Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-240/2019 ~ М-128/2019 от 11.02.2019

Дело № 2-240/2019

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

11 марта 2019 года г. Нытва

Нытвенский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Волковой Л.В.,

при секретаре Третьяковой О.Б.,

с участием представителя истца Самыловой А.А., действующей по доверенности,

ответчика Агаева З.Р.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Нытвенского городского поселения к Агаеву З.Р.О о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

Администрация Нытвенского городского поселения обратилась в суд с иском к Агаеву З.Р.О о взыскании денежных средств в сумме 55 376 рублей 44 копейки, в том числе: 27 688, 22 руб. – неосновательное обогащение, 23 999, 83 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование иска указано, что 10.12.2013 Арбитражным судом Пермского края по делу № А50-19245/2013 в отношении Агаева З.Р.О принято решение об освобождении земельного участка площадью 74 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и демонтаже торгового павильона. Этим же решением установлено, что действие договора аренды земельного участка по адресу: <адрес> предоставленного ответчику, прекращено с 14.07.2010 года. Между тем, ответчик до настоящего времени продолжает использовать земельный участок для эксплуатации торгового павильона. Поскольку в период с 1 января 2013 года по настоящее время ответчик не являлся и не мог являться плательщиком земельного налога по спорному участку, он должен оплачивать использование земельного участка в размере стоимости арендной платы. Неосновательное обогащение ответчика равно сумме сбереженной арендной платы.

На основании Закона Пермского края от 07.04.2010 года № 604-ПК «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, а также размера платы по соглашению об установление сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности Пермского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» с учетом кадастровой стоимости земельного участка, а также процентной ставки в размере 4% (п.9 ч.1 ст.1 Закона Пермского края), сумма сбереженной ответчиком арендной платы за период с 1 января 2013 года по 31 декабря 2018 года составила 27688,22 руб.

Согласно ч. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Временем, когда ответчик узнал или должен был узнать о неосновательности сбережения денежных средств в виде арендной платы, необходимо считать дату вступления в силу решения Арбитражного суда от 10.12.2013 - 11 января 2013 года. С этой даты у истца возникает право начислять проценты за пользование чужими денежными средствами. При этом необходимо руководствоваться ранее действовавшим Договором № 125 от 02.06.2008 аренды земельного участка, который признан решением суда прекращенным. Начисление процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная за оплату аренды в 2013 году, будет осуществляться ежеквартально, начиная с 16 апреля 2013 года - за 1 квартал, с 16 июля 2013 года - за 2 квартал, с 16 октября 2013 года - за 3 квартал, с 16 ноября 2013 года - за 4 квартал и так далее в каждом последующем году. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами составил - 23999,83 руб. В рамках досудебного разрешения спора в адрес ответчика направлялась претензия от 13.02.2018 года с требованием оплатить задолженность, на которую ответчик написал заявление от 14.02.2018 года, в котором обязался погасить задолженность до 01.07.2018 года. Но оплата до настоящего времени не поступила.

Представитель истца Самылова А.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнив, что ответчик последнюю оплату произвел в декабре 2012г.

Ответчик Агаев З.Р.О с исковыми требованиями согласен частично, не согласен с размером процентов за пользование чужими денежными средствами, пояснил, что павильон давно стоит на земельном участке, когда не было кризиса, он платил арендные платежи, сейчас павильон закрыт, он не работает, ИП закрыл, платить не отказывается, но пени должны быть в разумных пределах, просит учесть, что он многодетный отец, долг заплатит, но по частям.

Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Земельным законодательством определен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п.п. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", следует, что согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу п. 3 статьи 424 ГК РФ, если цена не может быть определена из договора, исполнение должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества, отсутствие правовых оснований, то есть если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, иных правовых актах, сделке.

В судебном заседании установлено, что Агаев З.Р.О с 01.04.2008 является собственником торгового павильона «<данные изъяты>», площадью 74 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> (л.д.13-14).

