Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-515/2023 ~ М-473/2023 от 02.11.2023

Дело №

УИД 59RS0№-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2023 года с. Карагай Пермский край

Карагайский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Малегиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Филимоновой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа <адрес> к Сергеевой О.В., третьему лицу – Верещагинскому межмуниципальному отделу Управления Росреестра по <адрес> о расторжении договоров аренды земельного участка,

установил:

Управление земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа <адрес> обратились в суд с исковым заявлением к Сергеевой О.В., третьему лицу – Верещагинскому межмуниципальному отделу Управления Росреестра по <адрес> о расторжении договора аренды земельного участка №,заключенного ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, исключения из ЕГРН сведений об арендаторе Лещенко В.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием Карагайское сельское поселение и Лещенко В.Е. заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Терешата, сроком на 9 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ арендатор Лещенко В.Е. умер. С заявлением о замене стороны договора аренды наследник в администрацию Карагайского муниципального округа не обращался, соответственно земельный участок никем не принят и должен быть возвращен арендодателю. Земельный участок не используется. Смерть арендатора является существенным изменением обстоятельств, прекращение действия договора в связи со смертью арендатора условиями договора не предусмотрено. Истец не может расторгнуть договор аренды без решения суда, чтобы в последующем использовать земельный участок, чем нарушаются его права в части владения, пользования и распоряжения принадлежащей истцу собственностью. В связи с принятием <адрес> от 02.03.2020 № 511-ПК «Об образовании нового муниципального образования Карагайский муниципальный округ <адрес>» Карагайское сельское поселение утратило статус муниципального образования со дня вступления в силу указанного закона. Органы местного самоуправления Карагайского муниципального округа <адрес> в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления по решению вопросов местного значения на соответствующей территории, которые на день создания Карагайского муниципального округа.

Представитель истца - Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа <адрес>, действующая по доверенности Ясырева Н.В. ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала,

Ответчик Сергеева О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа <адрес> признала в полном объеме, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Третье лицо – Верещагинский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по <адрес> своего представителя в судебное заседания не направил, представил отзыв на исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа <адрес>, где против удовлетворения исковых требований не возражает, решение оставляет на усмотрение суда.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Карагайского сельского Совета в лице главы администрации Карагайского сельсовета М. и Лещенко В.Е. заключен договор аренды земельного участка № на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Терешата, категория земель - земли поселений, для ведения личного подсобного хозяйства и строительства дома, сроком на 9 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), согласно которому, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование на условиях аренды земельный участок (л.д. 6-9).

Согласно выписки из ЕГРН - сведения о характеристиках объекта недвижимости - земельный участок местоположение: <адрес>, д. Терешата с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, ограничение прав и обременение объекта недвижимости: аренда срок действия с ДД.ММ.ГГГГ сроком 9 лет, лицо, в пользу которого установлено ограничение – Лещенко В.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 11-20).

Согласно свидетельства о смерти <данные изъяты> №, выданного Отделом ЗАГС администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, Лещенко В.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № (л.д. 32).

Согласно наследственного дела № с заявлением к нотариусу обратилась дочь Лещенко В.Е. Сергеева О.В. (л.д. 32-33).

Сергеевой О.В. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону (л.д. 56-57).

Таким образом, учитывая, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Терешата, не используется по назначению, арендатор Лещенко В.Е. умер ДД.ММ.ГГГГ, наследник Лещенко В.Е. - Сергеева О.В. с заявлением о замене стороны в договоре аренды после смерти арендатора не обратилась, исковые требования признала в полном объеме, иск Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа <адрес> подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа <адрес> (ИНН 5981008350) к Сергеевой О.В. (паспорт <данные изъяты> удовлетворить.

Расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка, заключенный Администрацией Карагайского сельсовета, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 9 лет, номер государственной регистрации <данные изъяты>. Исключить из записи Единого государственного реестра недвижимости сведения об арендаторе Лещенко В.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд, через Карагайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Малегина