Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1123/2023 ~ М-814/2023 от 15.06.2023

Дело №2-1123/2023

46RS0011-01-2023-000918-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2023 года                              г. Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего – судьи Смолиной Н.И.,

при секретаре – Доценко Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевановой Екатерины Владимировны к Администрации Курского района Курской области об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Шеванова Е.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском к Администрации Курского района Курской области, указывая, что ей принадлежит на праве собственности гидротехническое сооружение, протяжённость 285 м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> право собственности на объект зарегистрировано за Шевановой Е.В. 27.12.2022 г. № регистрации № Объект расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 7800 кв.м., адрес: <адрес>, участок 2. Данный земельный участок принадлежит Шевановой Е.В. на праве аренды на основании договора аренды земельного участка № 307 от 10.10.2014 г., соглашения № 19/1 о внесении изменений в Договор от 10.10.2014 г. №307 аренды земельного участка ет 30.03.2020, договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Кадастровым инженером ООО «Курская служба недвижимости» ФИО2 было установлено, что при проведении землеустроительных работ в отношении территории, на которой расположен объект следующая допущена ошибка: «...После определения поворотных точек на местности земельного участка было выявлено, что в границы участка попадает только дамба. Остальные объекты (водоспуск, водосброс, уловитель) не вошли в границы участка….». Уточнение местоположения земельного участка с кадастровым номером № необходимо провести за счёт земельных участков с кадастровыми ерами № что позволит включить в границы земельного участка с кадастровым номером № полностью объект, включая водоспуск, водосброс, рыбоуловитель. В связи с изложенным, с учетом последующего уточнения заявленных требований, истец просит установить сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №, адрес: <адрес> в размере 22474 кв.м и установить местоположение границ и координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером № адрес: <адрес>, согласно межевому плану от 15.06.2023 г. подготовленному кадастровым инженером ФИО2, № регистрации в государственном реестре лиц осуществляющих кадастровую деятельность 19585, членом Ассоциации Саморегулируемой организации «Объединение профессионалов кадастровой деятельности», работником ООО «Курская служба недвижимости»; установить площадь земельного участка с кадастровым номером № адрес: <адрес> размере 22 922 кв.м, и установить местоположение границ и координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером № адрес: <адрес> согласно межевому плану от 15.06.2023 г. подготовленному кадастровым инженером ФИО2, № регистрации в государственном реестре лиц осуществляющих кадастровую деятельность 19585, членом Ассоциации Саморегулируемой организации «Объединение профессионалов кадастровой деятельности», работником ООО «Курская служба недвижимости».

Истец Шеванова Е.В., извещённая надлежащим образом в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Курского района Курской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Согласно представленного отзыва не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курской области, извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, не ходатайствовал об отложении слушания дела, мнение по заявленным требования не направил.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с пунктом 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Требования к земельным участкам, образуемым любым из перечисленных выше способов (в т.ч. посредством выдела) содержатся в статье 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 4 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

На основании пункта 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Формирование земельного участка, занятого объектом недвижимости, должно осуществляться таким образом, чтобы собственник этого объекта имел возможность осуществлять его обслуживание и эксплуатацию, то есть в границы земельного участка должны входить как часть, которая занята объектом, так и часть, необходимая для его использования.

Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Шевановой Е.В. принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 09.11.2022 года гидротехническое сооружение, протяжённость 285 м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, право собственности на объект зарегистрировано за Шевановой Е.В. 27.12.2022 г. № регистрации №-46/033/2022-5, что следует из выписки из ЕГРН от 27.12.2022 года.

Вышеуказанное гидротехническое сооружение расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 7800 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>

Данный земельный участок принадлежит Шевановой Е.В. на праве аренды на основании договора аренды земельного участка № 307 от 10.10.2014 г., соглашения №19/1 о внесении изменений в Договор от 10.10.2014 г. №307 аренды земельного участка от 30.03.2020, договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.03.2023 года №КУВИ-001/2023-69019438.

Кадастровым инженером ООО «Курская служба недвижимости» ФИО2 было установлено, что при проведении землеустроительных работ в отношении территории, на которой расположено гидротехническое сооружение допущена следующая ошибка:

«...1. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на сооружение с кадастровым номером №, данный объект расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № После определения поворотных точек на местности земельного участка было выявлено, что в границы участка попадает только дамба. Остальные объекты (водоспуск, водосброс, уловитель) не вошли в границы участка. Основным критерием соотнесением сооружения к объекту недвижимости, объекту капительного строительства является прочная связь с землей и невозможность его перемещения без несоразмерного ущерба назначению объекта.

Границы данного вида земель определяются границами территории - земельными участками, занятыми гидротехническими сооружениями и необходимыми для их эксплуатации объектами. К объектам недвижимости относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Для устранения выявленных разночтений был подготовлен межевой план. В межевом плане уточнено описание отложения границ земельного участка и его площадь.

После анализа сведений было выявлено, что часть объектов (водоспуск, водосброс, рыбоуловитель) расположены в границах смежного земельного участка с кадастровым номером № Данные обстоятельства приводят к невозможности использования недвижимости по прямому назначению и к нарушению прав собственности.

Таким образом, в целях устранения нарушений прав истца, суд полагает, что уточнение местоположения земельного участка с кадастровым номером № необходимо провести за счёт земельного участка с кадастровым номером №, что позволит включить в границы земельного участка с кадастровым номером № полностью объект, включая водоспуск, водосброс, рыбоуловитель.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещии (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 ФЗ 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - далее Закон № 218-ФЗ). Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (далее - кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений чч. 2 и 7 ст. 1, ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также - Закон N 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 2, п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, включая описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

На основании статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).

В соответствии с положением части 1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Таким образом, уточнение местоположения границ земельного участка осуществляется в отношении земельного участка, сведения о котором внесены в ЕГРН (государственный кадастровый учет земельного участка осуществлен).

Следовательно, границы земельного участка кадастровым номером № подлежат уточнению путём установления уникальных характеристик подлежащих внесению в ЕГРН (координат характерных точек), при которых произойдёт исключение расположения объекта за пределами данного земельного участка.

Исходя из статьи 22 Закона № 218-ФЗ документом, который содержит сведения необходимые для исправления границ земельного и подлежащие внесению в ЕЕРН является межевой план.

В соответствии с ч.2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку, как установлено судом, часть объектов гидротехнического сооружения, принадлежащего истцу на праве собственности (водоспуск, водосброс, рыбоуловитель) расположены в границах смежного земельного участка с кадастровым номером № что приводит к невозможности использования недвижимости по прямому назначению и к нарушению прав собственности, суд считает правильным иск Шевановой Е.В. удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Шевановой Екатерины Владимировны к Администрации Курского района Курской области об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить сведения о площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в размере 22474 кв.м и установить местоположение границ и координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно межевому плану от 15.06.2023 г. подготовленному кадастровым инженером ООО «Курская служба недвижимости» ФИО2.

Установить площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в размере 22 922 кв.м, и установить местоположение границ и координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от 15.06.2023 г. подготовленному кадастровым инженером ООО «Курская служба недвижимости» ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд Курской области в течение месяца со дня его принятии в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 18 августа 2023 года.

Председательствующий:                    Н.И. Смолина