02.06.2008 между администрацией Нытвенского муниципального района «арендодатель» и Агаевым З.Р.О «арендатор» заключен договор аренды земельного участка №125, по условиям которого Агаеву З.Р.О предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, по адресу: <адрес> для размещения временного объекта – торгового павильона, площадью 74 кв.м. Договор заключен с 28.05.2008 на неопределённый срок в соответствии с п.2 ст.610 ГК РФ. Арендатор обязан вносить годовую арендную плату равными платежами, при этом за 1 квартал – не позднее 15 апреля, за 2 квартал - не позднее 15 июля, за 3 квартал – не позднее 15 октября, за 4 квартал – не позднее 15 ноября (л.д.15-20).

Решением Арбитражного суда Пермского края от 10.12.2013 по делу №А50-19245/2013 по иску Нытвенского районного комитета по управлению имуществом к ИП Агаеву З.Р.О об освобождении земельного участка, на Агаева З.Р.О возложена обязанность освободить земельный участок площадью 74 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, привести участок в первоначальное состояние путем демонтажа торгового павильона, передать земельный участок по акту приема-передачи Нытвенскому районному комитету по управлению имуществом. Также решением установлено, что действие договора аренды земельного участка от 02.06.2008 №125 прекращено с 14.07.2010 (л.д.21-23).

Актами от 02.12.2013, от 05.04.2018, фотографиями подтверждается фактическое использование земельного участка площадью 74 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.24- 29).

Согласно постановлениям администрации Нытвенского городского поселения, коэффициент увеличения арендной платы на 2014г. составляет – 106,4%, на 2015г. – 106,6%, на 2016г. – 109,8 %, на 2017г. – 107,3%, на 2018 г. – 104,3 (л.д.30-34).

13.02.2018 Агаевым З.Р.О получена претензия от администрации Нытвенского городского поселения о погашении задолженности по договору аренды земельного участка от 02.06.2008 №125 в размере 32 820, 90 руб. (л.д.35).

Из заявления Агаева З.Р.О от 14.02.2018 следует, что он обязуется погасить задолженность за торговый павильон в сумме 32 820, 90 руб. до 01.07.2018г. (л.д.36).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 19.12.2018, земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 74 +/- 2,82 кв.м., имеет кадастровый №, кадастровую стоимость 96 493, 04 руб., относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения торгового павильона (л.д.12).

В ЕГРИП по состоянию на 07.02.2019 имеются сведения о прекращении индивидуальным предпринимателем Агаевым З.Р.О деятельности 13.07.2009 (л.д. 9-11).

Таким образом, из пояснений сторон и исследованных в судебном заседании доказательств следует, что заключенный между администрацией Нытвенского муниципального района и Агаевым З.Р.О договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, от 02.06.2008 №125, прекратил свое действие с 14.07.2010 г. В связи с решением Арбитражного суда Пермского края от 10.12.2013, вступившим в законную силу 11.01.2014 г., ответчик обязан был освободить указанный земельный участок, демонтировать павильон и передать участок по акту Нытвенскому районному комитету по управлению имуществом. Однако, до 31.12.2018 г. земельный участок Агаевым З.Р.О освобожден не был, торговый павильон не демонтирован, то есть фактически участок использовался им по назначению в период с 01.01.2013 по 31.12.2018, платежи за использование земельного участка ответчик не производил.

Согласно расчету, представленному истцом (л.д.4-7), сумма неосновательного обогащения в виде сбереженной ответчиком арендной платы за период с 01.01.2013 по 31.12.2018 составляет 27 688, 22 руб., из которых:

за 2013 год: 96 493,04 рубля (кад.стоимость) х 4 % = 3 859,72 рубля;

за 2014 год: 3 859,72 (аренда за 2013) х 1,064 (коэф. инд.) = 4 106,74 рубля;

за 2015 год: 4 106,74 (аренда за 2014) х 1,066 (коэф. инд.) = 4 377,78 рубля;

за 2016 год: 4 377,78 (аренда за 2015) х 1,098 (коэф. инд.) = 4 806,80 рубля;

за 2017 год: 4 806,80 (аренда за 2016) х 1,073 (коэф. инд.) = 5 157,70 рубля;

за 2018 год: 5 157,70 (аренда за 2017) х 1,043 (коэф. инд.) = 5 379,48 рубля.

