Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-649/2023 (2-4383/2022;) ~ М-3519/2022 от 16.11.2022

УИД №

Дело № 2-649/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2023 года Кировский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Аристовой Н.Л.,

при секретаре судебного заседания Шабуровой В.И.,

с участием прокурора Носова А.В., представителя истца Гаджиева Э.С., по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми к Княгиничеву В.А. о взыскании выкупной стоимости, прекращении права собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, признании права муниципальной собственности,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование город Пермь в лице администрации г.Перми обратилось в суд с иском к Княгиничеву В.А. о взыскании с администрации г. Перми в пользу ответчика размера возмещения в сумме 1141585,50 рублей за комнату площадью 19,3 кв.м. в четырехкомнатной квартире по <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок площадью 1774 кв.м. с <адрес>; прекращении права собственности Княгиничева В.А. на указанное жилое помещение, а также на долю в праве собственности на указанный земельный участок; признании утратившим право пользования и выселении без предоставления другого жилого помещения; о признании права собственности за муниципальным образованием город Пермь на комнату площадью 19,3 кв.м. в четырехкомнатной квартире по <адрес>

В обоснование исковых требований указано, что на основании заключения межведомственной комиссии от 19 августа 2015 года №, распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми от 12 февраля 2016 года № многоквартирный жилой дом по <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение одного месяца с даты получения уведомления. Учитывая, что в установленный срок указанные действия совершены не были, изданы распоряжения начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми: от 28 июля 2022 года № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу», которым предусмотрено изъятие земельного участка площадью 1774 кв.м. с кадастровым номером № под многоквартирным домом № по <адрес>; от 03 августа 2022 года № «Об изъятии жилых помещений по <адрес>», в соответствии с которым принято решение об изъятии комнаты в 4-комнатной квартире №, площадью 19,3 кв.м. Согласно отчету от 10 июня 2022 года №, выполненному ООО «Оценка-Консалтинг», рыночная стоимость изымаемой комнаты с учетом доли в праве на общее имущество, включая земельный участок, определена в размере 1095300 руб. Согласно справке от 04 апреля 2022 года №, выполненной Пермской торгово-промышленной палатой, размер убытков составляет 46285,50 руб. (в том числе 38335,50 – услуги риэлтора, 7950 руб. – услуги грузоперевозок и грузчиков). Таким образом, размер возмещения за спорное жилое помещение составляет 1141585,50 руб. Собственник от заключения договора изъятия жилого помещения отказался, в связи с чем администрация города Перми, руководствуясь ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, вынуждена обратиться в суд с иском.

В судебном заседании представитель истца Гаджиев Э.С. на удовлетворении требований настаивал, пояснив, что оценочная экспертиза произведена корректно. Капитальный ремонт рассчитан верно, претензий к экспертному заключению не имеется. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик Княгиничев В.А. в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю, Княгиничев В.А., зарегистрирован по <адрес>.

Направленная судом в адрес ответчика корреспонденция возвращена отправителю в связи с истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 1, часть 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со статьей 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно статье 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом. Защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем признания жилищного права; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В силу статей 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании пункта 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд (часть 1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4).

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (часть 5).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи (часть 10).

В силу части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (статья 38 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в подпункте «з» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 25 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как установлено судом, Княгиничеву В.А. на праве собственности принадлежит комната в четырехкомнатной квартире, площадью 19,3 кв.м по <адрес> (л.д. 11).

Согласно адресной справке отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю от 23 января 2023 года, КнягиничевВ.А. зарегистрирован по месту жительства с 21 марта 2017 года по <адрес> (л.д. 95).

В соответствии с данными технического паспорта от 07 июня 2001 года, жилой дом по <адрес>, построен в 1941 году. Капитальный ремонт в доме проводился в 1963 году (том 1 л.д. 13-30).

По результатам обследования технического состояния строительных конструкций здания, расположенного по <адрес> от 25 июня 2015 года следует, что техническое состояние фундамента, стены, перегородок, перекрытий оценивается как аварийное. Крыша, полы, окна и двери находятся в недопустимом состоянии (л.д. 15-28).

