Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1890/2022 ~ М-1722/2022 от 13.10.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2022 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре судебного заседания Карташовой Ю.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО4,

третьего лица ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1890/2022 по исковому заявлению ФИО2 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о признании сделки состоявшейся,

УСТАНОВИЛ:

    В Красноярский районный суд Самарской области обратился с исковым заявлением ФИО2 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о признании сделки состоявшейся, ссылаясь на следующее.

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ приобрел по договору купли-продажи у ЗАО «Коммунарское»» за 25 500,0 рублей нежилое помещение, общей площадью 71,7 кв.м. Нежилое помещение расположено по адресу: <адрес>Б.

В ГУП ЦТИ «Красноярский филиал» был изготовлен технический паспорт, согласно которого здание -1975 года постройки, общей площадью 63,5 кв.м. ОАО «Коммунарское» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ.

Сделка не была заключена надлежащим образом, в настоящее время истец не может зарегистрировать за собой право собственности на купленное имущество, поскольку необходимо заявление от первоначального собственника.

В связи с чем, истец обратился с требованиями: признать сделку состоявшейся, произвести регистрацию сделки по договору купли-продажи нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>Б заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Коммунарское» и ФИО2 по заявлению покупателя ФИО2

Произвести в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое здание, общей площадью 63,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>Б с ЗАО «Коммунарское» на ФИО2.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

    Представитель ответчика – Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, согласно которого сообщают, что вышеуказанное имущество в реестре муниципальной собственности не числится, рассмотреть заявление в отсутствие их представителя, вынести решение на усмотрение суда.

Из показаний свидетеля ФИО7 следует, что он являлся конкурсным управляющим ЗАО «Коммунарское» на основании решения Арбитражного суда <адрес>, примерно с 2000 по 2007 год до ликвидации предприятия. В ходе банкротства предприятия им формировалась конкурсная масса, осуществлялась распродажа имущества для закрытия долгов предприятия. ФИО2 приобрел у предприятия несколько нежилых зданий, которые были в нерабочем состоянии. Заключили договор купли-продажи и оформили внесение денежных средств в кассу. Подпись в договоре и в квитанции подтверждает. Все документы по итогам банкротства были переданы в арбитражный суд- отчет о конкурсной массе. Остальные документы были уничтожены, за исключением документов по кадрам, которые были переданы в архив района.

Из показаний свидетеля ФИО5 следует, что он работал в ЗАО «Коммунарское» с 2001 по 2007 года. Последнее время работал директором. С 2003 года ЗАО «Коммунарское» находилось в стадии банкротства. Конкурсным управляющим был назначен ФИО7 Здание, купленное ФИО2 строилось хоз. способом силами совхоза Коммунарский, для собственных нужд. Построенное здание было поставлено на баланс и отражалось в отчетности. Конкурсным управляющим осуществлялась продажа конкурсной массы. Денежные средства от продажи имущества вносились в кассу или поступали на расчетный счет.

Заслушав представителя истца, третье лицо, свидетеля, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Установлено, что спорное строение построено в 1975 году, являлось нежилым зданием.

ФИО2 приобрел согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у конкурсного управляющего ЗАО «Коммунарское» нежилое помещение, общей площадью 71,7 кв.м., год постройки 1975, расположенное по адресу: <адрес>Б (л.д.8, 25).Согласно условиям договора покупателем оплачены денежные средства в размере 25 500,0 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11). Кроме того, принял указанное выше здание по акту приема-передачи имущества (л.д.31).

Согласно технического паспорта на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>Б общая площадь составляет 63,5 кв.м., год постройки 1975, площадь, определенная в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ -64,6 ( л.д.17-20).

В силу со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость, на основании ст. 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21. 07. 1997 г. № 122-ФЗ, права на недвижимое имущество, возникшее до вступления в силу настоящего федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим федеральным законом.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что обязательства по договору купли-продажи спорного нежилого помещения сторонами исполнены в полном объеме, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто.

Передав спорное недвижимое имущество в собственность истца на основании договора купли-продажи ЗАО «Коммунарское» распорядилось принадлежащим ему имуществом, однако, переход права собственности на нежимое помещение не может быть надлежащим образом зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес> в связи с ликвидацией Продавца (запись о ликвидации ДД.ММ.ГГГГ на основании решения суда).

Суд принимает во внимание, что данный договор никем не оспаривался, в ходе проведения процедуры банкротства действия внешнего (конкурсного) управляющего ФИО7 являлись подотчетными, то есть проверялись, соответственно оснований считать данный договор не заключенным или не соответствующим требованиям действующего законодательства не имеется.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что истцом представлено достаточно доказательств, подтверждающих законность и обоснованность его требований, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Факт того, что истец не обратился с досудебным заявлением в Управление Росреестра о регистрации права собственности на спорное имущество не может служить основанием для отказа в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО2 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> о производстве государственной регистрации перехода права собственности– удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию права собственности на истца ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>а <адрес>, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, выданный отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, на нежилое помещение, общей площадью 63,5 кв.м. площадь, определенная в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ -64,6 кв.м., год постройки 1975, расположенное по адресу: <адрес>Б по заявлению ФИО2.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на нежилое помещение, общей площадью 63,5 кв.м. площадь, определенная в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ -64,6 кв.м., год постройки 1975, расположенное по адресу: <адрес>Б.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 16 декабря 2022 года.

Судья:                             Ключникова И.А.