Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2464/2022 ~ М-2190/2022 от 21.06.2022

Дело № 2-2464/2022

УИД: 50RS0044-01-2022-003331-06

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 сентября 2022 года г. Серпухов, Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Купцовой Г.В.,

при секретаре судебного заседания Волковой С.В.,

с участием:

представителя истца Михайлова Д.В. (СНИЛС <номер>) – Г., действующей на основании доверенности <номер> от 30.04.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайлова Даниила Викторовича к Департаменту городского имущества Москвы об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Михайлов Д.В. обратился в суд с иском, в котором просит установить границы земельного участка и признать право собственности Михайлова Д.В. на земельный участок площадью 900 кв.м., находящийся по адресу: Московская область, Серпуховский район, м. Данки; внести сведения в изменения границ земельного участка с кадастровым <номер> в части поворотных точек, принадлежащего на праве постоянного (бессрочного) пользования Государственному бюджетному учреждению г. Москвы «Психоневрологический интернат <номер>» Департамента городского имущества г. Москвы.

Свои требования мотивирует тем, что дом по адресу: Московская область, Серпуховский район, м. Данки с кадастровым <номер> принадлежит истцу на праве собственности по праву наследования по завещанию от 09.03.2021 г. Дом был построен и принадлежал Б. (дедушке истца), которому была выделена земля под строительство дома и ведения приусадебного хозяйства. После смерти Б. дом перешел в порядке наследования В. (отцу истца), после смерти которого в 2020 г. истец вступил в права наследования. Согласно архивной справке Б. была выделен земельный участок площадью 0,09 га. Поставить на кадастровый учет земельный участок истец не может, поскольку его земельный участок находится внутри существующего земельного участка с <номер>, площадью 1079 513 га, который принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ГБУ «ПНИ <номер>», собственником является город Москва.

Истец Михайлов Д.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен.

Представитель истца по доверенности Г. в судебном заседании поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении, пояснила, что спорный земельный участок был предоставлен Б. примерно в 1967 г., потом в порядке наследования участок перешел В., а затем истцу в 2020 г. Просит установить границы земельного участка по варианту <номер> экспертного заключения.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Серпухов в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в соответствии с действующим законодательством в отсутствии представителя.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 21 Гражданского кодекса РСФСР 1922 года было предусмотрено, что земля является достоянием государства и не может быть предметом частного оборота. Владение землею допускалось только на правах пользования.

В соответствии с примечанием 2 к п. 15 "Положения о земельных распорядках в городах", утвержденного Декретом ВЦИК и СНК РСФСР от 13 апреля 1925 г., при переходе в законном порядке от одних лиц к другим арендных прав (перенаем и т.п.) на муниципализированные строения или права собственности на строения частновладельческие, все права и обязанности по земельным участкам, обслуживающим эти строения, тем самым переходят к новым арендаторам и владельцам.

Согласно статье 87 Земельного кодекса РСФСР 1970 г. на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью. При переходе права собственности на строение к нескольким собственникам, а также при переходе права собственности на часть строения земельный участок переходит в общее пользование собственников строения.

Статьей 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 г. было закреплено, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

По смыслу данных норм, как действующим на момент возникновения спорных правоотношений, так и действующим законодательством установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Как установлено материалами дела, истец Михайлов Д.В. является собственником жилого дома, расположенного по <адрес> <номер> (л.д. 7-9).

Право собственности истца возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 09.03.2021 г. (л.д.19).

Из архивных лицевых счетов из похозяйственных книг Бутурлинского сельского Совета м. Данки за период с 1967-1978г.г. на имя Б., следует, что за домовладением, в котором проживал Б., имеется в пользовании земельный участок площадью 900 кв.м. (л.д. 10-15).

Б. умер 15.12.1989 года (л.д. 16), В. умер 28.07.2020 г. (л.д. 17).

Родителями Михайлова Даниила Викторовича являются В. и А. (л.д. 18).

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию Михайлов Д.В. является наследником имущества В., умершего 28.06.2020 г., состоящего из жилого дома по <адрес> (л.д. 19).

В материалы дела представлена копия технического паспорта на жилой дом по адресу: Московская область, Серпуховский район, м.Данки, б/н по состоянию на 22.02.2005 г.(л.д. 20-25).

Представлена схема расположения земельного участка площадью 900 кв.м., в границах которого находится жилой дом истца (л.д. 29).

На обращение Михайлова Д.В. от 12.05.2022 по вопросу предоставления государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельного участка» в отношении земельного участка по адресу<адрес> Департамент городского имущества г. Москвы в письме от 16.05.2022 сообщил, что Департамент уполномочен принимать решения в отношении земельных участков, расположенных на территории города Москвы. Испрашиваемый заявителем земельный участок расположен за границами территории г. Москвы, в связи с чем, отказано в приеме документов (л.д. 26-27).

Для правильного разрешения спора была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, проведение которой осуществлено ИП Д.

