Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-515/2022 ~ М-455/2022 от 12.07.2022

УИД:16RS0017-01-2022-000948-27

Дело № 2-515/2022

Учет № 211г

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2022 г. город Кукмор

Кукморский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хузиной Э.Х.,

при секретаре Грачевой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саттарова Л.Ф. к Исполнительному комитету Кукморского муниципального района Республики Татарстан, Камалову И.И. признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Саттаров Л.Ф. обратился в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету Кукморского муниципального района Республики Татарстан, Камалову И.И. признании права собственности.

В обоснование иска указано, что во владении истца находится недвижимое имущество - нежилые здания общей площадью 838,9 кв.м, которые принадлежат ему на основании выписки из протокола №4, заседания общего собрания акционеров открытого акционерного общества «Кукморский завод строительных материалов» от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды нежилых зданий с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные на земельных участках с кадастровым номером №, №, №, категория земель; земли населенных пунктов, разрешенное использования: для размещения производственной базы, на территории ОАО «Кукморский завод строительных материалов» по адресу: <адрес>: здание проходной, общей площадью 18 кв.м; здание склада, общей площадью 79.6 кв.м; здание склада, общей площадью 48.8 кв.м; здание пилорамы, общей площадью 692.5 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ деятельность юридического лица ОАО «КЗСМ» прекращено, в связи с завершением конкурсного производства. Все имущество единым лотом посредством публичного предложения распродано, вышеуказанное имущество в состав конкурсной массы не вошло.

Нежилые здания, вспомогательного назначения ДД.ММ.ГГГГ постройки построены Кукморским заводом стройматериалов производственного объединения «<данные изъяты>» хозяйственным способом за счет собственных средств и с указанной даты непрерывно находились во владении организации.

В иске истец указывает, что владеет имуществом открыто, непрерывно, добросовестно, как своим собственным.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в исполком Кукморского муниципального района РТ с заявлением о выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию ранее построенных нежилых зданий, то есть, с целью легализации существующих зданий. Исполкомом выдано уведомление об отказе в выдаче уведомления о соответствии, ссылаясь на то, что нежилые здания не имеют правоустанавливающих документов, нет разрешения на строительство.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) в отношении земельного участка с кадастровым номером № зарегистрировано обременение в виде права аренды в пользу Камалова И.И. В результате произведенных обследований строений, расположенных по вышеуказанному адресу, представителями государственных учреждений и иных служб Кукморского района подтверждают наличие данных строений на земельном участке, перемещение указанных строений, исходя из их конструктивных особенностей, невозможно без несоразмерного ущерба, то есть объекты прочно связаны с землей и в силу статьи 130 ГК РФ относятся к недвижимому имуществу. Нежилые здания ДД.ММ.ГГГГ годов постройки построены Кукморским заводом стройматериалов производственного объединения «<данные изъяты>» хозяйственным способом за счет собственных средств и с указанной даты непрерывно находились во владении организации и являлись бывшей собственностью ОАО «КЗСМ», которое как собственник распорядилось в последующем имуществом, передав их истцу на основании договора.

Согласно имеющимся документам, здания не нарушают прав третьих лиц, не нарушены охранные зоны, здания не являются муниципальной собственность и иные правообладатели отсутствуют.

На основании изложенного, истец Саттаров Л.Ф. просит признать за ним право собственности на нежилые здания, а именно:

- здание проходной, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 18 кв.м, расположенное в границах кадастрового квартала № по адресу: <адрес>;

- здание склада, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 79,6 кв.м, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

- здание склада, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 48,7 кв.м, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

здание пилорамы, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 692,5 кв.м, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Кроме того, истец просит указать в резолютивной части решения, что решение является основанием для подготовки технической и иной документации, необходимой для постановки на кадастровый (технический) учет объектов недвижимости, а также является основанием для государственной регистрации за ним права собственности на указанный объект.

В судебное заседание истец Саттаров Л.Ф. и его представитель Шарафиев Р.Р. не явились, надлежаще извещены.

В судебное заседание представитель ответчика - Исполнительного комитета Кукморского муниципального района Республики Татарстан, Камалов И.И. не явились, надлежаще извещены. Камалов И.И. просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений не имеет.

В судебное заседание представители третьих лиц – Палаты имущественных и земельных отношений Кукморского района РТ, Межмуниципального отдела по Балтасинскому и Кукморскому районам Управления Росреестра по РТ, а также бывший конкурсный управляющий ОАО «Кукморский завод строительных материалов» Шевелев В.В. не явились, надлежаще извещены. Просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений не имеют.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется и путем признания права.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пунктам.1,3 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Судом установлено, что на территории г. Кукмор находятся нежилые здания:

- здание проходной, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 18 кв.м, назначение – нежилое, этажность – 1, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект №, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ г., инвентарный №;

- здание склада, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 79,6 кв.м, назначение – нежилое, этажность – 1, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект №, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ., инвентарный №;

- здание склада, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 48,7 кв.м, назначение – нежилое, этажность – 1, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект №, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ г., инвентарный №;

здание пилорамы, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 692,5 кв.м, назначение – нежилое, этажность – 1, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект №, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ г., инвентарный №.

Согласно выписке из протокола № 4 заседания общего собрания акционеров открытого акционерного общества «Кукморский завод строительных материалов» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение заключить договор купли-продажи с Саттаровым Л.Ф. на продажу указанных зданий.

ДД.ММ.ГГГГ между Саттаровым Л.Ф. и ОАО «Кукморский завод строительных материалов» в лице генерального директора Камалова И.И., действующего на основании Устава, заключен договор купли-продажи нежилых зданий, стоимостью 110000 руб.

Ранее Саттаров Л.Ф. являлся арендатором указанных нежилых зданий, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использования; для размещения производственной базы на территории ОАО «Кукморский завод строительных материалов» по адресу: <адрес>, на основании договора аренды нежилых зданий под склад, производство с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ОАО «Кукморский завод строительных материалов», сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 3.12 договора аренды арендатор имеет право выкупить в собственность арендованные нежилые здания, указанные в п. 1.1. настоящего договора по истечении срока настоящего договора аренды или до его истечения при условии уплаты Арендатором всей обусловленной настоящим договором выкупной цены. Арендная плата, уплачиваемая по настоящему договору аренды, засчитывается в счет уплаты выкупной цены. Выкупная цена арендованных нежилых зданий, указанных в п. 1.1. составляла 110 000 рублей. Сумма выкупной цены не подлежит изменению.

Заключение договора купли-продажи арендуемых зданий подтверждается гарантийным письмом от ДД.ММ.ГГГГ, подписанное генеральными директором ОАО «Кукморский завод строительных материалов» Камаловым И.И. главным бухгалтером ФИО1

Истцом предоставлены копии квитанций об оплате выкупной цены зданий в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ деятельность юридического лица ОАО «Кукморский завод строительных материалов» прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда (дело № от ДД.ММ.ГГГГ). В связи с завершением конкурсного производства все имущество единым лотом посредством публичного предложения распродано.

Данных о включении вышеперечисленных нежилых зданий в состав конкурсной массы не имеется.

Истец предпринимал меры к легализации существующих зданий - ДД.ММ.ГГГГ обратился в исполком Кукморского муниципального района Республики Татарстан с заявлением о выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию ранее построенных нежилых зданий.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом отказано в выдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию в соответствии с п.1 ч.6 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ.

Также истцу отказанов регистрации права собственности на объекты недвижимости, рекомендовано предоставить правоустанавливающие документы на ранее возникшие права продавца или обратиться в суд.

Вышеуказанные здания не являются муниципальной собственностью Кукморского муниципального района и Палатой в аренду не предоставлялись, что подтверждается сообщением Палаты № 195-г от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из технической документации на здания (технические паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и технические планы от ДД.ММ.ГГГГ), выписки из ЕГРН на земельные участки, объекты являются объектами капитального строительства,назначение– нежилые. Вид разрешенного использования нежилых зданий соответствуют виду разрешенного использования земельных участков, на которых они расположены.

С момента постройки, то есть более пятнадцати лет их собственник открыто, непрерывно и добросовестно владел и пользовался указанными зданиями как своим собственным. После приобретения данных строений истец несет расходы по его содержанию, владеет им открыто, непрерывно и добросовестно.

Между тем при наличии перехода права собственности истец не может реализовать свое право собственности на оспариваемые объекты недвижимости, поскольку отсутствует правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности продавца на данные здания.

От Палаты имущественных и земельных отношений, арендатора земельного участка с кадастровым номером №, на территории которого расположен один из спорных объектов недвижимости, возражений относительно спорных строений не поступало.

Учитывая вышеизложенное, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении требований истца, поскольку судом установлено, что истец, являясь сингулярным правопреемником собственника объектов недвижимости открыто, добросовестно и непрерывно владеет ими на праве собственности. В течение всего срока владения и пользования собственники не скрывали и не скрывают факт нахождения оспариваемого недвижимого имущества в своем владении. Здания истцом используются для хозяйственной деятельности. Отсутствие у истца правоустанавливающих документов и зарегистрированных прав на здания предыдущим собственником не может явиться основанием для отнесения их к самовольным постройкам, так как здания нежилого назначения построены до ДД.ММ.ГГГГ.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования Саттарова Л.Ф. подлежат удовлетворению.

При этом оснований для указания в резолютивной части сведений о характерных точках контура объектов недвижимости не имеется, поскольку указанные сведения отражены в технических планах зданий, предоставляемых в регистрирующий орган. Подготовка технической и иной документации, необходимой для постановки на кадастровый учет объектов недвижимости, а также государственная регистрация права собственности на них, осуществляется соответствующими компетентными органами в установленном законом порядке и не является предметом рассмотрения суда в рамках настоящего гражданского дела.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ░░░░░ № № ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░:

- ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 18 ░░.░, ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ – 1, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ №, ░░░ ░░░░░░░░░ – ░░.░░.░░░░ ░., ░░░░░░░░░░░ №;

- ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 79,6 ░░.░, ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ – 1, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ №, ░░░ ░░░░░░░░░ – ░░.░░.░░░░ ░., ░░░░░░░░░░░ №;

- ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 48,7 ░░.░, ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ – 1, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ №, ░░░ ░░░░░░░░░ – ░░.░░.░░░░ ░., ░░░░░░░░░░░ №;

░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 692,5 ░░.░, ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ – 1, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ №, ░░░ ░░░░░░░░░ – ░░.░░.░░░░ ░., ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 13.09.2022

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░