Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-998/2022 ~ М-872/2022 от 09.09.2022

Дело №2-998/22

УИН №61RS0057-01-2022-001404-70

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 октября 2022 года                  г. Константиновск

Судья Усть-Донецкого районного суда Ростовской области Камашин С.В.

при секретаре Базалевой Н.М.

рассмотрев исковое заявление Палатовским А.И. к Палатовский И.А., Палатовский С.А., Администрации Почтовского сельского поселения Константиновского района Ростовской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец, в лице представителя по доверенности Тарасова В.А., обратился в суд с настоящим исковым заявлением. В основание своих требований указал, что Палатовскому А.И. на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок, площадью 18848 кв.м., кадастровый <номер скрыт>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения склада, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 1 км по направлению на юго-восток от <адрес>.

Право постоянного (бессрочного) пользования истца на земельный участок зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На указанном земельном участке истцом без получения разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию были построены объекты недвижимого имущества – зерносклад, литер Б, площадью 380,8 кв.м. и зерносклад, литер Д, площадью 426,8 кв.м..

Согласно заключению от 06.09.2022 г., зерносклад, литер Б, площадью 380,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 1 км по направлению на юго-восток от <адрес>, соответствует архитектурно-планировочным, строительным и пожарным нормам, не угрожает безопасности жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц.

Согласно заключению от 06.09.2022 г., зерносклад, литер Д, площадью 426,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 1 км по направлению на юго-восток от <адрес>, соответствует архитектурно-планировочным, строительным и пожарным нормам, не угрожает безопасности жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц.

В настоящее время истец лишен возможности получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию построенных объектов недвижимости, что подтверждается письменными отказами №595 от 02.09.2022 года, №596 от 02.09.2022 года, выданными Администрацией Константиновского района Ростовской области.

С учетом изложенного, просит признать право собственности за Палатовским А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на зерносклад, кадастровый <номер скрыт>, площадью 380,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 1 км по направлению на юго-восток от <адрес> и зерносклад, кадастровый <номер скрыт>, площадью 426,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 1 км по направлению на юго-восток от <адрес>.

В судебное заседание истец, его представитель по доверенности Тарасов В.А. представили заявления, которыми иск поддержали, просили слушать дело в их отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не прибыли, о месте и времени судебного заседания извещены, представили заявления, которым не возражали против удовлетворения иска, дело просили слушать в их отсутствие.

Дело рассмотрено в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено п. 26 Постановления Пленума ВС РФ N 10/Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 222 ГК РФ, судам необходимо учитывать следующее.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Палатовскому А.И. на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок, площадью 18848 кв.м., кадастровый <номер скрыт>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения склада, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 1 км по направлению на юго-восток от <адрес>.

Право постоянного (бессрочного) пользования истца на земельный участок зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На указанном земельном участке истцом без получения разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию были построены объекты недвижимого имущества – зерносклад, литер Б, площадью 380,8 кв.м. и зерносклад, литер Д, площадью 426,8 кв.м..

Согласно заключению от 06.09.2022 г., зерносклад, литер Б, площадью 380,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 1 км по направлению на юго-восток от <адрес>, соответствует архитектурно-планировочным, строительным и пожарным нормам, не угрожает безопасности жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц.

Согласно заключению от 06.09.2022 г., зерносклад, литер Д, площадью 426,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 1 км по направлению на юго-восток от <адрес>, соответствует архитектурно-планировочным, строительным и пожарным нормам, не угрожает безопасности жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц.

В настоящее время истец лишен возможности получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию построенных объектов недвижимости, что подтверждается письменными отказами №595 от 02.09.2022 года, №596 от 02.09.2022 года, выданными Администрацией Константиновского района Ростовской области.

Таким образом, судом установлено, что строительство нежилых зданий, расположенных на земельном участке, принадлежащем истцу на праве постоянного бессрочного пользования, осуществлено в отсутствие разрешения на строительство, однако с соблюдением строительных норм и правил.

Установлено также, что в судебном порядке нежилые здания не были принудительно демонтированы по искам третьих лиц, поскольку материалы дела не содержат сведений о том, что спорные объекты недвижимости нарушают законные интересы других лиц, создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании изложенного суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования о признании за истцом права собственности на нежилое здание.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Палатовским А.И. – удовлетворить.

Признать за Палатовским А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на зерносклад, кадастровый <номер скрыт>, площадью 380,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 1 км по направлению на юго-восток от <адрес> и зерносклад, кадастровый <номер скрыт>, площадью 426,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 1 км по направлению на юго-восток от <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Ростовский областной суд через Усть-Донецкий районный суд Ростовской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 октября 2022 года.

Судья                          С.В. Камашин