Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1201/2015 ~ М-897/2015 от 02.06.2015

Дело № 2-1201/2015 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московская область

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Аладышевой С.А,

при секретаре судебного заседания Плужниковой А.С.,

с участием истца Ли Э.Ф.,

представителя ответчика ФГБУ « ФКП Росреестра» по доверенности Буйко М.Б.,

3-его лица Богачева С.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ли Э.Ф. к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра Московской области» и администрации Каширского муниципального района об уточнении границ земельного участка и обязании внести изменения в государственный кадастр недвижимости,

у с т а н о в и л:

Истец Ли Э.Ф. обратился с указанным иском к ответчикам и с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, мотивирует свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ он получил в дар земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. В соответствии с Постановлением администрации сельского поселения Базаровское от ДД.ММ.ГГГГ. № вид разрешенного использования спорного земельного участка изменен с вида «для развития крестьянского (фермерского) хозяйства» на вид «для садоводства», соответствующие изменения внесены в ЕГРП. В целях раздела земельного участка был приглашен кадастровый инженер С. П. Богачев, который при выносе на местность границы земельного участка установил, что они смещены и не соответствуют фактическому пользованию. На спорном земельном участке установлены ограждения в соответствии с фактическим пользованием и расположены теплицы, хозяйственные постройки. Земельный участок использовался в указанных границах с момента предоставления прежним землепользователем. Использовать земельный участок в границах, имеющихся в ГКН не представляется возможным, поскольку часть участка попадает на проселочную дорогу с твердым покрытием, которая является дорогой общего пользования и соединяет между собой <адрес>. Факт несоответствия отражен в фотоматериалах, снимках со спутника и ситуационном плане земельного участка. Таким образом, при проведении межевания была допущена кадастровая ошибка, которая подлежит исправлению с внесением изменений в сведения государственного земельного кадастра о границах и координатах характерных точек границ земельных участков, поскольку граница спорного земельного участка является сложившейся. В соответствии с требованиями закона кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Просит уточнить границы и координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № от <данные изъяты> координаты: <данные изъяты> обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области внести изменения в государственный кадастр недвижимости в части координат характерных тачек границ земельного участка с кадастровым номером № от <данные изъяты> координаты: <данные изъяты> ( л.д. 34-35).

Истец Ли Э.Ф. в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования и доводы, изложенные в иске, в полном объеме. При этом пояснил, что он является собственником спорного земельного участка на основании договора дарения. При совершении сделки, границы земельного участка были установлены и внесены в кадастр недвижимости. Он всегда пользовался земельным участком именно в тех границах, в которых он был передан ему по сделке. Когда он решил разделить земельный участок на несколько земельных участков, то пригласил кадастрового инженера. При проведении межевых работ было установлено, что фактические границы земельного участка и границы земельного участка внесенные в кадастр не совпадают между собой. Было обнаружено, что в граница земельного участка вошла дорога, соединяющая между собой населенные пункты <адрес> и <адрес>, также в границы земельного вошла линия электропередач. При первоначальном определении границ земельного участка была допущена кадастровая ошибка, которую необходимо исправить путем внесения изменений в сведения о границах земельного участка. Наличие кадастровой ошибки подтверждается представленными ситуационными планами, фотосъемкой, геосъемкой. При изменении границ земельного участка площадь его остается неизменной, границы сдвигаются в сторону от дороги и не нарушают права и интересы третьих лиц. Просит иск удовлетворить.

Ответчик – администрация Каширского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, что подтверждается подписью представителя на судебном извещении ( л.д. 45). Возражений по иску не представил.

Представитель ответчика - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебном заседании не возражал против исковых требований.

3-е лицо – Богачев С.П. в судебном заседании поддержал исковые требования Ли Э.Ф. При этом пояснил, что когда он начал проводить межевание земельного участка, принадлежащего Ли, для последующего его разделения, то обнаружил, что границы земельного, внесенные в ГКН и фактические границы земельного участка не совпадают между собой. Оказалось, что в границы земельного участка Ли вошли: дорога, соединяющая между собой населенные пункты и линия электропередач. Стало ясно, что при первоначальном определении границ земельного участка допущена кадастровая ошибка.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав истца, представителя ответчика – ФГБУ « ФКП Росреестра», 3-е лицо, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Ли Э.Ф. на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и постановления администрации сельского поселения Базаровское Каширского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. № является собственником земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием – для садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.17-18).

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> правообладателем которого является Ли Э.Ф., поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен кадастровый номер №. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.12-15).

Первоначально сведения о вышеуказанном земельном участке, имеющем первоначально вид разрешенного использования – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства были внесены в Государственный кадастр недвижимости в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается кадастровым делом (л.д. 48)

Вид разрешенного использования вышеуказанного земельного участка был изменен на основании постановления администрации сельского поселения Базаровское от ДД.ММ.ГГГГ. № ( л.д.16).

Адрес спорному земельному участку присвоен на основании постановления Каширского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. № ( л.д.11)

Из плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером Богачевым С.П. с отражением кадастровых границ спорного земельного участка и фактических границ земельного участка установлено, что границы земельного участка внесенные в ГКН и границы земельного участка по фактическому пользованию не совпадают между собой. При этом площадь земельного участка при изменении границ земельного участка не изменяется ( л.д.7)

Из ситуационного плана земельного участка с кадастровым номером № следует, что в границы земельного участка, принадлежащего Ли Э.Ф. входит проселочная дорога и линия электропередач ( л.д.19, 37).

Представленными истцом фотографиями подтверждается, что земельный участок, принадлежащий Ли Э.Ф. огорожен забором и металлическими столбами по фактическому пользованию. Линия электропередач проходит за забором ( л.д.36)

Из представленной геосъемки, которой определено местоположение спорного земельного участка усматривается отсутствие наложений на смежные земельные участки ( л.д. 39 -42) ).

В соответствии со ст. ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17.02.2003г.( ред. 18.04.2003г.) межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.

В силу ст. 17 Федерального закона «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 20.08.2009г. № 688 утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, в пункте 3 которых указано, что установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п. п. 7, 10 - 21 ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости (ч. 1 ст. 16 вышеуказанного закона).

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Частью 3 статьи 25 вышеуказанного закона кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. При кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ другого земельного участка, орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка.

При изменении границ земельного участка принадлежащего истцу Ли Э.Ф., площадь земельного участка не изменяется, нарушение чьих-либо прав и интересов не допускается.

Какие-либо споры относительно местоположения границ земельного участка, принадлежащего Ли Э.Ф. отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Уточненные исковые требования Ли Э.Ф. удовлетворить.

Уточнить границы и координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использование - для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий Ли Э.Ф. следующим образом: от <данные изъяты> координаты: <данные изъяты>

Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области внести изменения в государственный кадастр недвижимости в части координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использование - для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Ли Э.Ф. следующим образом: от <данные изъяты>, координаты: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГг.

Федеральный судья С.А. Аладышева