Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1968/2023 ~ М-1922/2023 от 20.10.2023

УИД 61RS0036-01-2023-002410-24

Дело №2-1968/2023г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2023 г. г.Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Степанян Ш.У.,

при секретаре Ивановой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мушановой Ольги Петровны к Администрации г. Каменск-Шахтинского Ростовской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Мушанова О.П. обратилась в суд с иском к Администрации г. Каменск-Шахтинского Ростовской области в котором просит сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что ей на праве собственности принадлежит <адрес>. В 2023г. она в соответствии с проектом осуществила перепланировку квартиры. Однако Администрация г. Каменск-Шахтинского, в ответ на её обращение, отказала в сохранении помещения в перепланированном состоянии. При перепланировке осуществлено: устройство проема с раздвижными дверями в несущей перегородке между помещением №4 (шкаф) и помещением №5 (жилая комната); устройство проема в несущей перегородке между помещением №9 (шкаф) и помещением №10 (кухня); демонтаж не несущей гипсолитовой перегородки между помещением №1 (коридор) и помещением №11 (жилая комната), тем самым увеличена площадь помещения №11 (жилая комната) за счет площади помещения №1 (коридор); внутренние отделочные работы. В связи с перепланировкой изменилась площадь помещений, а именно увеличилась площадь помещения №11 (жилая комната) с 15.7 кв.м до 22.1 кв.м, а также общая площадь квартиры с 66.1 кв.м до 66,5 кв.м, жилая площадь квартиры с 38,9 кв.м до 45,3 кв.м. В соответствии с заключением специалиста выполненная перепланировка соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, а также не создает угрозу для жизни и здоровья лиц, находящихся в ней и иных лиц, обеспечивает надежность и безопасность, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Мушанова О.П. надлежащим образом извещенная о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствии. Дело рассмотрено в отсутствии истца в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Администрация г. Каменск-Шахтинского, надлежащим образом извещенная о времени и месте проведения судебного заседании, своего представителя в суд не направила, просила дело рассмотреть в её отсутствии. Дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика в порядке ч 5. ст. 167 ГПК РФ.

Представителем ответчика подан письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому Администрация г. Каменск-Шахтинского просит принять законное и обоснованное решение по имеющимся в материалах дела доказательствам. При этом обращает внимание, что перепланировка, в результате которой произведено переоборудование с образованием новых жилых помещений, проведена истцом без разрешения соответствующего органа, в связи, с чем Администрацией города было отказано истцу в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Определением судьи от 14.11.2023г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ТСЖ «Лидер», которое надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направило. Дело рассмотрено в отсутствии представителя третьего лица в порядке ч 3. ст. 167 ГПК РФ.

Изучив и исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Из материалов дела следует, что Мушановой О.П. на праве собственности принадлежит <адрес> в <адрес>, площадью 66.1 кв.м, с кадастровым номером (условным) №. Право собственности на квартиру зарегистрировано за ней в установленном законом порядке (л.д. 8).

Мушанова О.П. в 2023г. в соответствии с проектом ООО «КОРУС» без разрешительной документации произвела перепланировку принадлежащей ей квартиры (л.д. 16-33).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Часть 2 ст. 25 ЖК РФ определяет перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Из технического паспорта от 23.06.2023г. следует, что общая площадь квартиры изменена с 66.1 кв.м до 66,5 кв.м, жилая площадь квартиры с 38,9 кв.м до 45,3 кв.м., за счет устройства проема с раздвижными дверями в несущей перегородке между помещениями №4 (шкаф) и помещением №5 (жилая комната); устройства проема в несущей перегородке между помещением №9 (шкаф) и помещением №10 (кухня); демонтажем не несущей гипсолитовой перегородки между помещением №1 (коридор) и помещением №11 (жилая комната), тем самым увеличена площадь помещения №11 (жилая комната) за счет площади помещения №1 (коридор) (л.д. 34-41).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В судебном заседании установлено, что перепланировка квартиры № в жилом многоквартирном <адрес> в <адрес> произведена в соответствии с проектом ООО «КОРУС» без разрешительной документации органа местного самоуправления.

Администрацией г. Каменск-Шахтинского отказано Мушановой О.П. в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, поскольку перепланировка выполнена ранее, без разрешительной документации. Установлен срок, в который собственник помещения обязан привести помещение в прежнее состояние (л.д. 9).

В соответствии с п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170, носящим императивный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно заключению специалиста ООО «Центр независимой оценки, экспертизы и сертификации» №-ЭС-23 от 28.09.2023г. выполнена реконструкция (перепланировка) квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам. Вышеуказанная квартира не создает угрозу для жизни и здоровья лиц, находящихся в ней и иных лиц, данная реконструкция (перепланировка) обеспечивает надежность и безопасность, не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д. 10-25).

Судом истцу было предложено уточнить исковые требования с учетом того, какие изменения внесены в жилую площадь квартиры при осуществлении перепланировки, однако истцом исковые требования уточнены не были.

Принимая во внимание нормы права, позволяющие суду при наличии отказа в согласовании перепланировки разрешить вопрос о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном виде, с учетом того, что сохранение спорного жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, спорное помещение не является частью общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения иска в том виде, как он заявлен.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Мушановой Ольги Петровны - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, находящееся по адресу <адрес> перепланированном состоянии, сохранив: устройство проема с раздвижными дверьми в ненесущей перегородке между помещением № 4 и помещением № 5; устройство проема в ненесущей перегородке между помещениями № 9 и помещением № 10, демонтаж ненесущей гипсолитовой перегородки между помещениями № 1 и помещением № 11, с увеличением площади помещения № 11 за счет площади помещения № 1..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: