Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-291/2023 ~ М-268/2023 от 03.05.2023

63RS0№-33

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 мая 2023 года <адрес>

Приволжский районный суд <адрес>, в составе: председательствующего - судьи Бочарова Я.Ю.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев материалы гражданского дела № по исковому заявлению ФИО1-Соновича, ФИО2 к Администрации сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес>, Администрации муниципального района <адрес>, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в ЕГРН, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1-ФИО1, ФИО2 обратились в суд Администрации сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес>, Администрации муниципального района <адрес>, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в ЕГРН, установлении границ земельного участка.

Исковые требования, мотивировали тем, что истцы являются собственниками земельного участка общей площадью 1351 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером: 63:30:0601016:47, расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

По заказу истцов кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ были проведены кадастровые работы по определению фактических границ земельного участка с кадастровым номером 63:30:0601016:47 подготовлен межевой план земельного участка.

Согласно пояснительной записке кадастрового инженера, установлено, что земельный участок с кадастровым номером: 63:30:0601016:47, расположенного по адресу: <адрес>, имеет декларированную площадь – 1351 кв.м., сведения об объекте недвижимости имеет статус «актуальные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

<адрес> земельного участка составляет 1362 кв.м. больше документальной – 1351 кв.м. на 11 кв.м., что не превышает величину предельного минимального размере для земельного участка с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

При сопоставлении фактических границ и границ смежных земельных участков по сведениям из ЕГРН было выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером: 63:30:0601016:47 не совпадают с границами по сведениям из ЕГРН смежного уточненного земельного участка с кадастровым номером 63:30:0601016:50, а именно:

- документальные границы земельного участка 63:30:0601016:50 частично располагаются на фактических границах земельного участка 63:30:0601016:47, расположенного по адресу: <адрес>, размер пересечения составляет до 3,30 метров, что превышает величину точности определения координат для земель населенных пунктов 0,1 м.

Земельный участок с кадастровым номером 63:30:0601016:50, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, имеет уточненную площадь 932 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО3

Граница смежного земельного участка состоит из внешнего и внутреннего контуров. Конфигурация внутреннего контура границы предполагает формирования под объектом капитального строительства. Таким образом, из документальной границы земельного участка исключена территория, занятая объектом капитального строительства. Кроме того, площадь земельного участка 63:30:0601016:50 по сведениям из ЕГРН составляет 932 кв.м., а фактическая площадь земельного участка, вычисленная по координатам путем выгрузки в программу ГИС Ингео сведений ЕГРН, составляет 807 кв.м., что значительно меньше документальной.

Земельный участок 63:30:0601016:50 сформирован с чересполосицей со смежным ему уточненным земельным участком с кадастровым номером 63:30:0601016:98. При параллельном переносе всей границы земельного участка 63:30:0601016:50 на фактическую смежную границу с участком 63:30:0601016:47 (от т. 1 до т. 4), противоположная сторона границы участка (от т. 3 до т. 2) приводится в соответствие с границей уточненного земельного участка 63:30:0601016:98.

Согласно каталога координат характерных точек территории пересечения земельных участков 63:30:0601016:47 и 63:30:0601016:50, площадь пересечения составляет – 113 кв.м.

Кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером63:30:0601016:50, которая подлежит исправлению.

Наличие реестровой ошибки в местоположении границы и площади земельного участка 63:30:0601016:50 препятствует уточнению границы земельного участка с кадастровым номером 63:30:0601016:47.

На основании вышеизложенного истцы просили:

- признать реестровой ошибкой, сведения содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка, общей площадью 932 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 63:30:0601016:50, расположенного <адрес>;

- исправить реестровую ошибку в ЕГРН, путем исключения сведений о координатах характерных точек (местоположения) земельного участка с кадастровым номером 63:30:0601016:50, расположенного по адресу: <адрес> части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером 63:30:0601016:47, расположенным по адресу: <адрес>;

- установить местоположение границ земельного участка, общей площадью 1362 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 63:30:0601016:47, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам точек, согласно схеме расположения земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ пояснительной записки № кадастрового инженера ФИО5

В судебном заседании представитель истцов ФИО6 участия не принимала, просила рассмотреть дело без её участия, исковые требования поддержала.

Ответчики администрация муниципального района <адрес> и администрация сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес> своего представителя не направили, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против исковых требований не возражают.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании участия не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объёме.

Третье лицо - Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 304 ГК РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно статье 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет)

В соответствии с частью 2 статьи 8 названного Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии со статьей 22 данного Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1 ст. 22).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22).

