Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-657/2023 ~ М-358/2023 от 16.05.2023

    № 2-657/2023

    24RS0012-01-2023-000438-86

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

        11 сентября 2023 года Дивногорский городской суд Красноярского края в составе:

    судьи Боровковой Л.В.,

    при секретаре ФИО2,

    с участием представителя истца ФИО3, действующего на основании доверенности №пр от ДД.ММ.ГГГГ,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользованием чужими денежными средствами,

        УСТАНОВИЛ:

        Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 700 796,47 рублей, процентов за пользованием чужими денежными средствами в размере 72 964,08 рублей, мотивируя тем, что ответчик является собственником здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Здание расположено на земельном участке площадью 8 142 кв.м. с кадастровым номером № с разрешенным использованием – для эксплуатации нежилого здания с конторой. Собственником земельного участка является муниципальное образование <адрес>. Ответчик не приобрел земельный участок для эксплуатации и обслуживания объекта недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве собственности в заявленный период ни в собственность, ни в аренду.

        Между тем у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование, что ответчиком исполнено не было.

         По общему правилу лицо, пользующее имуществом без внесения платы, то есть являющееся недобросовестным, не может быть поставлено в лучшее положение, чем добросовестное лицо, заключившее договор аренды и вносящее плату на основании закона и договора, размер его обязательств не может быть менее размера обязательств добросовестного арендатора.

        Таким образом, размер обязательства по оплате неосновательного обогащения, подлежащий взысканию с ответчика, должен соответствовать размеру обязательства арендатора за пользование этим земельным участком, исчисленного по регулируемой цене.

        В соответствии с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений в <адрес>», постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №- п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов <адрес>» и решением Дивногорского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № № установлена методика расчета арендной платы за землю (произведена по формуле А=Кс * К1 * К2), а также    сроки внесения арендных платежей – ежеквартально до 10 числа первого месяца текущего квартала.

         Фактическое пользование земельным участком исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ (государственная регистрация права собственности на здание) за 78 дней 1-го квартала 2021 года – 68 321,22 рубль, где 319 708,25 рублей (размер годовой арендной платы): 365 (количество дней в году) х 78 (количество дней в периоде).

        Размер арендной платы в 2021, 2022 годах исчисляется следующим образом: 7 104 627,78 х 2,25 х 0,02 = 319 708,25 рублей в год и 319 708,5 / 4 = 79 927,04 рублей в квартал.

        7 104 627,78 – кадастровая стоимость земельного участка;

        2,25 – коэффициент арендной платы К1 (приложение к решению Дивногорского городского Совета депутатов № 21-147-ГС от 29.03.2012);

        0,02 – коэффициент арендной платы К2 (приложение к решению Дивногорского городского Совета депутатов № 21-147-ГС от 29.03.2012).

        Размер арендной платы в 2023 году исчисляется следующим образом:

        6 487 627,02 х 2,25 х 0,02 = 291 943,22 рубля в год и 291 943,22 / 4 = 72 985,81 рублей в квартал.

        6 487 627,02 рублей - кадастровая стоимость земельного участка,

        2,25 – коэффициент арендной платы К1 (приложение к решению Дивногорского городского Совета депутатов № 21-147-ГС от 29.03.2012);

        0,02 – коэффициент арендной платы К2 (приложение к решению Дивногорского городского Совета депутатов № 21-147-ГС от 29.03.2012).

        Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ произведен из расчета 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы задолженности.

        Таким образом, общая сумма неосновательного обогащения за период фактического пользования земельным участком (с учетом процентов за пользование чужими денежными средствами) составляет 773 760,55 рублей.

        Представитель истца - администрации <адрес> ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, аналогичным изложенным в иске.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суд не уведомил, с заявлением об отложении дела слушанием не обращался, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, связи с чем, с согласия представителя истца в силу ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

                Выслушав представителя истца, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

        В статье 1 Земельного кодекса РФ провозглашен принцип платности использования земли.

        В силу ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

        Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

        Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

        В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

        Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

        Пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

        Из названных норм следует, что у пользователя земельным участком имеется обязанность возвратить собственнику такого участка сумму неосновательного обогащения по цене арендных платежей, применяемых за аналогичный период, а также уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами при наличии просрочек уплаты арендных платежей.

        Как следует из материалов дела, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником здания с кадастровым номером № площадью 1794,5 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>,    на земельном участке с кадастровым номером № площадью 8142 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, 9/1, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации здания с конторой, что подтверждаются выпиской из ЕГРН.

        Судом также установлено, что договор аренды земельного участка между истцом и ответчиком не заключался, с заявлением о намерении заключить указанный договор ФИО1 в администрацию <адрес> не обращался, в связи с чем, у ответчика возникла обязанность вносить плату за пользование земельным участком исходя из самого факта размещения на земельном участке нежилого здания.

        В соответствии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений в <адрес>», Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов <адрес>», решением Дивногорского городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №-ГС установлена методика расчета арендной платы за землю (по формуле А = Кс * К1 * К2, где Кс - кадастровая стоимость, К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельных участков, К2 -коэффициент, учитывающий категорию арендаторов земельных участков, а также сроки внесения арендных платежей – ежеквартально до 10 числа первого месяца текущего квартала).

        Решением Дивногорского городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №-ГС размер коэффициентов установлен в следующих значениях: К1 = 2,25 (п.8.4 приложения к решению), К2 = 0,02 (п.1 приложения № к решению).

        Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 700 796,47 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за аналогичный период составили 72 964,08 рубля.

Как указано выше, договор аренды земельного участка под нежилым зданием до настоящего времени не заключен, соответственно, собственник здания пользуется земельным участком без правоустанавливающих документов. Доказательств внесения платежей за пользование участком в суд не представлено, при этом, истцом произведен обоснованный расчет подлежащей взысканию платы за фактическое использование ответчиком земельного участка, исходя из площади, занятой принадлежащим ответчику на праве собственности зданием.

Учитывая, что плата за землю носит обязательный характер, имело место фактическое безвозмездное пользование земельным участком, суд приходит к выводу, что со стороны ответчика имеет место сбережение денежных средств (неосновательное обогащение), которые подлежат взысканию в пользу истца, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ согласно    расчету.

Кроме того, в силу ст. 103 ГПК РФ с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 937,60 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

        Иск администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользованием чужими денежными средствами удовлетворить.

        Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу администрации <адрес> неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 700 796 (семисот тысяч семисот девяносто шести) рублей 47 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 72 964 (семидесяти двух тысяч девятисот шестидесяти четырех) рублей 08 копеек.

        Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10937 (десяти тысяч девятисот тридцати семи) рублей 60 копеек.

        Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Дивногорский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

                Судья

        Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Согласовано: судья Боровкова Л.В.