Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-899/2023 (2-5249/2022;) ~ М-4460/2022 от 17.11.2022

Дело №

УИД 50RS0№-72

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству имущественных отношений <адрес>, третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ГБУ МО «Мосавтодор», СНТ «Озерки», об исключении сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Министерству имущественных отношений <адрес>, третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ГБУ МО «Мосавтодор», СНТ «Озерки», об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок.

В обосновании заявленных требований ФИО1 указала, что с 2004 года является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050235:88, площадью 1000 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, по адресу: <адрес>, с.<адрес>, СНТ «Озерки», участок 65, а также расположенного на нем садового домика, общей площадью 77,6 кв.м., инв. №, лит. А,а,а1,Г,Г1, кадастровый номер – 50:08:0000000:163691.

Ранее, вышеуказанный земельный участок на основании постановления ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен ФИО4 Границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050235:88 внесены в ЕГРН.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050235:88, площадью 1200 кв.м., с 1992 года сформирован как объект права собственности, по всему периметру участок огорожен забором, никогда из пользования не изымался. Споров по границам данного земельного участка с учетом уточненной площади с правообладателями смежных земельных участков, в том числе с СНТ «Озерки», не имеется.

Решением общего собрания СНТ «Озерки» от ДД.ММ.ГГГГ всем членам СНТ разрешено оформить в собственность участки по фактическому пользованию.

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:080050235:88 установлено, что фактическая площадь земельного участка превышает площадь по правоустанавливающим документам на 200 кв.м., а также выявлено наложение границ земельного участка истицы с границами земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050235:778, площадь наложения составляет 102 кв.м.

С учетом изложенного, ФИО1 просит суд исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка площадью 102 кв.м., прилегающего к земельному участку с кадастровым номером 50:08:0050235:88, в соответствии с каталогом координат, предоставленным в заключении специалиста; исключить из ЕРГН сведения о площади и описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050235:88, установить границы земельного участка по фактическому пользованию и признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050235:88, площадью 1200 кв.м., в границах согласно представленному каталогу координат.

ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, на личном участии в судебном заседании не настаивала. Представитель истицы ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 113), в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Министерство имущественных отношений по <адрес>, надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного заседания, явку уполномоченного представителя в суд не обеспечило. От представителя ответчика ФИО6, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в суд поступили письменные пояснения по иску (л.д. 179-180).

Представитель третьего лица ГБУ МО «Мосавтодор» - ФИО7, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, против удовлетворения иска возражал по основаниям указанным в письменном отзыве (л.д. 117-118).

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенное о месте и времени судебного заседания, уполномоченного представителя в суд не направило.

СНТ «Озерки», надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного заседания, явку уполномоченного представителя в суд не обеспечило. От председателя СНТ «Озерки» ФИО4 в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в котором товарищество иск поддержало, просило удовлетворить (л.д. 121).

С учетом изложенного, в порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при имеющейся явке.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Земельный участок как объект права представляет собой часть земной поверхности, имеющую границы, которые описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные ФИО2 III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 2 ст. 27 ЗК РФ земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно положениям пунктов 4,5 названной статьи представлен перечень земельных участков, изъятых и ограниченных в обороте.

Согласно п. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие ЗК РФ" до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций, созданных до ДД.ММ.ГГГГ для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В силу ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

П. 9 ст.3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» предусматривает, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такового документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение земельных участков.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению, в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч. 2 ст. 59 ЗК РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с садовым домиком от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050235:88, площадью 1000 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, а также расположенный на нем садовый домик, по адресу: <адрес>, с.<адрес>, СНТ «Озерки», участок 65 (л.д. 38-43). Границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050235:88 установлены (л.д.14-17).

Согласно выписке из протокола общего собрания членов СНТ «Озерки» от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 закреплена дополнительная земля по фактическому пользованию из земель СНТ «Озерки» (л.д. 66).

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:080050235:88 установлено, что фактическая площадь земельного участка превышает площадь по правоустанавливающим документам на 200 кв.м., а также выявлено наложение границ земельного участка истицы с границами земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050235:778, площадь наложения составляет 102 кв.м. (л.д. 72-88).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050235:778, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Истра, общей площадью 3410 кв.м., принадлежит на праве собственности <адрес>, относится к категории земель - земли населенных пунктов с видом разрешенного использования - земельные участки (территории) общего пользования. Границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050235:778 установлены (л.д.30-33).

Поскольку по данному делу необходимо разрешить вопросы, требующие специальных знаний, по делу назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ФИО8 (л.д. 140-176) общая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050235:88 по фактическому пользованию составила 1200 кв.м., что превышает документальную площадь на 200 кв.м.

По мнению эксперта, несоответствие фактической и документальной площади обусловлено сложившимся землепользованием в увеличенной площади. Следы переноса заборов не обнаружены.

Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050235:88 не соответствуют фактическим границам земельного участка, в том числе накладываются на фактические границы земельных участков №, №, № СНТ «Озерки». Кадастровая граница земельного участка общего пользования с кадастровым номером 50:08:0050235:778 накладывается на фактические границы земельного участка ФИО1 с кадастровым номером 50:08:0050235:88.

Экспертом установлено, что границы земельных участков ФИО1, а также соседних земельных участков, на местности сложились. Участок ФИО9 огорожен, признаков переноса ограждений не выявлено.

По мнению эксперта, при межевании земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0050235:88, 50:08:0050235:778 были допущены ошибки, что повлекло возникновение реестровых ошибок.

