Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-228/2024 (2-2181/2023;) ~ М-1907/2023 от 20.11.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Городец                         ***

Городецкий городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Поваровой А.Е., при секретаре Суконкиной И.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Портяновой Ю. В. к Колхозу "Красный Маяк" о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Портянова Ю.В. обратилась в суд с иском к Колхозу «Красный Маяк» о признании права собственности на квартиру находящуюся по адресу: ...

Свои требования мотивировала тем, что истец приходится дочерью СВП, умершего ***. Факт смерти СВП подтверждается свидетельством о смерти. СВП завещания не оставил, на день его смерти родителей в живых не было, она является его единственной дочерью.

В соответствии с Договором о продаже жилого помещения (жилого дома, отдельной квартиры) заключенным *** между Правлением ... и СВП колхоз продал, а СВП купил отдельную трехкомнатную квартиру по ....... за *, *** покупатель согласно условиям договора выплатил 50% полной стоимости квартиры единовременным взносом *, остальные денежные средства должны были быть уплачены в рассрочку на 20 лет равными долями в год. На основании п. 12 абз.2 договора, по истечение 20 лет с полным погашением сумм, согласно договора, жилой дом, квартира с надворными постройками переходит в полную собственность покупателя. Договор купли-продажи квартиры был составлен, подписан сторонами, однако его регистрация произведена не была. Согласно записям, имеющимся на договоре «Отдельная трехкомнатная квартира по ......., дом № кв. № зарегистрирована в ... в похозяйственной книге ....... за гражданином СВП согласно договора о продаже жилого помещения от ***, за квартиру внесено полностью ***". Эти записи заверены печатью ...». Денежные средства за квартиру по договору вносила мать истца, Казакова Л. В., действовавшая исключительно в ее интересах, так как брак между ее матерью, Казаковой Л.В., и ее отцом СВП, зарегистрирован не был. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости выданной Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области помещение, кадастровый *, местоположение ... Заключенный договор о продаже жилого помещения отдельной квартиры между СВП и Колхозом «Красный маяк» исполнен СВП и Казаковой Л.В., действовавшей в интересах его несовершеннолетней дочери в полном объеме, с момента его заключения, ни одной из сторон не оспаривался. С момента приобретения прав на квартиру СВП с семьей проживал в квартире, нес бремя её содержания, а после его смерти Казакова Л.В., действуя в интересах истца, оплатила полную стоимость квартиры, несла расходы по ее содержанию, производила текущий ремонт. После смерти отца истец с матерью продолжали проживать в спорной квартире, т.е. жилье более двадцати лет находится во владении истца, пользовании и распоряжении. Согласно Справке * Территориального отдела Кумохинской Администрации Городецкого муниципального округа, Портянова Ю.В. действительно зарегистрирована по месту жительства с рождения по настоящее время по адресу: ....... Основание Похозяйственная книга * д. Серково. Согласно Справке * Территориального отдела Кумохинской Администрации Городецкого муниципального округа СВП постоянно до дня смерти проживал по адресу: ....... Основание Похозяйственная книга .... Обязательство, возникшее из предварительного договора, не связано неразрывно с личностью должника, гражданское законодательство не содержит запрета на переход обязанности заключить основной договор купли-продажи в порядке наследования к наследникам, принявшим наследство. Приняв наследство после смерти СВП истец получила его права и обязанности производным способом в неизменном виде, как единое целое и в один и тот же момент, ввиду чего юридически значимые действия матери истца, Казаковой Л.В., по оплате цены квартиры на основании договора купли-продажи, являются обязательными для сторон по договору, поскольку при наследовании обязательство по общему правилу продолжает существовать в неизменном виде, тогда как меняется только субъектный состав данных правоотношений. СВП, приобрел право собственности на квартиру по договору купли-продажи в рассрочку, так как исполнял при жизни все условия договора. Портянова Ю.В. приобрела право собственности на квартиру в порядке наследования, так как является единственным наследником первой очереди после умершего отца и мать истца, Казакова Л.В., действуя в ее интересах, фактически приобрела наследство, так как вступила во владение и управление наследственным имуществом, произвела расходы по его содержанию, оплатила долги наследодателя. В договоре купли-продажи не указан в полном объеме адрес квартиры и ее площадь, однако точный адрес квартиры имеется в сведениях в паспорте о месте регистрации истца и в справке Кумохинской сельской администрации. поэтому истец вынуждена обратиться в суд.

Определением суда к участию в деле привлечена в качестве третьего лица, не заявляющее самостоятельные требования, относительно предмета спора, Казакова Л.В.

Истец Портянова Ю.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, изложенные в исковом заявлении обстоятельства подтвердила.

Представитель истца адвокат Харузина И.Е., действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержала, изложенные в исковом заявлении обстоятельства подтвердила, дополнительно пояснила, что спорная квартира была приобретена СВП, гражданским супругом Казаковой Л.В., который частично выплатил денежные средства по договору о продажи жилого помещения. От совместного проживания Казаковой Л.В. и СВП родилась дочь, Портянова Ю.В. После смерти СВП, Казакова Л.В., действующая в интересах дочери, выплатила оставшуюся сумму за квартиру по договору о продажи жилого помещения. После смерти СВП наследственное дело к его имуществу не открывалось, однако его гражданская жена фактически приняла наследство в виде квартиры, в которой зарегистрированы и проживают истец и Казакова Л.В. по настоящее время, в связи с чем права и обязанности перешли в полном объеме к истцу.

