Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3325/2022 ~ М-3018/2022 от 30.08.2022

Дело № 2-3325/2022

УИД: 50RS0044-01-2022-004527-07

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 октября 2022 года г. Серпухов, Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Купцовой Г.В.,

при секретаре судебного заседания Волковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заявлением Окунева Дениса Владимировича и Логачева Дениса Александровича к ООО "Петровские дали" о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельных участков,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы Окунев Д.В. и Логачев Д.А. обратились в суд с иском, в котором просят:

- прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «Петровские дали» в отношении земельного участка с кадастровым <номер>, земельного участка с кадастровым <номер>, расположенных по адресу: Московская область, Серпуховский район, р-он д. Петровское;

- взыскать с ООО «Петровские дали» уплаченную госпошлину в размере 300 рублей.

Свои требования истцы мотивируют тем, что между Окуневым Д.В. и ООО «Петровские дали» 07.07.2011 был заключен договор купли-продажи земельного участка <номер>, в соответствии с которым истцом был приобретен земельный участок с кадастровым <номер>, по адресу: Московская область, Серпуховский район, р-н д. Петровское за 1231097 руб. Между Окуневым Д.В., Логачевым Д.А. и ООО «Петровские дали» 07.07.2011 был заключен договор купли-продажи земельного участка <номер>, в соответствии с которым истцом был приобретен земельный участок с кадастровым <номер>, по адресу: Московская область, Серпуховский район, р-н д. Петровское за 1 231 097 руб. В связи с приобретением земельных участков в рассрочку, право собственности было обременено ипотекой в силу закона в пользу ООО «Петровские дали». Обязательства по оплате земельного участка были выполнены истцами в полном объеме, согласно индивидуальным графикам. Согласно справки от 12.12.2016, ООО «Петровские дали» в лице генерального директора К. подтвердило, что Окунев Д.В. полностью выполнил свои обязательства по оплате договора <номер> от 07.07.2011, в связи с чем имущественных, финансовых и иных претензий к нему нет. Согласно справок от 12.12.2016, ООО «Петровские дали» в лице генерального директора К. подтвердило, что Окунев Д.В. и Логачев Д.А. полностью выполнили свои обязательства по оплате договора <номер> от 07.07.2011, в связи с чем имущественных, финансовых и иных претензий к ним нет. Попытка добиться перепиской по электронной почте и по телефону от ООО «Петровские дали» совместных действий по снятию вышеуказанного обременения положительных результатов не дала. Представитель ООО «Петровские дали» требовал от истцов ничем не предусмотренную и не обоснованную оплату «его услуг» по снятию обременений. С целью досудебного урегулирования создавшейся ситуации, истцами в адрес ООО «Петровские дали» были направлены претензионные письма, которые остались без ответа. В настоящее время обременение земельных участков в пользу ООО «Петровские дали» является необоснованным, неправомерным и ущемляет права собственников недвижимого имущества. Никаких действий со стороны ООО «Петровские дали» для освобождения имущества от необоснованного обременения не производится. Поскольку обязательства истцов перед ООО «Петровские дали» полностью исполнены, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме. До настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих им на праве собственности земельных участков, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.

Истцы Окунев Д.В. и Логачев Д.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела надлежаще извещены, представили заявление в котором поддерживают свои требования и просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Петровские Дали» в судебное заседание не явился о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление в котором просит рассматривать дело в отсутствие представителя.

Суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства, по имеющимся в деле материалам.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с договором <номер> купли-продажи земельного участка от 07.07.2011 г. Логачев Д.А. и Окунев Д.В. приобрели у ООО «Петровские дали» в общую долевую собственность земельный участок с кадастровым <номер>, расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский район, р-н д. Петровское (л.д. 23-24,25) и зарегистрировали право собственности в установленном порядке (л.д. 29,30).

В соответствии с договором <номер> купли-продажи земельного участка от 07.07.2011 г. Окунев Д.В. приобрел у ООО «Петровские дали» в собственность земельный участок с кадастровым <номер> расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский район, р-н д. Петровское (л.д. 26-27, 28) и зарегистрировал право собственности в установленном законом порядке (л.д. 31).

В соответствии с выпиской из ЕГРН Окунев Д.В. и Логачев Д.А. являются собственниками земельного участка с кадастровым <номер>, расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский район, р-н д. Петровское, имеется запись о регистрации ипотеки от 09.08.2011 года до полного расчета (л.д. 32-34).

В соответствии с выпиской из ЕГНР Окунев Д.В. является собственником земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: Московская область, Серпуховский район, р-н д. Петровское, имеется запись о регистрации ипотеки от 09.08.2011 года до полного расчета (л.д. 35-36).

Согласно справки от 12.12.2016 ООО «Петровские дали» в лице генерального директора К. подтвердило, что Окунев Д.В. полностью выполнил свои обязательства по оплате договора <номер> от 07.07.2011, в связи с чем имущественных, финансовых и иных претензий к нему нет. Согласно справок от 12.12.2016 ООО «Петровские дали» в лице генерального директора К. подтвердило, что Окунев Д.В. и Логачев Д.А. полностью выполнили свои обязательства по оплате договора <номер> от 07.07.2011, в связи с чем имущественных, финансовых и иных претензий к ним нет (л.д. 37,38,39).

01.03.2017, 06.03.2017 года истцы обращались к ответчику с заявлением, в котором просили предпринять действия по погашению записи об ипотеке принадлежащего им недвижимого имущества (л.д. 40-42,43-46,47-48).

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требует.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Анализируя собранные доказательства, суд пришел к выводу, что требования истцов подлежат удовлетворению, поскольку обязательства Окунева Д.В. и Логачева Д.А. перед ООО «Петровские дали» по оплате стоимости земельных участков по договору купли-продажи земельного участка <номер> от 07.07.2011 и по договору купли-продажи земельного участка <номер> от 07.07.2011 исполнены.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком ООО «Петровские дали», вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

В соответствии с требованием ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При распределении судебных расходов в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО «Петровские дали» в пользу истца Окунева Д.В. понесенные расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Окунева Дениса Владимировича (ИНН <номер>), Логачева Дениса Александровича (СНИЛС <номер>) удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в пользу ООО «Петровские дали» в отношении объектов недвижимости:

- земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: Московская область, Серпуховский район, р-н д. Петровское, принадлежащего Окуневу Денису Владимировичу и Логачеву Денису Александровичу,

- земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: Московская область, Серпуховский район, р-н д. Петровское, принадлежащего Окуневу Денису Владимировичу.

Решение является основанием к исключению из ЕГРН записи об обременении в отношении объектов недвижимости – земельных участков с кадастровыми <номер>.

Взыскать с ООО «Петровские дали» (ИНН 7707614801) в пользу Окунева Дениса Владимировича расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Купцова Г.В.

Мотивированное решение изготовлено 17.10.2022 года.