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ, статья 64 ЗК РФ).

Как следует из материалов дела, что ФИО1-С. и ФИО2 являются собственниками земельного участка общей площадью 1351 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером: 63:30:0601016:47, расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

По заказу истцов кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ были проведены кадастровые работы по определению фактических границ земельного участка с кадастровым номером 63:30:0601016:47 подготовлен межевой план земельного участка.

Согласно пояснительной записке кадастрового инженера, установлено, что земельный участок с кадастровым номером: 63:30:0601016:47, расположенного по адресу: <адрес>, имеет декларированную площадь – 1351 кв.м., сведения об объекте недвижимости имеет статус «актуальные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

<адрес> земельного участка составляет 1362 кв.м. больше документальной – 1351 кв.м. на 11 кв.м., что не превышает величину предельного минимального размера для земельного участка с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

При сопоставлении фактических границ и границ смежных земельных участков по сведениям из ЕГРН было выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером: 63:30:0601016:47 не совпадают с границами по сведениям из ЕГРН смежного уточненного земельного участка с кадастровым номером 63:30:0601016:50, а именно:

- документальные границы земельного участка 63:30:0601016:50 частично располагаются на фактических границах земельного участка 63:30:0601016:47, расположенного по адресу: <адрес>, размер пересечения составляет до 3,30 метров, что превышает величину точности определения координат для земель населенных пунктов 0,1 м.

Земельный участок с кадастровым номером 63:30:0601016:50, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, имеет уточненную площадь 932 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО3

Граница смежного земельного участка состоит из внешнего и внутреннего контуров. Конфигурация внутреннего контура границы предполагает формирования под объектом капитального строительства. Таким образом, из документальной границы земельного участка исключена территория, занятая объектом капитального строительства. Кроме того, площадь земельного участка 63:30:0601016:50 по сведениям из ЕГРН составляет 932 кв.м., а фактическая площадь земельного участка, вычисленная по координатам путем выгрузки в программу ГИС Ингео сведений ЕГРН, составляет 807 кв.м., что значительно меньше документальной.

Земельный участок 63:30:0601016:50 сформирован с чересполосицей со смежным ему уточненным земельным участком с кадастровым номером 63:30:0601016:98. При параллельном переносе всей границы земельного участка 63:30:0601016:50 на фактическую смежную границу с участком 63:30:0601016:47 (от т. 1 до т. 4), противоположная сторона границы участка (от т. 3 до т. 2) приводится в соответствие с границей уточненного земельного участка 63:30:0601016:98.

Согласно каталога координат характерных точек территории пересечения земельных участков 63:30:0601016:47 и 63:30:0601016:50, площадь пересечения составляет – 113 кв.м.

На основании вышеизложенного, установлена реестровая ошибка в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 63:30:0601016:50, которая подлежит исправлению.

Наличие реестровой ошибки в местоположении границы и площади земельного участка 63:30:0601016:50, расположенного по адресу: <адрес>, препятствует уточнению границы земельного участка с кадастровым номером 63:30:0601016:47 расположенного по адресу: <адрес>.

Оснований сомневаться в заключениях кадастрового инженера, у суда не имеется.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав при получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При указанных обстоятельствах, учитывая отсутствие каких-либо претензий со стороны ответчиков и третьего лица относительно уточненного местоположения границ земельных участков истцов, оценив собранные по делу доказательства, в т.ч. схему расположения земельных участков, составленную кадастровым инженером ФИО5, где отражено наложение земельных участков, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях об указанном земельном участке, которая подлежит исправлению, т.к. истцы как правообладатели земельного участка вправе рассчитывать на достоверные сведения в данных государственного учёта в отношении имущества, находящегося в их пользовании.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1-Соновича, ФИО2 к Администрации сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес>, Администрации муниципального района <адрес>, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в ЕГРН, установлении границ земельного участка – удовлетворить в полном объеме.

Признать реестровой ошибкой, сведения содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка, общей площадью 932 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 63:30:0601016:50, расположенного <адрес>;

Исправить реестровую ошибку в ЕГРН, путем исключения сведений о координатах характерных точек (местоположения) земельного участка с кадастровым номером 63:30:0601016:50, расположенного по адресу: <адрес> части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером 63:30:0601016:47, расположенным по адресу: <адрес>;

Установить местоположение границ земельного участка, общей площадью 1362 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 63:30:0601016:47, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам точек, согласно схеме расположения земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ и пояснительной записки № кадастрового инженера ФИО5

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Приволжский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Я.Ю. Бочаров