Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4400/2023 ~ М-2949/2023 от 19.04.2023

№2-4400/2023

УИД 63RS0045-01-2023-003665-97

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2023 года

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего судьи Левиной М.В.,

При секретаре Гилязовой Ю.Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Самаре гражданское дело № 2 -4400/23 по иску Баранова ФИО9 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Администрации г.о. Самара о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец приобрел <данные изъяты> доли в праве общей долей собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, по цене <данные изъяты> рублей, которые продавцы получили полностью от покупателя.

Оплата стоимости квартиры в размере <данные изъяты> произведена за счет средств покупателя, а <данные изъяты> за счет средств ООО «Европейская финансовая группа - Самара», предоставленных покупателю в виде инвестиций, выделенных в соответствии с инвестиционным договором <данные изъяты> заключенным между ООО «Европейская финансовая группа - Самара» и истцом ДД.ММ.ГГГГ года.

После регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года и перехода права собственности на долю в квартире на имя истца, в соответствии с вышеуказанным инвестиционным договором, возникло обременение в виде залога.

На основании платежного графика, <данные изъяты> числа каждого месяца истец вносил платежи в счет погашения указанного долга.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Европейская финансовая группа-Самара» была ликвидирована. Правопреемников нет.

В рассматриваемом в настоящем процессе случае, в связи с ликвидацией ООО «Европейская финансовая группа-Самара» и отсутствием правопреемников, у истца наступило обстоятельство невозможности исполнения обязательства перед юридическим лицом по оплате денежных средств.

А поскольку обязательства истца прекращены по независящим от него обстоятельствам, обременение в виде ипотеки в силу закона также подлежит прекращению, а запись о залоге в ЕГРН исключению.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, Баранов В.Н. просил суд:

1.                  Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении <данные изъяты> доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

2.                  Обязать управление Федеральной служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области исключить запись о залоге на <данные изъяты> доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании представители Баранова В.Н.- по доверенности Баранова Т.П., по доверенности Танаева Л.В., исковые требования поддержали, просили удовлетворить

В судебное заседание представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

В судебное заседание представитель Администрации г.о. Самара не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

В судебное заседание представитель МИФНС № 22 по Самарской области не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, судом рассмотрено дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом г. Самары С.А. Тимофеевой <данные изъяты>

Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Самарской областной регистрационной палатой ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно пункта 3 вышеназванного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанное имущество, а именно <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, было продано за <данные изъяты>, которые продавцы получили полностью от покупателя.

Оплата стоимости квартиры в размере <данные изъяты> произведена за счет средств покупателя, а сумма <данные изъяты> за счет средств ООО «Европейская финансовая группа - Самара», предоставленных покупателю в виде инвестиций, выделенных в соответствии с инвестиционным договором №002/06, заключенным между ООО «Европейская финансовая группа - Самара» и Барановым В.Н. ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно п. 4. 1. инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ г., клиент возвращает инвестору сумму инвестиций на основании платежного графика в форме <данные изъяты> поочередных платежей <данные изъяты> числа каждого месяца по прошествии одного месяца, с момента выплаты инвестором инвестиций.

После регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года и перехода права собственности на жилое помещение на имя Баранова В.Н., на квартиру, в соответствии с вышеуказанным инвестиционным договором, возникло обременение в виде Ипотеки в силу закона, что подтверждается выпиской из ЕГРН, представленной по запросу суда.

Судом установлено, что начиная с момента заключения указанного инвестиционного договора, на основании Платежного графика, до ДД.ММ.ГГГГ числа каждого месяца, Баранов В.Н. вносил платежи в счет погашения указанного долга, что подтверждается представленными платежными документами.

Как следует из материалов дела, лицо в пользу которого в ЕГРН зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона на спорную квартиру - ООО Европейская финансовая группа - Самара» (ИНН 6316086118 ОГРН 1036300572791) ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ, с основанием - прекращение юридического лица (исключение из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица), запись <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ

Вышеуказанное обстоятельство повлекло для истца невозможность дальнейшего исполнения обязательства по оплате денежных средств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

Согласно части 9 статьи 63 ГК РФ ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения об этом записи в ЕГРЮЛ.

В соответствии с п. 1 ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Если такое исполнение возможно, форс-мажор сам по себе не прекращает обязательство должника. При этом кредитор вправе отказаться от договора, если вследствие просрочки он утратил интерес в исполнении. Если исполнение невозможно, то обязательство прекращается невозможностью исполнения (п. 1 ст. 416 ГК РФ, п. п. 36, 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N6, п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N7).

Как разъяснено в п. п. 36, 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N6 - в соответствии с пунктом 1 статьи 416 ГК РФ обязанность стороны прекращается в силу объективной невозможности исполнения, наступившей после возникновения обязательства и имеющей неустранимый (постоянный) характер, если эта сторона не несет риск наступления таких обстоятельств.

