Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5671/2022 ~ М-5080/2022 от 14.10.2022

№

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    01 декабря 2022 года                                      г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Бунаевой А.Д., при секретаре Аримпиловой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «Стаф» к Полянской В.М., Полянской И.М., Полянской Г.Т. о возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, истец ООО «Управляющая компания «Стаф» просит обязать ответчиков обеспечить сотрудникам общества доступ в жилое помещение по адресу: <адрес> к стоякам холодного водоснабжения для проведения ремонтных работ, взыскать государственную пошлину в размере 6000 руб.

Исковое заявление мотивировано тем, истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ При обследовании квартиры № в указанном многоквартирном по заявлению ее собственника о ремонте стойка холодного водоснабжения установлено аварийное состояние стояка холодного водоснабжения, требующее замену трубы через перекрытие квартиры №. Предписание, выданное ответчикам об обеспечении совбодного доступа к общему имуществу собственником помещений в многоквартирном доме, согласовании времени для проведения работ по замене стояка, ответчики отказали в доступе в квартиру для проведения работ. Со ссылкой на норму Жилищного кодекса РФ, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, а также Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, просит требование удовлетворить.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Пелевина С.И. исковое заявление поддержала, суду дала пояснения, аналогичные содержанию иска, дополнив, что управляющая компания в результате действий ответчиком не имеет доступа к общему имуществу собственников помещений в МКД для ремонта труб холодного водоснабжения, а потребители обязанные допускать представителей управляющей компании в занимаемое ими жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния оборудования и производства ремонта отказывают в допуске к общему имуществу собственников помещений в МКД, что является нарушением. В соответствие с требованиями постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" исполнитель вправе требовать допуска в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг, а потребитель обязан допускать представителей исполнителя в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния оборудования.

Ответчики в судебное заседание не явились, будучи извещенными о рассмотрении дела. Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

    В соответствии с п. 1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года N 354, настоящие Правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

    Согласно пп. «б» п. 32 названных Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

    Согласно пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Таким образом, Правила, регулирующими отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, установлено право исполнителя услуги требования допуска в жилое помещение, занимаемое потребителем услуги, для осмотра технического состояния оборудования, а также обязанность потребителя допустить представителя исполнителя для такого смотра.

Из дела следует, что ответчики Полянская В.М., Полянская И.М., Полянская Г.Т. являются собственниками по 1\3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Указанным многоквартирным домом управляет ООО «Управляющая компания «Стаф», выбранное для управления МКД по решению общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ

Управляющая компания по заявлению собственника квартиры № в указанном МКД ФИО1 о ремонте стояка холодного водоснабжения в связи с его аварийным состоянием провела осмотр и составила акта обследования стояков в санузле и установила, что стояки холодного водоснабжения находятся в аварийном состоянии, требуется замена трубы через перекрытие квартиры №, подписанный комиссией в составе директора общества ФИО2., инженера ФИО3 слесаря- сантехника ФИО4 и собственника квартиры № ФИО1

Согласно предписанию об обеспечении свободного доступа к общему имуществу в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ направленному управляющей компанией собственникам квартиры №, управляющая компания просит согласовать дату проведения работ по замене стояка холодного водоснабжения в многоквартирном доме.

Предписание не исполнено, ответчики не согласовали время проведения работ, не допустили исполнителей в жилое помещение для производства работ.

    Таким образом, необходимость проведения работ подтверждена комиссионным актом осмотра жилого помещения, обязанность поведения работ истцом подтверждена решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей компании, факт неисполнения ответчиками обязанности допустить представителей исполнителя услуг по содержанию общего имущества в МКД в жилое помещение для замены стояка холодного водоснабжения, являющегося общим имуществом собственников помещений в МКД, подтверждается предписанием, направленным в адрес ответчиков.

При указанных обстоятельствах, подтвержденных представленными доказательствами, которые суд принимает как соответствующие принципам относимости и допустимости доказательств, истец вправе требовать допуска в занимаемое ответчиками жилое помещение представителей общества для осмотра и проведения работ по содержанию общего имущества в МКД, о ответчики обязаны были допустить представителей управляющей компании в жилое помещение для ремонта, однако не допустили, поэтому на ответчиков следует возложить обязанность, предусмотренную Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, обеспечить представителям общества доступ в жилое помещение по адресу: <адрес> к стоякам холодного водоснабжения для проведения ремонтных работ.

В соответствие со ст. 98 ГПК РФ следует взыскать с ответчиков государственную пошлину, оплаченную истцом при подаче иска в суд, в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Стаф» удовлетворить.

Обязать Полянскую В.М., Полянскую И.М., Полянскую Г.Т. обеспечить ООО «Управляющая компания «Стаф» доступ к стоякам холодного водоснабжения в жилом помещения, расположенном по адресу: <адрес>, для проведения ремонтных работ.

Взыскать с Полянской В.М., Полянской И.М., Полянской Г.Т. в пользу ООО «Управляющая компания «Стаф» государственную пошлину в размере 6000 руб., что составляет 2000 руб. с каждого из них.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, т.е. путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                       А.Д. Бунаева