Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-540/2023 (2-3275/2022;) ~ М-2885/2022 от 09.12.2022

Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2023 года

№

Дело № 2-540/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма                              02 марта 2023 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.П. Вершининой,

при секретаре Коноплине П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Столярова Андрея Григорьевича, Столяровой Анастасии Леонидовны к администрации городского округа Верхняя Пышма, СНТ «Березовая роща» о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

Столяров А.Г. и Столярова А.Л. обратились в суд с вышеназванным иском к ответчикам администрации ГО Верхняя Пышма, СНТ «Березовая роща», Павлову В.А.

    В обоснование требований указали, что на основании договора купли-продажи от 12.04.2021 являются собственниками земельного участка площадью 1970 кв.м. с кадастровым номером № на землях населенных пунктов с разрешенным видом использования для ведения садоводства и жилого дома площадью 425,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Фактически земельный участок по адресу: <адрес>, представляет собой участок с кадастровым номером № площадью 2209 кв.м., граница земельного участка выражена забором. Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства не по фактическим границам, хотя согласно существующих топографических сьемок участок имеет иную конфигурацию и площадь, в том числе на момент его формирования и утверждения проекта границ. На кадастровый учет участок поставлен 26.08.2016, общий земельный участок предоставлен садоводческому товариществу на основании постановления главы администрации города Верхняя Пышма № от 04.04.1996 и постановления главы муниципального образования «Верхняя Пышма» № от 15.04.2005. Земельный участок с кадастровым номером № используется площадью 2209 кв.м. на протяжении свыше 18 лет. Просили признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым №, в части определения местоположения и общей смежной границы с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: Россия, <адрес>, по следующим точкам 6 с координатами <данные изъяты>; изменить местоположение указанной границы земельного участка с кадастровым номером № в части установления новой границы с земельным участком с кадастровым номером №, изменив координаты в системе МСК-66: <данные изъяты> признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым № в части отсутствия определения местоположения и общей смежной границы с земельным участком с кадастровым номером № по следующим точкам 3 с координатами <данные изъяты> точкам 4 с координатами <данные изъяты> изменить местоположение указанной границы земельного участка с кадастровым номером № в части установления новой границы с земельным участком с кадастровым номером №, изменив координаты точки 3 на координаты <данные изъяты> координаты точки 4 на координаты <данные изъяты> дополнив следующими точками в системе МСК-66:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым № в части определения местоположения и общей смежной границы с земельным участком с кадастровым номером № по точкам 6 с координатами <данные изъяты> точке 7 с координатами <данные изъяты> точке 8 с координатами <данные изъяты>; изменить местоположение указанной границы земельного участка с кадастровым номером № в части установления новой границы с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>», изменив координаты в системе МСК-66 по точкам 6 на координаты <данные изъяты> точке 7 на координаты <данные изъяты>, точки 8 на координатами <данные изъяты> признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым № в части определения местоположения и общей смежной границы с землями общего пользования по точкам: точке 1 с координатами <данные изъяты>, точке 2 с координатами <данные изъяты> с координатами <данные изъяты>, точке 8 с координатами <данные изъяты> точке 9 с координатами <данные изъяты>; изменить местоположение и границы земельного участка с кадастровым номером № в части определения местоположения и общей смежной границы с землями общего пользования в системе МСК-66, изменив координаты точки 1 на координаты <данные изъяты> точки 2 на координаты <данные изъяты> 3 на координаты <данные изъяты> точки 8 на координаты <данные изъяты>, дополнив точкой с координатами <данные изъяты> исключив точку 9 с координатами <данные изъяты>

    Определением Верхнепышминского городского суда Свердловской области от 02.03.2023 производство по делу в части требований к ответчику Павлову В.А. прекращено в связи с отказом истца от иска.

    В остальном представитель истцов по доверенности Бархатова И.А. настаивала на удовлетворении требований.

    Представитель Павлова В.А. – Ситник Д.А., в судебном заседании возражений относительно оставшейся части требований не заявлял.