Из выводов заключения землеустроительной экспертизы ИП Д. усматривается (л.д. 41-67), что при обследовании установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, м. Данки, огорожен заборами, то есть фактический порядок пользования сложился. Определены фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, г.о.Серпухов, м.Данки, в соответствии с фактическим местоположением ограждений. Фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, г.о.Серпухов, м.Данки, образуют участок площадью 1878 кв.м. Экспертом установлено, что в границах земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, г.о.Серпухов, м.Данки, возведен жилой дом и хозяйственные строения.

Из сведений ЕГРН установлено, что жилой дом №б/н в м. Данки с кадастровым <номер> расположен в границах земельного участка с кадастровым <номер>, о чем имеется запись в выписке из ЕГРН. При обследовании и из сведений ЕГРН установлено, что границы земельного участка Михайлова Д.В., расположенного по адресу: Московская область, г.о.Серпухов, м.Данки, являются вкрапленным контуром по отношению к границам земельного участка с кадастровым <номер>.

Из похозяйственней книги, установлено, что по состоянию на 1973-1975 годы площадь земельного участка при доме №б/н в м. Данки составляла 900 кв.м. Сведения о конфигурации границ земельного участка по состоянию на 1973-1975 годы отсутствуют, т.е. определить размеры границ по данным похозяйственной книги невозможно. Фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, г.о.Серпухов, м.Данки, д.б/н, составляет 1878 кв.м., что на 978 кв.м. больше, чем по данным похозяйственной книги. Из технического паспорта жилого дома изготовленного ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 2005 г. установлено, что земельный участок в 2005 году был огорожен заборами и имел фактическую площадь 2247 кв.м. Из плана следует, что конфигурация границ земельного участка изменялась в период после 2005 года, т.к. фактическая площадь составляет 1878 кв.м., что на 369 кв.м. меньше чем по плану от 2005 года.

Из сведений ЕГРН установлено, что смежными по отношению к земельному участку Михайлова Д.В. являются земельные участки с кадастровыми <номер>Фактическое местоположение ограждения на смежной границе с земельным участком с кадастровым <номер> не соответствует сведениям ЕГРН, т.к. ограждение смещено сторону земельного участка с кадастровым <номер> на расстояние 0.52-1.15 метра.

Для установления границ земельного участка Михайлова Д.В., расположенного по адресу: Московская область, г.о.Серпухов, м.Данки, экспертом предлагается три варианта в соответствии с границами смежных земельных участков с кадастровыми <номер>.

По варианту <номер> границы земельного участка Михайлова Д.В. при жилом доме с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: Московская область, г.о.Серпухов, м.Данки, устанавливаются в соответствии с площадью 900 кв.м., что соответствует площади по данным похозяйственной книги. Из границ земельного участка с кадастровым <номер>703 необходимо исключить контур земельного участка Михайлова Д.В. при жилом доме с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: Московская область, г.о.Серпухов, м.Данки, площадью 900 кв.м. Границы устанавливаются с учетом схемы расположения земельного участка.

По варианту <номер> границы земельного участка Михайлова Д.В. при жилом доме с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: Московская область, г.о.Серпухов, м.Данки, устанавливаются в соответствии с площадью 900 кв.м., что соответствует площади по данным похозяйственной книги. Из границ земельного участка с кадастровым <номер> необходимо исключить контур земельного участка Михайлова Д.В. при жилом доме с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: Московская область, г.о.Серпухов, м.Данки, площадью 900 кв.м. Границы устанавливаются с учетом фактического местоположения хозяйственных строений расположенных на земельном участке.

По варианту <номер> границы земельного участка Михайлова Д.В. при жилом доме с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: Московская область, г.о.Серпухов, м.Данки, устанавливаются в соответствии с площадью 1864 кв.м., что соответствует фактическому пользованию. Из границ земельного участка с кадастровым <номер> необходимо исключить контур земельного участка Михайлова Д.В. при жилом доме с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: Московская область, г.о.Серпухов, м.Данки, площадью 1864 кв.м.

Экспертное заключение составлено полно, в соответствии с требованиями действующего законодательства, принимается судом как доказательство по делу, оснований не доверять выводам экспертного заключения у суда не имеется, с учетом квалификации, образования и стажа работы лиц, составивших экспертное заключение. Доказательств, ставящих под сомнение выводы указанной экспертизы, стороной ответчика и третьими лицами в материалы дела не представлено, о проведении повторной экспертизы не заявлено.

Суд полагает необходимым отметить, что, по смыслу положений ст. 86 ГПК РФ заключение судебной экспертизы является одним из самых важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования. При этом, нормы действующего законодательства не дают право суду самостоятельно разрешить вопросы, требующие специальных познаний в определенной области науки. Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст. 12 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно абзацу 1 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июня 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (абз. 4 ст. 9.1).

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Особенности осуществления государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, регламентированы в статье 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Исходя из положений абзаца четвёртого части 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Учитывая, что действующим на момент приобретения истцом права собственности на жилое строение законодательством установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, то с момента приобретения им права собственности на жилое строение к нему перешло право пользования спорным земельным участком, которое ранее имелось у его правопредшественников - право постоянного (бессрочного) пользования.

