Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-15/2024 (2-286/2023;) ~ М-238/2023 от 25.08.2023

УИД 67RS0027-01-2023-000313-46

2-15/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Шумячи                                 23 января 2024 года

Шумячский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего (судьи) Белевитнева А.С.,

при ведении протокола помощником судьи Цурбановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коневой Галины Анатольевны к индивидуальному предпринимателю Журавковой Марии Вячеславовне о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Конева Г.А. обратилась в суд с вышеназванным иском к индивидуальному предпринимателю Журавковой М.В., указав в обоснование заявленных требований, что между Коневой Г.А. и Журавковой М.В. 05.11.2019 заключен договор аренды нежилого помещения, которое передано арендатору по акту приема-передачи. По условиям п. 1.1 договора арендодатель передал во временное владение и пользование арендатору часть помещения площадью 36 кв.м, расположенного на 1 (первом) этаже здания по адресу: г. Брянск, пр. Московский, д. 32 «А». Договор заключен сторонами сроком на 11 месяцев с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения (п. 2.2 договора). Арендная плата и порядок расчетов согласованы сторонами в разделе 4 договора и дополнительном соглашении. По условиям пункта 4.2 договора арендная плата включает в себя основную и переменную части. Постоянная часть арендной платы составляет 28 736 рублей, в т.ч. НДФЛ 13%, за каждый полный месяц. Кроме того, по дополнительному соглашению 25 000 рублей, всего за месяц арендная плата составляет 53 736 рублей. Арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи. Переменная часть арендной платы эквивалентна сумме понесенных затрат на коммунальные услуги, потребляемые арендатором за месяц. Начисление арендной платы осуществляется ежемесячно. Платежи, предусмотренные п. 4.2 договора, вносятся арендатором без какого-либо напоминания или выставления счетов со стороны арендодателя до 05 числа (включительно) оплачиваемого месяца в виде 100 % оплаты за текущий месяц. Платежи, предусмотренные п. 4.3 договора, арендатор осуществляет наличными денежными средствами на руки арендодателю с выдачей подтверждающего документа не позднее 25-го числа текущего месяца. Эксплуатационные расходы (уборка, охрана, связь) арендатор несет самостоятельно. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы в пункте 5.1 договора стороны согласовали уплату неустойки в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. В соответствии с п.3.4.5 договора арендатор вправе расторгнут договор в одностороннем внесудебном порядке, письменно предупредив об этом арендодателя не менее, чем за 30 календарных дней до даты прекращения договора. Арендатор, письмом от 13.03.2023, уведомил арендодателя о намерении расторгнуть договор в одностороннем порядке договора аренды ввиду образовавшейся задолженности по арендной плате. Ответчик освободил помещение 21.06.2023, что подтверждается актом приема-передачи помещения к договору аренды нежилого помещения от 05.11.2019. На дату прекращения договорных отношений и освобождения помещения образовалась задолженность по арендной плате в размере 197 451 рубль. Претензионным письмом от 22.06.2023 истец уведомил ответчика о необходимости погасить задолженность по арендной плате и уплатить неустойку, а также возместить причиненный ущерб. Требования истца, изложенные в указанной претензии, оставлены ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием обращения истца в суд с настоящим иском.

Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 197 451 рубль, неустойку в размере 8 875 рублей 70 копеек (за период с 21.06.2023 по 04.08.2023), неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности с 05.08.2023 по день фактической оплаты задолженности.

Истец – Конева Г.А., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство, согласно которому исковые требования поддерживает в полном объеме, а дело просит рассмотреть без её участия.

Ответчик – Журавкова М.В., будучи надлежащим образом, извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, не просила суд о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Привлеченная судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования Дадонова О.А., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство, согласно которому просила дело рассмотреть без её участия.

В силу ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела в суде.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

В силу ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пп. 1, 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Требованиями норм ст. ст. 309, 310 ГК РФ предписано, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Как установлено судом и следует из материалов дела, собственниками торгового павильона продовольственных и промышленных товаров индивидуального жилого дома площадью 57,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> «А», по 1/2 доли в праве общей долевой собственности, являются Конева Г.А. и Дадонова О.А.