Заключением межведомственной комиссии от 19 августа 2015 года принято решение о признании многоквартирного дома № по <адрес> аварийным и подлежащим сносу (л.д. 29).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми от 12 февраля 2016 года собственникам жилых помещений в домах, в том числе по <адрес>, предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести аварийные дома в течение шести месяцев с момента получения уведомления (л.д. 30).

Распоряжением от 01 декабря 2020 года внесены изменения в распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми от 12 декабря 2016 года, отделу расселения жилищного фонда указано на принятие мер по отселению граждан, проживающих в домах, в том числе № по <адрес>, в срок до 01 сентября 2025 года (л.д. 31).

Распоряжением от 14 марта 2022 года внесены изменения в распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми от 12 сентября 2006 года, дополнительно указано на принятие мер по освобождению занимаемых жилых помещений в течение одного месяца с даты получения уведомления, снести аварийные дома в течение одного месяца с даты получения уведомления (л.д. 32).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми от 28 июля 2022 года для муниципальных нужд города Перми изъяты земельные участки под многоквартирными домами, признанными аварийными и подлежащими сносу, в том числе с кадастровым номером № площадью 1774,0 кв. м по <адрес> (л.д. 33).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми от 03 августа 2022 года в связи с признанием многоквартирного жилого дома по <адрес> аварийным и подлежащим сносу, для муниципальных нужд путем выплаты возмещения за жилые помещения изъята, в том числе, комната в четырехкомнатной квартире № площадью 19,3 кв.м. (л.д. 34).

24 декабря 2020 года управлением жилищных отношений администрации г. Перми в адрес Княгиничева В.А. направлено распоряжение администрации г. Перми от 01 декабря 2020 года (л.д. 35).

21 февраля 2022 года в адрес Княгиничева В.А. направлены распоряжения управления жилищных отношений администрации г. Перми от 12 февраля 2016 года (л.д. 38).

Дополнительно в адрес Княгиничева В.А. 15 марта 2022 года направлено распоряжение управления жилищных отношений администрации г. Перми от 12 февраля 2016 года (л.д. 41).

04 августа 2022 года в адрес Княгиничева В.А. управлением жилищных отношений администрации г. Перми было направлено уведомление, в котором содержалась информация о том, что дом включен в муниципальную адресную программу по переселению граждан г. Перми из аварийного жилищного фонда на 2019-2024 годы, утвержденную постановлением администрации г. Перми от 29 марта 2019 № 227-П.

Распоряжением начальника управления от 03 августа 2022 года № принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером № площадью 1774,0 кв.м. по <адрес>.

Распоряжением начальника управления от 03 августа 2022 года № принято решение об изъятии жилых помещений в доме № по <адрес> (л.д. 44).

В соответствии с отчетом об оценке, выполненном 10 июня 2022 года ООО «Оценка-Консалтинг», рыночная стоимость комнаты в четырехкомнатной квартире, назначение: жилое, общей площадью 19,3 кв.м, этаж № по <адрес>, с учетом доли в праве на общедомовое имущество, в т.ч. земельный участок, на дату оценки, составляет 1 095300 рублей (л.д. 47-71).

Пермской торгово-промышленной палатой составлена справка от 04 апреля 2022 года об определении средней рыночной цены на услуги а/м для перевозок и услуги грузчика, услуги риэлтора, в соответствии с которой по состоянию на 2022 год среднерыночные цены по г. Перми и пермскому краю на следующие виды услуг составляют: услуги а/м ....... (4 м) для перевозки в черте города 2550 руб., услуги грузчиков – 5400 руб., услуги риэлтора – 3,5 % от суммы сделки (л.д. 47).

Определением Кировского районного суда г. Перми от 06 февраля 2023 года по гражданскому делу назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено эксперту О..

