Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-613/2023 ~ М-353/2023 от 24.03.2023

УИД 50RS0014-01-2023-000460-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2023 г.                                г. Ивантеевка

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Галкиной Г.В.,

при секретаре Плыкиной С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-613/2023 по иску ФИО2 к ООО «Школьная» о возмещении ущерба, причиненного в результате залива,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с требованиями к ответчику ООО «Школьная» о возмещении ущерба, причинённого жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истец указал, что 31 декабря 2022 г. произошёл залив указанного жилого помещения, принадлежащего истцу по праву собственности с технического этажа, расположенного над квартирой истца. В результате залива жилое помещение получило повреждения, что подтверждается актом управляющей компании. Причиной залива явилась протечка по причине наступления аварийной ситуации на трубопроводе ГВС, что находится в зоне ответственности ответчика. В связи с изложенным истец просил взыскать с ответчика причинённый материальный ущерб в размере 71 472 рублей, возместить расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании истец требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против заявленных требований и пояснила, что считает сумму ущерба завышенной, так как квартира истца подвергалась перепланировке в связи с чем был получен ущерб больший, чем тот, который мог бы быть при отсутствии перепланировки.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Материалами дела установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит по праву собственности ФИО5

Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Школьная».

Из акта осмотра жилого помещения после залива от 31 декабря 2022 г., составленного комиссией управляющей компании ООО «Школьная» следует, что 31 декабря 2022 г. в 11 часов 00 минут произошла протечка в области отсутствующей перегородки между лоджией и кухней с технического этажа по причине наступления аварийной ситуации на трубопроводе ГВС.

Актом осмотра жилого помещения от 09 января 2023 г. установлено, что в помещении кухни объединенной с лоджией общей площадью 16,94 м. кв. желтоватые разводы с частичным отслоением шпатлевки на потолке общей площадью 6 м.кв.(материал отделки краска белая). Разводы и вздутие на стенах общей площадью 4 м.кв. (материал отделки шпатлевка окрашенная). В помещении кухни отсутствует оконный и дверной блок входа на лоджию, демонтирован подоконный блок, перегородки и перекрывающие конструкции между кухней и лоджией отсутствуют. Система отопления переделана от проектной, вместо регистра установлен биметаллический радиатор высотой 50 см. с переносом от оконной стены на межкомнатную, стояк закрыт коробом, видимая байпасная труба отсутствует.

В ходе рассмотрения дела назначена и в установленном порядке проведена судебная экспертиза. Согласно Заключению эксперта ООО «Центр независимых экспертиз «ЛИБРА» от 15 июня 2023 года № 2-613/2023/23, причиной залива нежилого помещения, произошедшего 31 декабря 2022 года, является скрытый дефект изоляции места прохода стояка отопления СТ10/2 через перекрытие; стоимость восстановительного ремонта квартиры пострадавшей в результате залива составляет 20 759 рублей 30 копеек.

Ответчик не согласился с заключением эксперта, однако документов подтверждающих необоснованность сделанных выводов не представил.

В силу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чьё право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причинённый личности или имуществу гражданина, а также вред, причинённый имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объёме лицом, причинившим вред.

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинён не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Согласно частям 3 и 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несёт также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Управляющая компания должна обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. За нарушение своих обязательств управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме в соответствии с ч. 1, 1.1, 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ; п. п. 2, 5 - 7, 10, 42 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).

На основании части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правовой связи, руководствуясь принципом состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что причиной залива, причинившего имущественный вред истцу, является дефект изоляции места прохода стояка отопления СТ10/2 через перекрытие. Указанное нарушение привело к попаданию воды в нижерасположенную квартиру, что в свою очередь повредило отделочные материалы.

При этом суд также приходит к выводу о том, что за надлежащее состояние данного оборудования и последствия такого халатного отношения, приведшего к протеканию воды на нижерасположенный этаж, несёт управляющая компания. Указанное обстоятельство подтверждается фактом поступления воды именно из вышерасположенного технического этажа и актом управляющей компании о месте и причине протечки воды.

При таких обстоятельствах суд находит установленной причинно-следственную связь между действиями ответчика и причинением ущерба имуществу, принадлежащему истцу, и приходит к выводу о том, что обязанность по возмещению ущерба должна быть возложена в полном объёме на ответчика.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что при определении размера ущерба, подлежащего возмещению в пользу истца, следует принять заключение эксперта № 2-613/2023/23.

При этом суд принимает во внимание, что эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Само заключение соответствует требованиям, предъявляемым Федеральным законом РФ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а эксперт-оценщик обладает необходимыми знаниями и квалификацией в области оценки, что подтверждается приложенными к заключению доказательствами. В связи с чем, у суда не имеется оснований не доверять выводам, изложенным в данном заключении.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в пользу истца подлежит возмещению материальный ущерб в размере 20 759 рублей 30 копеек.

В связи с тем, что требования истца удовлетворены, суд, руководствуясь статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, также возмещает ему судебные расходы по проведению оценки в размере 6 000 рублей и по уплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 679 рублей 80 копеек.

Руководствуясь статьями 195-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (ИНН №) к ООО «Школьная» (ИНН 5038083460 ОГРН 1115038003805) о возмещении ущерба, причиненного в результате залива удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Школьная» в пользу ФИО2 в счет возмещения ущерба, причиненного в результате залива в размере 20 759 рублей 30 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 679 рублей 80 копеек, расходы по оплате оценки в размере 6 000 рублей.

В удовлетворении требований ФИО2 к ООО «Школьная» о возмещении ущерба, причиненного в результате залива в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ивантеевский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в мотивированной форме.

Председательствующий                         Е.В.Галкина

Мотивированное решение

изготовлено 19.07.2023