Между Коневой Г.А. (арендодатель) и ИП Журавковой М.В. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения площадью 36 кв.м для использования в целях ведения предпринимательской деятельности, расположенного по адресу: г. Брянск, проспект Московский, д. 32 «А», этаж 1 на срок 11 месяцев с 08.11.2019 по 08.10.2020 с арендной платой (с учетом дополнительного соглашения) 53 736 рублей ежемесячно. В случае если по истечении 11 месяцев ни одна из сторон не изъявит свое желание расторгнуть договор, то договор считается автоматически продленным на последующие 11 месяцев на прежних условиях (п.п.1.2., 2.2, 4.2, 4.3 договора).

Согласно акту приема-передачи к договору аренды нежилого помещения от 05.11.2019 Конева Г.А. (арендодатель) передала, а ИП Журавкова М.В. (арендатор) приняла в аренду с 05.11.2019 помещение 36 кв.м, расположенное по адресу: г. Брянск, проспект Московский, д. 32 «А», акт подписан сторонами.

Таким образом, из представленных в материалы дела документов следует, что согласно договору аренды нежилого помещения от 05.11.2019 ИП Журавкова М.В. осуществляла предпринимательскую деятельность в арендованном помещении с 05.11.2019 по 21.06.2023 включительно, что следует из договора аренды и акта приема-передачи нежилого помещения от 05.11.2019.

Согласно расчётам, предоставленным истцом, задолженность ИП Журавкова М.В. перед Коневой Г.А. по договору аренды нежилого помещения от 05.11.2019, с учетом ранее уплаченных сумм, за спорный период, составляет 197 451 рубль.

Суд соглашается с размером задолженности, поскольку расчёт произведён согласно положениям договора аренды помещения и не противоречит закону.

При определении суммы задолженности, суд также учитывает акт сверки, подписанный ИП Журавкова М.В. 30.05.2023, каких-либо доказательств обратного от ответчика не поступило.

Ответчик, не оспаривая сумму долга, свой расчет задолженности суду не представила.

Истец 13.03.2023 уведомил ответчика о намерении расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, ввиду образовавшейся задолженности по арендной плате.

Как следует из п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с физических лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом с учетом правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 21.12.2000 № 263-О, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Исходя из вышеизложенного, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Поскольку ответчиком нарушались сроки уплаты сумм арендной платы, в соответствии с п. 5.1 договора аренды подлежит начислению неустойка в размере 0,1% в день от просроченной суммы за каждый день просрочки задержки, которая составляет 8 875 рублей 70 копеек.

Расчет пени, является верным, ответчиком не оспорен, оснований для снижения суммы пени не имеется.

Также подлежит удовлетворению требование истца о взыскании неустойки за период с 05.08.2024 по день фактической выплаты задолженности из расчета 0,1% в день от суммы 197 451 рубль.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования взыскания задолженности по договору аренды и неустойки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коневой Галины Анатольевны к индивидуальному предпринимателю Журавковой Марии Вячеславовне о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, неустойки - удовлетворить.

Взыскать с Журавковой Марии Вячеславовны (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП в пгт. Шумячи МО УФМС России по Смоленской области в г. Рославль) в пользу Коневой Галины Анатольевны (ИНН №) задолженность по договору аренды нежилого помещения от 05.11.2019 в сумме 197 451 (сто девяносто семь тысяч четыреста пятьдесят один) рубль, неустойку в размере 8 875 (восемь тысяч восемьсот семьдесят пять) рублей 70 копеек.

Взыскать с Журавковой Марии Вячеславовны (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП в пгт. Шумячи МО УФМС России по Смоленской области в г. Рославль) в пользу Коневой Галины Анатольевны (ИНН №) неустойку за период с 05.08.2023 по день фактической выплаты суммы задолженности в размере 0,1% в день от суммы 197 451 рубль.

Ответчик вправе подать в Шумячский районный суд Смоленской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Смоленский областной суд в течение месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Шумячский районный суд Смоленской области.

Мотивированное решение изготовлено 30.01.2024.

Судья                                                                           А.С. Белевитнев