Представитель ответчика колхоза «Красный Маяк» в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований истца, пояснил, что в настоящее время спорная квартира на балансе колхоза не числится.

Третье лицо Казакова Л.В. в судебном заседании пояснила, что истец, Портянова Ю.В. приходится ей дочерью. Она с СВП проживала в гражданском браке, от совместного проживания у них родилась дочь, Портянова Ю.В. После смерти СВП, Казакова Л.В. выплачивала остаток суммы за приобретаемое жилое помещение по договору продажи квартиры СВП, который приобрел ее в колхозе "Красный Маяк", действуя в интересах дочери. Наследственное дело после смерти СВП не заводилось. С истцом проживает по настоящее время в спорной квартире по адресу: ........ Не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.8 ГК РФ (основания возникновения гражданских прав и обязанностей) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Из материалов дела следует, что между колхозом «Красный маяк» и СВП был заключении договор о продаже жилого помещения от *** в пользование покупателя отдельной трехкомнатной квартиры по ... стоимостью *.

Согласно п.2 Договора за приобретаемое жилое помещение и надворные постройки покупатель выплачивает «колхозу» деньги в сумме * рублей, 50% полной стоимости квартиры, на основании решения правления колхоза от ***, остальные денежные средства в рассрочку на 20 лет равными долями в год.

В договоре о продаже жилого помещения от *** внесена запись: "Отдельная трехкомнатная квартира по ... зарегистрирована в администрации Кумохинского сельского Совета народных депутатов Городецкого района Нижегородской области в похозяйственной книге ....... за гражданином СВП согласно договора о продаже жилого помещения от ***. За квартиру внесено полностью ***", заверенная печатью Ордена Трудового Красного Знамени колхоз «Красный Маяк».

Договор купли-продажи квартиры по вышеуказанному адресу был составлен, подписан сторонами, однако его регистрация произведена не была в установленном законом порядке.

Таким образом, судом установлено, что заключенный между СВП и Колхозом «Красный маяк» договор о продаже жилого помещения отдельной квартиры исполнен СВП и Казаковой Л.В., действовавшей в интересах его несовершеннолетней дочери в полном объеме, с момента его заключения ни одной из сторон не оспаривался.

СВП при жизни на законных основаниях владел указанной квартирой. При этом право собственности на указанный объект недвижимости им не было оформлено.

*** СВП умер, что подтверждается свидетельством о смерти ....

Пунктом 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с ч. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ч.1 ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Статьей 1153 Гражданского кодекса РФ установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п. 36 Постановления Пленума Верховного суда РФ "О судебной практике по делам о наследовании" от 29 мая 2012 года N 9, под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ "О судебной практике по делам о наследовании" от 29 мая 2012 года N 9, сказано, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Как следует из свидетельства о рождении Солохиной Ю. В., *** года рождения, в графе родители указаны: отец СВП, мать Казакова Л. В., что подтверждается свидетельством о рождении ...

Согласно свидетельству о заключении брака, Солохиной Ю. В., *** года рождения присвоена фамилия Портянова.

Из материалов дела следует, что наследственное дело к имуществу умершего СВП не открывалось.

Как следует из справки * Территориального отдела Кумохинский Администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области от ***, что согласно Похозяйственной книге территориального отдела Кумохинский Городейцкого мунциипиального округа Нижегородской области ..., СВП, ..., постоянно до дня смерти проживал по адресу: ...

Из справки * Территориального отдела Кумохинский Администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области от ***., следует, что согласно Похозяйственной книге № ..., Портянова Ю. В., *** года рождения, действительно зарегистрирована по месту жительства с рождения по настоящее время по адресу: ...

Как установлено судом, истец Портянова Ю.В. после смерти отца приняла наследство, до настоящего времени пользуется спорной квартирой, проживает в ней.

Поскольку право собственности на спорную квартиру не было зарегистрировано, у истца возникли препятствия для реализации наследственных прав.

В п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, суды до истечения срока принятия наследства рассматривают требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а по истечении этого срока - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Суд исходит из того, что наследодатель СВП владел спорным имуществом на законных основаниях, истец Портянова Ю.В. является наследником СВП, принявшей наследство, сведений об иных наследниках не имеется.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ***., спорная квартира расположенная по адресу: ...

В судебном заседании представитель ответчика колхоза «Красный Маяк» пояснил, что Колхоз «Красный Маяк» не возражает против удовлетворения данных исковых требований, спорная квартира на балансе колхоза не состоит.

Таким образом, принимая во внимание, что наследодатель СВП владел спорным имуществом на законных основаниях, истец Портянова Ю.В. приобрела право собственности на квартиру в порядке наследования, так как является единственным наследником первой очереди после смерти отца СВП, поскольку Казакова Л.В., являясь законным представителем несовершеннолетней, действуя в ее интересах, фактически приняла наследство, так как вступила во владение и управление наследственным имуществом, а именно квартирой по адресу: ....... произвела расходы по его содержанию, оплатила оставшуюся часть за квартиру по договору о продаже жилого помещения от ........, по настоящее время истец проживает в указанной квартире.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что к наследнику первой очереди Портяновой Ю.В., фактически принявшей наследство после смерти отца, перешло право собственности на квартиру.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о признании за ней право собственности на квартиру.

Вступившее в законную силу решение суда в силу ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ "░░░░░░░ ░░░░" ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., *** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ..., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: .......

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ***

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░░░