Эксперт отметил, что домовой газорегуляторный пункт (в топосъемке обозначен как ДР-3) расположен в границах земельного участка ФИО1, что подтверждено экспертом в ходе проведения экспертизы. Данный факт говорит о неизменности северной границы земельного участка ФИО1 как минимум с 2005 года.

По мнению эксперта, жилой дом не перестраивался и не переносился. На день проведения экспертизы расстояние от крылечка до фасадной границы земельного участка без учета ступенек составляет – 6,92 м. В соответствии с данными технических паспортов 2001 и 2004 годов расстояние от крылечка до фасадной границы земельного участка составляет – 7 метров (масштаб 1:500, в 1мм – 0,5 метра, расстояние от крылечка до фасадной границы – 14 мм или 7 метров).

Эксперт указал, что анализ сведений из технических паспортов БТИ за 2001 и 2004 годы подтверждает, что северная граница земельного участка ФИО1 с 2001 года по сегодняшний день не менялась.

Также эксперт указал, что задняя граница земельного участка ФИО1 на материалах БТИ отражена пунктирной линией, что говорит о том, что забор в 2001 (2004) году отсутствовал. Однако по задней линии участок ФИО1 фактически граничит с земельными участками с кадастровыми номерами 50:08:0050235:229 (уч.№) и 50:08:0050235:277 (уч.№). На момент проведения экспертизы споры по границам со смежными землепользователями отсутствуют.

Экспертом предложен вариант исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка общего пользования с кадастровым номером 50:08:0050235:778.

По мнению эксперта, при установлении границ участка 50:08:0050235:88 по фактическому пользованию с площадью 1200 кв.м. данный участок будет находиться полностью в границах землеотвода СНТ «Озерки», в котором он расположен.

Экспертом сделан вывод о том, что превышение фактической площади земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050235:88 относительно документальной площади на 200 кв.м., не препятствует осуществлению государственного кадастрового учета. Земельный участок ухожен, используется по назначению. Границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050235:88 сложились, существуют на местности много лет.

В отношении земельного участка ФИО1 экспертом предлагается установить границы земельного участка по фактическому пользованию, площадью 1200 кв.м. (таблица 8 аналитической части).

В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050235:778 экспертом предлагается исправить реестровую ошибку путем внесения в местоположение границ земельного участка общего пользования сведения о поворотных точках в соответствии с таблицей 7 аналитической части.

Данное экспертное заключение суд признает относимым и допустимым доказательством по делу, оно составлено квалифицированным специалистом, имеющим достаточный стаж экспертной работы, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Согласно п.2 ч.3 ст. 42.8 Закона о кадастровой деятельности, п.1 ст. 11.9 ЗК РФ, ч.9 и ч.10 ст. 22 Закона о государственной регистрации недвижимости, превышение площади участка в устанавливаемых или уточняемых границах над его площадью по правоустанавливающим документам на величину, менее предельного минимального размера предоставления, установленного градостроительным регламентом для территориальной зоны, к которой относится участок, не является препятствием к установлению таких границ спорного участка и последующего внесения сведений об этих границах в ЕГРН. При таком превышении площади земельный участок с уточненными границами и площадью формируется и учитывается под одним кадастровым номером как один объект права.

При выборе вариантов исправления реестровых ошибок суд учитывает мнение сторон и полагает возможным для исправления реестровой ошибки в границах земельного участка ФИО1 с кадастровым номером 50:08:0050235:88 избрать вариант в соответствии с таблицей 8 аналитической части (приложение 2) судебной землеустроительной экспертизы:

Название межевого знака	Абсцисса X (м)	Ордината Y (м)
1	475899.66	1353457.22
2	475895.62	1353490.91
3	475890.18	1353490.40
4	475861.12	1353489.07
5	475861.92	1353480.68
6	475862.77	1353471.16
7	475863.47	1353454.49
8	475881.48	1353455.98
1	475899.66	1353457.22

При выборе варианта исправления реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050235:778 суд выбирает вариант в соответствии с таблицей 6, 7 аналитической части судебной землеустроительной экспертизы:

11	475894.26	1353474.36
12	475896.11	1353460.58
13	475897.99	1353460.73
14	475898.65	1353457.15

Внесение в местоположение границ земельного участка общего пользования с кадастровым номером 50:08:0050235:778 сведения о поворотных точках в соответствии с таблицей 7:

2	475903.96	1353407.29
10	475905.41	1353407.35

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, принимая во внимание, что установлен факт наличия реестровых ошибок о местоположении границ спорных земельных участков, претензии со стороны третьих лиц отсутствуют, какие-либо обременения или ограничения не выявлены, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050235:88, площадью 1000 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, СНТ «Озерки», участок 65, принадлежащего на праве собственности ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050235:88, общей площадью 1200 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, СНТ «Озерки», участок 65, по варианту в соответствии с таблицей 8 аналитической части судебной землеустроительной экспертизы в следующих координатах:

Название межевого знака	Абсцисса X (м)	Ордината Y (м)
1	475899.66	1353457.22
2	475895.62	1353490.91
3	475890.18	1353490.40
4	475861.12	1353489.07
5	475861.92	1353480.68
6	475862.77	1353471.16
7	475863.47	1353454.49
8	475881.48	1353455.98
1	475899.66	1353457.22

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:08:0050235:778, ░░░░░░░░ 3410 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ 6 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:

11	475894.26	1353474.36
12	475896.11	1353460.58
13	475897.99	1353460.73
14	475898.65	1353457.15

░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:08:0050235:778 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:

2	475903.96	1353407.29
10	475905.41	1353407.35

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.