По смыслу статьи 416 ГК РФ невозможность исполнения является объективной, когда по обстоятельствам, не зависящим от воли или действий должника, у него отсутствует возможность в соответствии с законом или договором исполнить обязательство как лично, так и с привлечением к исполнению третьих лиц.

В пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что наступление обстоятельств непреодолимой силы само по себе не прекращает обязательство должника, если исполнение остается возможным после того, как они отпали. Кредитор не лишен права отказаться от договора, если вследствие просрочки, объективно возникшей в связи с наступлением обстоятельств непреодолимой силы, он утратил интерес в исполнении. При этом должник не отвечает перед кредитором за убытки, причиненные просрочкой исполнения обязательств вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы (пункт 3 статьи 401, пункт 2 статьи 405 ГК РФ).

Если обстоятельства непреодолимой силы носят временный характер, то сторона может быть освобождена от ответственности на разумный период, когда обстоятельства непреодолимой силы препятствуют исполнению обязательств стороны.

Таким образом, если иное не установлено законами, для освобождения от ответственности за неисполнение своих обязательств сторона должна доказать:

а) наличие и продолжительность обстоятельств непреодолимой силы;

б) наличие причинно-следственной связи между возникшими обстоятельствами непреодолимой силы и невозможностью либо задержкой исполнения обязательств;

в) непричастность стороны к созданию обстоятельств непреодолимой силы;

г) добросовестное принятие стороной разумно ожидаемых мер для предотвращения (минимизации) возможных рисков.

При рассмотрении вопроса об освобождении от ответственности вследствие обстоятельств непреодолимой силы могут приниматься во внимание соответствующие документы (заключения, свидетельства), подтверждающие наличие обстоятельств непреодолимой силы, выданные уполномоченными на то органами или организациями. Если указанные выше обстоятельства, за которые не отвечает ни одна из сторон обязательства и (или) принятие актов органов государственной власти или местного самоуправления привели к полной или частичной объективной невозможности исполнения обязательства, имеющей постоянный (неустранимый) характер, данное обязательство прекращается полностью или в соответствующей части на основании статей 416 и 417 ГК РФ.

Таким образом, для прекращения обязательства должника вследствие невозможности исполнения необходимо наличие трех условий:

1.                  Невозможность должна быть абсолютной и объективной.

2.                  Невозможность должна быть последующей.

3.                  Невозможность должна наступить по причине, не зависящей от должника.

В адрес Государственной корпорации Агентство по страхованию вкладов судом направлялся запрос, в котором истребована информация о том, переданы ли в распоряжение ГК «АСВ» счета ООО «Европейская финансовая группа- Самара», ликвидированного ДД.ММ.ГГГГ г., для дальнейшей оплаты по инвестиционному договору <данные изъяты>. и имеется ли иная возможность оплаты денежных средств по инвестиционному договору <данные изъяты> г., заключенному между ООО «Европейская финансовая группа- Самара» и Барановым В.Н.

В соответствии с сообщением на запрос суда Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» от ДД.ММ.ГГГГ г, Агентство не осуществляет ( не осуществляло) функции конкурсного управляющего ( ликвидатора) микрофинансовых организаций и организаций- юридических лиц, предоставить запрашиваемые сведения не представляется возможным.

Кроме того, к вышеуказанному ответу на запрос приложено сообщение конкурсного управляющего ООО КБ «Эл Банк» Маслова А.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с которым, ООО «Европейская финансовая группа –Самара» ИНН <данные изъяты> отсутствует в электронной базе Банка. Так же сообщено, что в электронной базе данных ООО КБ «Эл Банк» найден клиент Баранов ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ г.р., т.е. не истец.

Так же, к вышеуказанному ответу на запрос приложено сообщение конкурсного управляющего АО «Фиа-Банк» Маслова А.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с которым, ООО «Европейская финансовая группа –Самара» ИНН 6316086118 отсутствует в электронной базе Банка. Так же сообщено, что в электронной базе данных ООО КБ «Эл Банк» найден клиент Баранов ФИО11р., т.е. не истец.

В соответствии с сообщением МИФНС № 20 по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ г., в информационных ресурсах Федеральной налоговой службы, отсутствуют сведения об открытых банковских счетах ООО «Европейская финансовая группа –Самара» ИНН 6316086118. Данное юридическое лицо исключено из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ г.

Таким образом, в рассматриваемом случае, присутствуют все три необходимых условия невозможности дальнейшего исполнения истцом обязательства по оплате денежных средств, а поскольку обязательства истца прекращены, обременение в виде ипотеки в силу закона также подлежит прекращению, а запись об обременении в виде ипотеки в ЕГРН, подлежит исключению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░12 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 07 ░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░.░.░░░░░░

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░: ░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №2-4400/23 ░░░ 63RS0045-01-2023-003665-97 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>.