Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-608/2022 ~ М-264/2022 от 17.03.2022

мотивированное решение изготовлено

16 ноября 2022 года

Дело № 2-608/2022                                                          47RS0016-01-2022-000471-57

РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2022 года                                                                               г. Сосновый Бор

    Сосновоборский городской суд Ленинградской области в составе:

    председательствующего судьи Алексеева М.А.,

    при секретаре Романовой У.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Агентство эксплуатации недвижимости» к Михаловой Светлане Николаевне и Акутёнок Валерии Олеговне о солидарном взыскании задолженности,

установил:

АО «Агентство эксплуатации недвижимости», уменьшив размер исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обратилось в Сосновоборский городской суд Ленинградской области с иском к Михайловой С.Н. и Акутёнок В.О., в котором просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по содержанию общего имущества многоквартирного дома <адрес>, возникшую за период с сентября 2015 года по декабрь 2020 года включительно в сумме 69 811 рублей 08 копеек и пени за период с                                       11 октября 2015 года по 31 декабря 2020 года в сумме 13 506 рублей 73 копейки.

    Иск мотивирован тем, что ответчики, являясь нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, длительное время и не в полном объеме исполняют обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения.

    В судебном заседании представитель истца Соловьев А.В. иск поддержал.

    Ответчики Михайлова С.Н. и Акутёнок В.О. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

    Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    Согласно представленным материалам, ответчики Михайлова С.Н. и    Акутёнок В.О., а также несовершеннолетняя ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

    Управление указанным многоквартирным домом осуществляет                                АО «Агентство эксплуатации недвижимости», что следует из протокола № 1 заочного общего собрания собственников помещений от 30 мая 2008 года, постановления администрации МО Сосновоборский городской округ Ленинградской области № 620 от 13 июля 2007 года, а также открытых данных ГИС ЖКХ (https://dom.gosuslugi.ru).

    Согласно расчету истца и справке о начислениях, задолженность ответчиков перед АО «Агентство эксплуатации недвижимости» составляет за период с    сентября 2015 года по декабрь 2020 года составляет 69 811 рублей 08 копеек, пени 13 506 рублей 73 копейки.

Определением мирового судьи судебного участка № 64 Ленинградской области от 16 апреля 2021 года отменен судебный приказ по делу № 2-497/2021 от                       02 апреля 2021 года о солидарном взыскании с Михайловой С.Н. и Акутёнок В.О. в пользу АО «Агентство эксплуатации недвижимости» задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, за период с сентября 2015 года по декабрь 2020 года в размере 69 811 рублей 08 копеек, пеней за период с 01 сентября 2015 года по 05 апреля 2020 года в сумме                            13 936 рублей 07 копеек.

Частью 1 и пунктом 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

    Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

    В силу части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

    1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

    2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

    3) плату за коммунальные услуги.

    Положениями частей 1 и 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

    Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

    Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации,лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

    В пунктах 12, 23, 24, 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

    По договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

    Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

    Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ).

    Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

    Временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

    При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

    Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

    Солидарная обязанность Михайловой С.Н. и Акутёнок В.О., являющихся нанимателями жилого помещения, по внесению платы за его содержание напрямую вытекает из положений статей 69, 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

    Между тем, данная обязанность ими длительное время не исполняется, что в ходе рассмотрения дела ответчиками не оспаривалось.

    Расчет задолженности ответчиками не опровергался, доказательств его неправильности они не представили.

Оснований для уменьшения размера взыскиваемых АО «Агентство эксплуатации недвижимости» пеней суд не усматривает, поскольку их размер является соразмерным последствиям нарушения обязательства.

    Данные обстоятельства свидетельствуют об обоснованности иска, а потому с Михайловой С.Н. и Акутёнок В.О. в пользу АО «Агентство эксплуатации недвижимости» надлежит взыскать в солидарном порядке задолженность по оплате содержания жилого помещения за период с сентября 2015 года по декабрь 2020 года включительно в сумме 69 811 рублей 08 копеек и пени за период с                     11 октября 2015 года по 31 декабря 2020 года (пени в период действия моратория не начислены) в сумме 13 506 рублей 73 копейки.

    Частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

    В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что, если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.

Действиями Михайловой С.Н. и Акутёнок В.О. права АО «Агентство эксплуатации недвижимости» были нарушены, а истец понес расходы по уплате государственной пошлины. Поскольку процессуальный закон не освобождает ответчиков от возмещения судебных расходов истца, то с них в пользу АО «Агентство эксплуатации недвижимости» надлежит взыскать солидарно расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 699 рублей 53 копейки.

    Также надлежит возвратить АО «Агентство эксплуатации недвижимости» излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 12 рублей 88 копеек, учитывая уменьшение цены иска.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░,                                        ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ №, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ №, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» (░░░░ 1044701760575, ░░░ 4714016846) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ 2015 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ 2020 ░░░░ ░ ░░░░░                               69 811 ░░░░░░ 08 ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 11 ░░░░░░░ 2015 ░░░░ ░░                                        31 ░░░░░░░ 2020 ░░░░ ░ ░░░░░ 13 506 ░░░░░░ 73 ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 2 699 ░░░░░░ 53 ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░                        12 ░░░░░░ 88 ░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                                       ░.░. ░░░░░░░░