Представителем ответчика администрации ГО Верхняя Пышма Черемных Е.В., действующей на основании доверенности, представлен отзыв на иск, согласно которому просила в удовлетворении требований отказать.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками земельного участка с КН № на землях населенных пунктов с разрешенным видом использования для ведения садоводства и жилого дома площадью 425,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Смежными землепользователями по отношению к фактическим и юридическим границам земельного участка с кадастровым номером № являются:

- земельный участок с кадастровым номером №, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства;

- земельный участок с кадастровым номером № границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства;

- земельный участок с кадастровым номером № адресу: <адрес> земли общего пользования СТ "Березовая роща" с разрешенным видом использования для ведения коллективного садоводства, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства (граница с товариществом согласована);

- земли общего пользования.

Возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (пункт 3).

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, по заявлению истца, кадастровым инженером проведены кадастровые работы, составлен межевой план, определены координаты характерных точек. Земельный участок с КН № поставлен на кадастровый учет 26.08.2016 на основании межевого плана от 18.08.2016, образован путем перераспределения земельного участка с КН № и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. 09.10.2019 в отношении земельного участка выполнены кадастровые работы в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении и площади земельного участка, 22.03.2021 была выявлена и решением Управления Россреестра по Свердловской области исправлена техническая ошибка в части месторасположения объектов недвижимостей (зданий), расположенных в границах указанного земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, в результате проведения натурного обследования и выполнения работ по сбору и анализу информации о границах земельного участка с КН №, были выявлены несоответствия, а именно: согласно данным, полученным с помощью геодезических измерений, что подтверждается топографической съемкой от 17.10.2022, фактическая граница 2-3 смещена примерно на 14,08-6,81 метров северо-восточнее, относительно границ, сведения о которых содержатся в информационной базе ЕГРН. При этом фактически площадь указанного земельного участка составила 2 209 кв.м., что не соответствует информации, содержащейся в данных ЕГРН. Согласно данным ЕГРН площадь земельного участка с КН № составляет 1970 кв.м.

Исследовав документы, полученные из Государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, а именного выкопировка из ортофотоплана масштаба 1:2000 на территорию п. Санаторный, год создания 2016 в формате mapinfo; выкопировка из ортофотоплана масштаба 1:2000 на территорию п. Санаторный, год создания 2011 в формате mapinfo, можно сделать вывод о том, что границы уточняемого земельного участка сформированы без учета фактических границ (металлический забор на железобетонном фундаменте). Вышеуказанные ортофотопланы указывают на исторически сложившийся порядок пользования земельным участком, как минимум с 2011 года. В 2016 году подтверждается, что порядок пользования оставался прежним и по текущую дату порядок пользования не изменился.

Поскольку согласно письму Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области от 06.09.2022 в ГФДЗ Управления материалы инвентаризации земель в отношении земельного участка с КН № отсутствуют, выполнить анализ правоустанавливающих документов не представляется возможным. Причиной выявленного несоответствия могло послужить то, что фактическое землепользование не было учтено при формировании грани уточняемого земельного участка.

Таким образом, выявлена реестровая ошибка, допущенная при межевании земельных участков с КН № и №

Об уменьшении площади и изменении конфигурации землепользования при проведении межевания, также свидетельствуют материалы прошлых лет (ортофотопланы 2011 и 2016 годов создания, на которых занимаемая территория участка соответствует занимаемой территории.

При таких обстоятельствах суд соглашается с позицией истцов о том, что при проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка истцов допущена реестровая ошибка, связанная с нарушением пространственной привязки участка, с нарушением конфигурации участка, при несовпадении координат с фактическими границами.

С учетом того, что проведенное межевание нарушает права и законные интересы истцов, противоречит требованиям, предъявляемым к межеванию, его результаты подлежат признанию недействительными в соответствующей части.

С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет требование об установлении такой границы по точкам координат, указанным кадастровым инженером в качестве координат фактической границы спорного земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования Столярова Андрея Григорьевича, Столяровой Анастасии Леонидовны к администрации городского округа Верхняя Пышма, СНТ «Березовая роща» о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка, - удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, <адрес> в части определения местоположения границы по точкам координат: <данные изъяты>

Установить местоположение указанной границы земельного участка с кадастровым номером № <адрес> в части установления новой границы по точкам координат: <данные изъяты>

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке с КН № (<адрес>), площадью 2209 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционный жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде.

Судья                                          М.П. Вершинина