Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-150/2024 ~ М-64/2024 от 07.02.2024

УИД № 58RS0026-01-2024-000105-91

Дело №2-150/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2024 года г. Никольск

Никольский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Бондарь М.В.,

при секретаре Сёминой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Никольске гражданское дело по иску Володиной Людмилы Борисовны к администрации Базарно – Кеньшенского сельсовета Никольского района Пензенской области, Володину Юрию Николаевичу, Володину Дмитрию Юрьевичу, Харчевниной Юлии Юрьевне о признании договора на передачу квартиры частично не действительным и признании права общедолевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании договора на передачу квартиры частично не действительным и признании права общедолевой собственности, в котором указала, что 19 апреля 1993 года между Б-Кеньшенской сельской администрацией Совета народных депутатов и Володиным Юрием Николаевичем, был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан <№>. По настоящему договору в совместную собственность Володина Ю.Н., с составом семьи 4 человека, была передана квартира состоящая из двух комнат общей площадью 54,9 кв.м, в том числе жилой 32,5 кв.м по адресу: <адрес>

Несмотря на то, что квартира была передана в совместную собственность, Покупателем квартиры указан только Володин Ю.Н., Володина Л.Б. в договоре не значится, хотя я участвовала в приватизации жилья, но в нарушении моих жилищных прав в договоре не указана.

Володин Д.Ю. и Харчевнина (ФИО7) Ю.Ю., это их дети. На момент приватизации они были несовершеннолетними, были зарегистрированы в квартире и в ней проживали, поэтому указаны в договоре приватизации как члены семьи. На данный момент они на данную квартиру не претендуют, живут в <адрес>.

Считает, что квартира должна была быть передана им с мужем в долевую собственность, с указанием лиц участвующих в приватизации.

Кроме того, в договоре не полностью указан адрес квартиры и неправильно указана площадь квартиры. Согласно договору общая площадь 54,9 кв.м., в том числе жилой 32,5 кв.м. Из технического паспорта, составленного по состоянию на 03.01.2001г. следует, что общая площадь квартиры составляет 76,2 кв.м. При изготовлении технического паспорта работниками БТИ производились реальные замеры квартиры. На кадастровом учете стоит квартира с площадью 76,2 кв.м..

Согласно справки администрации от 30.01.2024 №23, адрес квартиры: <адрес>.

Земельный участок под квартирой находится в собственности Володина Ю.Н., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.11.2023 года.

В соответствии со ст. 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей.

Ссылаясь на ст. ст. 12 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ, просит:

- договор <№> от 19.04.1993 года на передачу квартиры, состоящей из двух комнат общей площадью 54,9 кв.м, в том числе жилой 32,5 кв.м по адресу: <адрес> о передачи в совместную собственность Володина Юрия Николаевича, признать частично недействительным.

- признать за Володиным Юрием Николаевичем и Володиной Людмилой Борисовной право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на квартиру с кадастровым номером <№>, общей площадью 76,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Володина Л.Б., извещенная надлежащим образом, в судебном заседании не присутствовала, письменным заявлением просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Ответчики – представитель администрации Базарно – Кеньшенского сельсовета Никольского района Пензенской областиУлитин В.В., Володин Ю.Н., Володин Д.Ю., Харчевнина Ю.Ю., извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебном заседании не присутствовали, письменными заявлениями просили рассмотреть дело в их отсутствие, и удовлетворить заявленные требования.

Исследовав материалы дела, и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», указано, что граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятиями, учреждением, гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникло с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

В соответствии с ч.1 ст.245 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Если доли участников собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

По договору <№> от 19.04.1993 года о передаче квартиры в собственность граждан, квартира, состоящая из двух комнат, общей площадью 54,9 кв.м., в том числе жилой 32,5 кв.м., расположенная по адресу: с. Б-Кеньша, Никольский район, передана в совместную собственность Володину Ю.Н.

Из технического паспорта от 03.01.2001 года видно, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 76,2 кв.м., в том числе жилой – 43,5 кв.м., состоит из : основного строения А, пристроя А1, террасы а, сарая Г1, конюшни Г2, Сарая Г3, конюшни Г4, погребицы Г5, гаража –Г6, бани –Г7, предбанника Г8, сарая Г9, сарая Г10, омшанник - Г11.

Субъектом права указан Володин Ю.Н., на основании договора на передачу квартир от 19.04.1993 года.

В выписках из ЕГРН от 20.03.2024 г. № КУВИ-001/2024-78314986 и № КУВИ-001/2024-78319855 указано, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 1600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является Володин Ю.Н. На кадастровый учет земельный участок поставлен 01.01.2005 года. Сведения о зарегистрированных правах в отношении помещения с кадастровым номером <№>, площадью 76,2 кв.м., расположенного в <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

Из справки администрации Базарно-Кеньшенского сельсовета Никольского района Пензенской области № 23 от 30.01.2024 г. следует, что ФИО1, <дата> г.р. зарегистрирован и проживает по месту жительства <адрес>, и является собственником данного домовладения.

Таким образом, судом установлены нарушения в договоре передачи квартиры в собственность граждан в порядке приватизации, в части неправильного указания площади квартиры, не указания адреса квартиры, указания вида собственности.

Пунктом 2 статьи 244 ГК РФ предусмотрено, что имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).Указание в преамбуле договора долевой собственности не противоречит Закону.

Таки образом, судом установлено, что в техническом паспорте от 2001 года, и договоре на передачу квартиры № <№> от 19.04.1993 г. имеется расхождение в указании общей и жилой площади помещения. Так же указано, что квартира передана в совместную собственность Володину Ю.Н. В договоре отсутствует адрес квартиры –<адрес>. В остальной части договор является законным.

В соответствии со ст. 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей.

Исследованные в судебном заседании доказательства позволяют суду сделать вывод о том, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ <№> ░░ 19.04.1993 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 54,9 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 32,5 ░░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 76,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 08 ░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░ :