Представленными в материалы гражданского дела документами подтверждается факт владения Б., а затем В., а в последствии Михайловым Д.В. земельным участком площадью 900 кв.м. при жилом доме по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, м. Данки, корп. б/н, учитывая, что истец, как собственник жилого дома, вправе приобрести в собственность бесплатно земельный участок, предоставленный его правопредшественникам до введения в действие Земельного кодекса РФ, на котором расположен дом, в связи с чем заявленные истцом требования о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 900 кв.м., не выходя за пределы заявленных исковых требований, подлежат удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению исковые требования истца об установлении границ земельного участка при доме, площадью 900 кв.м., по варианту <номер> заключения эксперта Д., при этом, данный земельный участок подлежит исключению из площади земельного участка с кадастровым <номер>, поскольку при рассмотрении дела установлено, что спорные земельные участки на момент утверждения межевания земельных участков истцов, в результате раздела которого был образован земельный участок с кадастровым <номер>, не находились в собственности города Москвы, в связи с чем формирование данных земельных участков нарушает права и законные интересы истца на право владения участком площадью 900 кв.м., которое подлежит судебной защите.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Михайлова Даниила Викторовича удовлетворить.

Признать за Михайловым Даниилом Викторовичем право собственности на земельный участок площадью 900 кв.м., расположенный при жилом доме с кадастровым <номер> по адресу: Московская область, городской округ Серпухов, местечко Данки.

Установить границы земельного участка площадью 900 кв.м. при жилом доме с кадастровым <номер> по адресу: Московская область, городской округ Серпухов, местечко Данки, по варианту <номер> заключения эксперта Д. по следующим геодезическим данным:

г========T===============================T=============T==============¬

¦ НОМЕРА ¦ КООРДИНАТЫ МСК-50 ¦ДИРЕКЦИОННЫЕ ¦ГОРИЗОНТАЛЬНОЕ¦

¦ ТОЧЕК ¦ ¦ УГЛЫ ¦ ПРОЛОЖЕНИЕ ¦

¦ ¦ X Y ¦ ° " " ¦ (м) ¦

¦--------+---------------+---------------+-------------+--------------¦

¦ 1 ¦ 375891.49 ¦ 2191617.46 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 104 55 53 ¦ 1.24 ¦

¦ 2 ¦ 375891.17 ¦ 2191618.66 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 76 25 22 ¦ 5.75 ¦

¦ 3 ¦ 375892.52 ¦ 2191624.25 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 140 30 05 ¦ 5.97 ¦

¦ 4 ¦ 375887.91 ¦ 2191628.05 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 144 35 45 ¦ 13.45 ¦

¦ 5 ¦ 375876.95 ¦ 2191635.84 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 224 41 04 ¦ 28.26 ¦

¦ 6 ¦ 375856.86 ¦ 2191615.97 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 225 10 16 ¦ 7.09 ¦

¦ 7 ¦ 375851.86 ¦ 2191610.94 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 307 03 37 ¦ 24.06 ¦

¦ 8 ¦ 375866.36 ¦ 2191591.74 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 45 39 53 ¦ 35.96 ¦

¦ 1 ¦ 375891.49 ¦ 2191617.46 ¦ ¦ ¦

L========¦===============¦===============¦=============¦==============-

Внести изменения в описание местоположения границ земельного участка с кадастровым <номер>, исключив контур площадью 900 кв.м., соответствующий следующим геодезическим данным:

г========T===============================T=============T==============¬

¦ НОМЕРА ¦ КООРДИНАТЫ МСК-50 ¦ДИРЕКЦИОННЫЕ ¦ГОРИЗОНТАЛЬНОЕ¦

¦ ТОЧЕК ¦ ¦ УГЛЫ ¦ ПРОЛОЖЕНИЕ ¦

¦ ¦ X Y ¦ ° " " ¦ (м) ¦

¦--------+---------------+---------------+-------------+--------------¦

¦ 1 ¦ 375891.49 ¦ 2191617.46 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 104 55 53 ¦ 1.24 ¦

¦ 2 ¦ 375891.17 ¦ 2191618.66 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 76 25 22 ¦ 5.75 ¦

¦ 3 ¦ 375892.52 ¦ 2191624.25 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 140 30 05 ¦ 5.97 ¦

¦ 4 ¦ 375887.91 ¦ 2191628.05 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 144 35 45 ¦ 13.45 ¦

¦ 5 ¦ 375876.95 ¦ 2191635.84 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 224 41 04 ¦ 28.26 ¦

¦ 6 ¦ 375856.86 ¦ 2191615.97 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 225 10 16 ¦ 7.09 ¦

¦ 7 ¦ 375851.86 ¦ 2191610.94 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 307 03 37 ¦ 24.06 ¦

¦ 8 ¦ 375866.36 ¦ 2191591.74 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 45 39 53 ¦ 35.96 ¦

¦ 1 ¦ 375891.49 ¦ 2191617.46 ¦ ¦ ¦

L========¦===============¦===============¦=============¦==============-

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и внесении соответствующих записей в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Г.В.Купцова

Мотивированное решение изготовлено 11 ноября 2022 г.