В рассматриваемом споре под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования спорным земельным участком, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и статьей 65 ЗК РФ, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком в размере, предусмотренном для правоотношений аренды земельного участка.

Таким образом, лицо, использующее земельный участок, не внося за это плату, тем самым неосновательно сберегает собственные денежные средства за счет собственника недвижимого имущества, в связи с чем с него может быть взыскано неосновательное обогащение в размере сбереженной им арендной платы.

При этом на истца, заявляющего требование о взыскании неосновательного обогащения, возлагается бремя доказывания совокупности следующих обстоятельств: факт использования имущества, которое принадлежит истцу, отсутствие предусмотренных законом или сделкой оснований для такого использования, размер неосновательно обогащения, полученного лицом, использующим приведенное имущество.

Поскольку судом факт использования ответчиком земельного участка в отсутствие договора аренды установлен, данное обстоятельство является основанием для взыскания с ответчика неосновательного обогащения.

Произведенный истцом расчет платы судом проверен, является достоверным и объективным, определен в соответствии с Законом Пермского края от 07.04.2010 года № 604-ПК «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, а также размера платы по соглашению об установление сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности Пермского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Поскольку ответчиком право на земельный участок не оформлено, а любое использование земли, в соответствии с пунктом 7 статьи 1, пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ, осуществляется за плату, требования истца о взыскании неосновательного обогащения в виде платы за пользование земельным участком в период с 01.01.2013 по 31.12.2018 в размере 27 688, 22 руб. подлежит удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ст.614 ГК РФ).

Суд приходит к выводу о том, что при определении периода начисления процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежат применению условия оплаты, определенные сторонами в договоре аренды №125 от 02.06.2008, а именно за 1 квартал – не позднее 15 апреля, за 2 квартал – не позднее 15 июля, за 3 квартал – не позднее 15 октября, за 4 квартал – не позднее 15 ноября, в связи с чем начисление процентов должно осуществляться с 16 апреля 2014г. – за 1 квартал, с 16 июля 2014г. – за 2 квартал, с 16 октября 2014г. – за 3 квартал, с 16 ноября 2014г. – за 4 квартал.

Решение Арбитражного суда Пермского края от 10.12.2013 вступило в законную силу 11.01.2014, соответственно, с этой даты ответчик узнал или должен был узнать о неосновательности сбережения денежных средств в виде арендной платы, поскольку этим решением было установлено о прекращении действия договора аренды земельного участка.

Истцом представлен расчет начисления процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16 апреля 2013 г. по 08.02.2019г., его сумма составляет 23 999, 83 руб. (л.д.4-7).

Суд полагает, что истцом при подготовке искового заявления была допущена описка в дате вступления решения Арбитражного суда в законную силу, в связи с этим неправильно был произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами с 16 апреля 2013 г.

На основании изложенного, с Агаева З.Р.О подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16 апреля 2014 г. по 08 февраля 2019 г. в размере 23 371, 43 руб.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, по общему правилу, положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются (пункт 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким оброазом, размер начисленных Агаеву З.Р.О процентов снижению не подлежит.

Поскольку в соответствии со п.п.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ) истец освобожден от уплаты государственной пошлины, на основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) суд взыскивает государственную пошлину с ответчика в доход бюджета Нытвенского муниципального района в сумме 1 731,79 рублей, исходя из общей суммы удовлетворенных требований - 51 059, 65 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с Агаева З.Р.О в пользу администрации Нытвенского городского поселения неосновательное обогащение за период с 01.01.2013 по 31.12.2018 в размере 27 688-22 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.04.2014 по 08.02.2019 в сумме 23 371-43 руб., всего 51 059-65 руб. (пятьдесят одна тысяча пятьдесят девять рублей шестьдесят пять копеек).

Взыскать с Агаева З.Р.О в доход бюджета Нытвенского муниципального района госпошлину в сумме 1 731-79 (одна тысяча семьсот тридцать один рубль семьдесят девять копеек).

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд в течение месяца со дня приятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В. Волкова