Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4134/2023 ~ М-2673/2023 от 17.05.2023

Дело № 2-4134/2023                 УИД 53RS0022-01-2023-003486-66    

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2023 года                      г. Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Галкиной Н.А.,

при секретаре Ивановой А.А.,

с участием истца Бойцова А.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бойцова А.В. к Ивановой В.А., Савушкину В.А., Савушкину А.А. о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении объектов недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

Бойцов А.В. обратился в суд с иском к Ивановой В.А., Савушкину В.А., Савушкину А.А. о признании прекращенными ограничений (обременений) в виде ипотеки, возникших на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом, заключенного ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка площадью 4500 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером №.

Лица, участвующие в деле, в суд не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

В судебном заседании истец Бойцов А.В. требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Выслушав участника процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товаров через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

В силу п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №100, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В соответствии с п. 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Из материалов дела следует, что Бойцов А.В. является наследником к имуществу В., умершей ДД.ММ.ГГГГ, в том числе: земельного участка площадью 4500 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером №.

Согласно выписке из ЕГРН, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новгородской области ДД.ММ.ГГГГ за № в отношении указанных выше объектов имеется ограничение (обременение) права собственности: ипотека; дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ; номер государственной регистрации: №, срок на который установлено ограничение (обременение) права: с ДД.ММ.ГГГГ; лицо в пользу которого установлено ограничение (обременение) права: А.

В качестве основания государственной регистрации обременения указан договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом г.Старая Русса и Старорусского района Новгородской области М. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом М., реестровый №.

В марте ДД.ММ.ГГГГ Бойцов А.В. обратился в Росреестр для осуществления регистрации права собственности на наследованное имущество. При получении выписки из ЕГРН истец обнаружил, что указанные обременения (ограничения) до настоящего времени не сняты.

На запрос истца Управление Росреестра по Новгородской области предоставило ответ от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым: регистрационные записи об ипотеке в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером № могут быть погашены в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодержателя (А. и залогодателя Бойцова А.В. (наследник имущества), либо заявления только залогодержателя, либо по решению суда о прекращении ипотеки (пункт 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости). Вышеуказанные записи об ипотеке в силу закона были внесены в ЕГРН, поскольку пункт 2.4 договора купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривал расчет между сторонами после государственной регистрации договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о закладной в ЕГРН отсутствуют, поскольку закладная в орган регистрации прав не представлялась. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные ст. 488 ГК РФ.

Поскольку залогодержатель А. умер, подать заявление от его имени не представляется возможным.

Правопреемниками А. являются ответчики по делу.

Из объяснений истца Бойцова А.В. следует, что покупатель (залогодатель) полностью рассчитался с продавцом дома и земельного участка, претензий со стороны как самого А., так и со стороны его правопреемников не предъявлялось. Срок исковой давности по обязательству, обеспеченному ипотекой, истек.

В соответствии с п. 2.4 договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, срок расчета сторонами установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, права которого нарушены. Ст. 196 ГК РФ предусмотрен трехлетний срок исковой давности.

По общему правилу, начало течения срок исковой давности надлежит исчислять с момента когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 200 ГК РФ).

Ст. 352 ГК РФ установлено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При этом, залогодатель имеет право требования от залогодержателя всех необходимых действия, направленных на внесение записи связанной с прекращением залога.

Таким образом, срок исковой давности по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, истек ДД.ММ.ГГГГ.

Запись в ЕГРН о наличии обременения нарушает права истца как собственника имущества по распоряжению имуществом.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Подпунктом 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ установлено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание истечение срока исковой давности по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, суд находит исковые требования Бойцова А.В. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ (░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░         ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░: 16 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.