На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы:

- определить размер возмещения за жилое помещение - комнату площадью 19,3 кв.м., расположенную в 4-х комнатной квартире по <адрес> (рыночную стоимость комнаты); рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме по <адрес> в том числе рыночную стоимость земельного участка с кадастровым номером 59:01:1713015:28, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, при наличии – рыночную стоимость земельного участка, входящего в общее имущество многоквартирного дома в виде доли в излишней площади земельного участка, превышающей установленные нормативными актами размеры земельного участка, определенного под многоквартирный жилой дом, пропорционально размеру общей площади жилого помещения; размер убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием; стоимость непроизведенного капитального ремонта комнаты, предусмотренную частью 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно отчету об оценке, подготовленному экспертом ОпаринойМ.В., стоимость возмещения за жилое помещение - комнату площадью 19,3 кв.м., расположенную в 4-комнатной квартире по адресу<адрес> (рыночная стоимость комнаты); рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме по <адрес>, в том числе рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, размера убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием; стоимость непроизведенного капитального ремонта комнаты составляет 1500 000 рублей (л.д. 120-187).

Исходя из разъяснений, содержащихся в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

Разрешая заявленный спор, суд принимает во внимание то обстоятельство, что правовым последствием признания дома аварийным и подлежащим сносу для собственника жилого помещения является выплата ему выкупной цены за изымаемое жилое помещение, в силу закона собственник помещения вправе рассчитывать на выплату выкупной цены взамен изымаемого у него имущества, а также причиненных убытков.

Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания в пользу ответчика возмещения за аварийное жилое помещение.

Определяя рыночную стоимость изымаемого жилого помещения, суд руководствуется представленным в материалы дела отчетом об оценке, проведенный экспертом О., поскольку данное заключение содержит подробное изложение проведенных исследований и расчетов; размер возмещения определен с учетом анализа местоположения объектов недвижимого имущества, стоимости квартиры, права собственника на долю в общем имуществе и в праве собственности на земельный участок, убытков, которые понесет собственник в связи с изъятием жилого помещения; также содержит сведения об объектах - аналогах, при сравнении которых специалист основывался на ситуации на рынке недвижимости. Кроме того, отчет об оценке является актуальным.

Представителем администрации г. Перми стоимость изымаемого жилого помещения, указанная в отчете, не спаривалась, были согласны с отчетом об оценке, составленном экспертом О.

На основании изложенного, с администрации города Перми в пользу Княгиничева В.А. подлежит взысканию выкупная цена за комнату в четырехкомнатной квартире площадью 19,3 кв.м по <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок по <адрес>, кадастровый №, убытков, причиненных собственнику жилого помещения, его изъятием, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, в сумме 1500 000 рублей (1247 000 + 253 000).

В связи с выкупом жилого помещения право собственности Княгиничева В.А. на комнату в четырехкомнатной квартире площадью 19,3 кв.м по <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок по <адрес>, кадастровый №, подлежит прекращению.

Соответственно, право собственности на данное жилое помещение и земельный участок возникает у муниципального образования город Пермь.

Прекращение права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения ответчиком право пользования жилым помещением.

В связи с переходом права собственности на жилое помещение к муниципальному образованию город Пермь собственник Княгиничев В.А. утрачивает право пользования жилым помещением и подлежит выселению из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда является основанием для снятия Княгиничева В.А. с регистрационного учета по <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с администрации города Перми (ИНН 5902290635) в пользу Княгиничева В.А. размер возмещения в сумме 1500 000 рублей за жилое помещение - комнату площадью 19,3 кв.м, расположенную в четырехкомнатной квартире по <адрес>, с учетом доли в праве собственности на земельный участок по <адрес>, кадастровый №, величины убытков, причиненных изъятием комнаты, предусмотренных частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации; величины компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома при изъятии жилого помещения.

Прекратить право собственности Княгиничева В.А. на жилое помещение – комнату площадью 19,3 кв.м, расположенную в четырехкомнатной квартире по <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок по <адрес>, кадастровый №.

Признать Княгиничева В.А. прекратившим право пользования жилым помещением – комнатой, расположенной по <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Княгиничева В.А. с регистрационного учета по <адрес>.

Признать за муниципальным образованием город Пермь (ИНН 5902290635) право собственности на комнату площадью 19,3 кв.м в четырехкомнатной квартире по <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок по <адрес>, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Л. Аристова