании чего право аренды до настоящего времени зарегистрировано на Попову Г.Г.

Пунктом 6.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ № об аренде земельного участка с кадастровым номером № стороны согласовали, что после прекращения срока действия договора арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии.

Данное обязательство Попова Г.Г. до настоящего времени не выполнила, чем нарушает права Истца и третьего лица ПСА

Таким образом, поскольку срок действия договора истек и между сторонами не достигнуто соглашение о продлении его срока, Попова Галина Гурьевна в соответствие с п. 6.3 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № должна снять с регистрационного учета земельный участок с кадастровым номером № площадью 25000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в 6.1 км. на запад от <адрес>.

На основании п.п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины, поэтому на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с Поповой Г.Г. подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 300 руб. 00 коп., от уплаты которой процессуальный истец был освобожден.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ

Исковые требования <адрес> к Поповой Галине Гурьевне о прекращении государственной регистрации договора аренды удовлетворить.

Прекратить государственную регистрацию аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 25000 кв. м, расположенным по адресу: <адрес>, в 6.1 км. на запад от <адрес> в границах, указанных в кадастровых планах (картах), для ведения личного подсобного хозяйства (пчеловодство, сенокос) по договору аренды, заключенному ДД.ММ.ГГГГ (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № между <адрес> и Поповой Галиной Гурьевной, ПСА, в отношении арендатора Поповой Галины Гурьевны.

Взыскать с Поповой Галины Гурьевны в доход бюджета Советского района Алтайского края государственную пошлину в размере 300 (Триста) рублей.

Мотивированное решение изготовлено 22 марта 2023 года.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Советский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.М. Аксютина