Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-851/2023 ~ М-722/2023 от 16.10.2023

        Дело № 2-851/2023

        25RS0009-01-2023-001520-78

        РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        20 декабря 2023 года, Лесозаводский районный суд, Приморского края, в составе: судьи Федотовой Н.П., при секретаре Криловец Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова Александра Владимировича, Смирнова Владимира Николаевича, Смирновой Валентины Сергеевны к администрации Лесозаводского городского округа Приморского края о признании отсутствующим права собственности на жилой объект, о признании квартиры жилым домом, и сохранении жилого дома в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Смирнов А.В., Смирнов В.Н., Смирнова В.С. обратились в суд с иском к ответчику Администрации Лесозаводского городского округа о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ххххххх, отсутствующим, о сохранении в реконструированном виде принадлежащей им по праву собственности ххххххх, признании квартиры, расположенной по адресу: ххххххх, индивидуальным жилым домом.

В обоснование требований истцы ссылаются на то, что им по праву общей долевой собственности, долей в праве по 1/3, принадлежит ххххххх, расположенная по адресу: ххххххх. Право общей долевой собственности зарегистрировано в Лесозаводском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю. Постановлением администрации Лесозаводского городского округа Приморского края № хх от хх.хх.хххх ххххххх признана непригодной для проживания и подлежащей сносу. В 2017 году ххххххх была разобрана. Тем самым, после разбора ххххххх, из двухквартирного жилого дома осталась часть дома, которая фактически превратилась в отдельно стоящий жилой дом. За внесением изменений в Единый государственный реестр прав в части типа объекта (изменить описание объекта недвижимости), они обращались в Управление Росреестра, но на стадии приема специалистами Росреестра им устно было разъяснено, что внесение изменений в техническую документацию квартиры с указанием того, что она является зданием, возможно только при предъявлении собственником вступившего в законную силу судебного решения. Со временем проживания в своей ххххххх, часть ее была реконструирована, перестроена веранда. До реконструкции общая площадь указанной жилой квартиры была 38,8 кв.м, а после – 77 кв.м.

В судебном заседании истцы Смирнов В.Н. и Смирнова В.С. на заявленных исковых требованиях настаивали.

Истец Смирнов А.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, и, согласно заявления, поступившего в суд 19.12.2023, на исковых требованиях настаивает, просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель истцов Штефан С.Е. на исковых требованиях настаивал и суду пояснил, что истцам принадлежит квартира на праве общей долевой собственности в двухквартирном жилом доме по адресу: ххххххх. В 2013 году право собственности зарегистрировано в Лесозаводском отделении Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю. Постановлением Администрации ЛГО № хх от хх.хх.хххх квартира, расположенная по адресу: ххххххх, была признана непригодной для проживания и подлежала сносу. В 2017 году данная квартира из части указанного дома была разобрана. Истцы проживают в ххххххх. Со временем веранда их квартиры пришла в негодность и впоследствии была разобрана и выстроена новая, увеличенная в площади. За счет этого увеличилась площадь пристройки. При этом, жилая площадь квартиры не изменилась. За решением на строительство не обращались, поскольку им было бы отказано. Для этого истцам необходимо было предоставить документ, подтверждающий право собственности, либо владение земельным участком. Истцы такой документ предоставить не могут, так как зарегистрировано право на квартиру, а согласно действующего законодательства, земельный участок предоставляется под жилой дом, не под квартиру. Если иск судом будет удовлетворен, то истцы смогут зарегистрировать свою собственность, как дом. Просит признать право на часть жилого дома, по адресу: ххххххх – отсутствующим. Данная квартира в настоящее время с кадастрового учета не снята. Просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: ххххххх, в реконструированном виде жилым домом.

Представитель ответчика администрации Лесозаводского городского округа ведущий специалист 1 разряда юридического отдела Джумаева Н.В. требования истцов признала, против удовлетворения иска не возражала.

Представитель ответчика администрации Лесозаводского городского округа начальник отдела градостроения Шилова Н.С. поддержала позицию представителя ответчика Джумаевой Н.В. и суду пояснила, что для получения разрешения на строительство либо реконструкцию жилого дома необходимо предоставить пакет документов, из которых первый документ – это выписка из ЕГРН о праве собственности на землю. Земельный участок должен пройти межевание, необходимо установить границы. Истцам сначала необходимо признать право собственности на жилой дом, на основании которого будет представлен земельный участок, а затем необходимо будет подготовить землю к межеванию и составить план межевания. По решению суда землю необходимо будет поставить на кадастровый учет, а после этого обратиться в администрацию за уведомлением на реконструкцию жилого дома и тем самым узаконить дом в реконструированном виде. Истцы обратились в суд о признании права на индивидуальный жилой дом, не реконструированный. Для этого необходим технический план, который на жилое помещение у истцов имеется в старом виде, и технический паспорт БТИ, который у истцов также имеется в наличии. Если судом требования истцов будут удовлетворены, то их квартира будет признана жилым домом общей площадью 38,8 кв.м.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от хх.хх.хххх, квартира общей площадью 38,8 кв.м, расположенная по адресу: ххххххх (кадастровый № хх), принадлежит на праве общей долевой собственности, долей в праве по 1/3, Смирновой Валентине Сергеевне, хх.хх.хххх года рождения, уроженке ххххххх, гражданке Российской Федерации, Смирнову Владимиру Николаевичу, хх.хх.хххх года рождения, уроженцу ххххххх, гражданину Российской Федерации, и Смирнову Александру Владимировичу, хх.хх.хххх года рождения, уроженцу ххххххх, гражданину Российской Федерации, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним хх.хх.хххх сделана запись регистрации № хх.

В соответствии с постановлением администрации Лесозаводского городского округа Приморского края № хх от хх.хх.хххх, жилое помещение, расположенное по адресу: ххххххх, признано непригодным для проживания, подлежащее сносу и списанию с баланса муниципальной казны, снятию объекта недвижимости с кадастрового учета. МУП Лесозаводского городского округа «Уссури» постановлено произвести разбор указанного недвижимого муниципального имущества на строительные материалы, с обеспечением расчистки и приведением земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

    Согласно технического заключения ООО «АрхПроект», на основании проведенного обследования и анализа результатов технического состояния существующих строительных конструкций жилого дома ххххххх (жилого помещения – ххххххх), установлено, что после демонтажа части здания жилого дома (ххххххх), демонтажа неотапливаемого помещения – веранды, после проведенной реконструкции, оставшаяся часть обладает признаками объекта капитального строительства, является индивидуальным жилым домом. Кроме того, в результате обследования установлено, что здание жилого дома соответствует требованиям Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384 - ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

    Состояние жилого дома (ххххххх), расположенного по адресу: ххххххх, после реконструкции отвечает требованиям строительных норм и правил, не представляет опасности для жизни и здоровья людей и пригодно к нормальной эксплуатации в качестве жилого дома.

    Суд, изучив материалы дела, заслушав стороны, полагает, что заявленные истцами требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

В судебном заседании сторонами не представлены сведения о том, что ххххххх, в ххххххх снята с учета муниципальной собственности, в связи с чем судом не могут быть удовлетворены требования в части признания отсутствующим право собственности на указанный объект.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

По правилам ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В силу пп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ, без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса. Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ (Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение), если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований частично, поскольку в судебном заседании установлено, что технически изолированная ххххххх, по вышеуказанному адресу может быть признана самостоятельным объектом – жилым домом, однако требование истцов о сохранении спорной квартиры в реконструированном виде, общей площадью 77,0 кв.м, удовлетворению не подлежит, так как работы по реконструкции жилого помещения были выполнены с нарушением требований действующих норм и правил.

            Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

            Исковые требования Смирнова Александра Владимировича, Смирнова Владимира Николаевича, Смирновой Валентины Сергеевны к администрации Лесозаводского городского округа Приморского края о признании отсутствующим права собственности на жилой объект, признании квартиры жилым домом и сохранении жилого дома в реконструированном виде, удовлетворить частично.

Признать ххххххх, в ххххххх, в ххххххх, общей площадью 38,8 кв.м., с кадастровым № хх, жилым домом, принадлежащим на праве собственности Смирнову Александру Владимировичу, Смирнову Владимиру Николаевичу и Смирновой Валентине Сергеевне в виде 1/3 доли каждому в общей долевой собственности.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда, в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

            Мотивированное решение в окончательной форме вынесено 22.12.2023.

Судья                                                                           Н.П. Федотова