Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1599/2022 ~ М-976/2022 от 31.03.2022

Дело №2-1599/2022                                     копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2022 года                                    г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Ежовой К.А.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <адрес> – ФИО7

истца ФИО1 и его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <адрес> в интересах потребителя ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Медовый-4» о соразмерном уменьшении цены договора, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Центральный территориальный отдел Управления Роспотребнадзора по Пермскому краю в интересах потребителя ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик Медовый-4» (с учетом уточнения исковых требований) о соразмерном уменьшении цены договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве в связи с отклонением фактической площади квартиры, взыскании денежных средств в размере 43953 руб., неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2879632,04 руб. с последующим начислением неустойки до дня фактического возврата денежных средств, компенсации морального вреда в размере 30000 руб.

В обоснование указано, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратился в Центральный территориальный отдел Управления Роспотребнадзора по <адрес> с заявлением о защите в судебном порядке его прав и законных интересов, нарушенных ООО «Специализированный застройщик Медовый-4» следующим. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (участник долевого строительства) и ООО «Специализированный застройщик Медовый-4» (застройщик) был заключен договор №№ участия в долевом строительстве: квартиры, входящей в состав многоквартирного <адрес> по ул. ФИО4 <адрес> «Новый» в д. <адрес>, строительный №, назначение жилое, этаж 10, общая проектная площадь 77,5 кв.м, жилая площадь 43,8 кв.м, количество комнат 3. При подписании договора площадь квартиры определена исходя из проектной документации; изменение площади квартиры по результатам проведения технической документации и выдачи технического паспорта на дом после ввода дом в эксплуатацию возможно. Площадь лоджии, учитываемая при определении цены договора, согласно ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации не включается в общую площадь квартиры при проведении технической инвентаризации и регистрации права собственности на квартиру. Применительно к предмету договора проектная площадь лоджии составляет 5,7 кв.м, которая не включена в расчет общей проектной площади квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал ФИО1 по акту приема-передачи объект долевого строительства со следующими характеристиками: общая площадь 76,2 кв.м, жилая площадь 43,5 кв.м. Таким образом, площадь квартиры уменьшилась, соответственно, стоимость квартиры уменьшилась на 43953 руб. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику заявление, адресованное в тексте ООО «ТД «Стройпанелькомплект», где со ссылкой на договор требует соразмерного уменьшения стоимости квартиры и выплаты суммы 43953 руб. ДД.ММ.ГГГГ письмо получено ответчиком, согласно уведомлению о вручении заказного почтового отправления получателем письма являлся ответчик, а не ООО «ТД» Стройпанелькомплект». ДД.ММ.ГГГГ ответчик в ответе истцу указывает, что в претензии от ДД.ММ.ГГГГ истцом был неверно указан адресат. Однако ответчик по существу рассмотрел заявление и отказал в удовлетворении требования истца, ссылаясь на отсутствие внесения изменений в проектную документацию, и, следовательно, на отсутствие заключенного дополнительного соглашения, а также на допустимое отклонение в площади квартиры 5%. ДД.ММ.ГГГГ истец повторно направил и вручил заявление с требованием соразмерного уменьшения стоимости квартиры и выплаты суммы 43953 руб., указав адресатом ответчика. ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил заявление истца. ДД.ММ.ГГГГ истек 10-тидневный срок возврата денежных средств. По состоянию на день подачи искового заявления требование истца о размерном уменьшении стоимости квартиры и выплате суммы 43953 руб. не было удовлетворено ответчиком, в связи с чем истцу причинен моральный вред, который он оценивает в размере 30000 руб. В связи с нарушением срока возврата денежных средств с ответчика полежит взысканию неустойка, исчисляемая по правилам ст.ст. 22, 23 Закона о защите прав потребителей (л.д.3-12, 78).

Представитель истца - Центрального территориального отдела Управления Роспотребнадзора по <адрес> – ФИО7 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в иске, поддержала уточненное ФИО1 требование о взыскании неустойки.

Истец ФИО1 в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования с учетом уточнения в части исчисленной неустойки.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования ФИО1, просила удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик Медовый-4» в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв на исковое заявление, отзыв на заявление об уточнении исковых требований, в которых отражено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Согласно отзыву на исковое заявление обязательства по договору участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ сторонами были выполнены. Пунктом 3.1 договора между сторонами согласована цена договора 2716634 руб., цена за один квадратный метр площади является фиксированной и изменению не подлежит (п. 3.3 договора). Стороны договора участия в долевом строительстве вправе, но не обязаны определять окончательную цену договора как произведение цены единицы общей площади объекта долевого строительства, установленной в договоре, и фактической общей площади переданного участнику долевого строительства объекта. Таким образом, ФИО1, заключив ДД.ММ.ГГГГ договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома с ООО «Специализированный застройщик Медовый-4» и оплатив обусловленную договором цену, приобрел объем прав и обязанностей стороны участника долевого строительства, предусмотренных договором, в том числе относительно цены объекта долевого строительства, а также принял квартиру по акту приема-передачи без каких-либо претензий и замечаний. Так как на момент заключения договора квартиры еще не существовало, столь незначительные отклонения могут возникать по объективным основаниям: вызваны самой методикой замеров при проведении технической инвентаризации. Условия договора предполагают, что цена договора не пересматривается как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения. Изменение площади, на основе которой определена цена договора, возможна в связи с внесением изменений в проектную документацию. В случае изменения общей площади квартиры согласно п. 2.4 договора сторонами заключается дополнительное соглашение к настоящему договору об изменении цены договора и порядка расчетов (п.3.4 договора). Из п.2.3 и 3.4 договора следует, что цена договора пересматривается в случае, если изменение площади квартиры связано с внесением изменений в проектную документацию. Изменения в проектную документацию в отношении жилого <адрес>, <адрес>, влияющие на изменение площади квартиры, не вносились, доказательств обратного не представлено. Вместе с тем изменение площади по результатам проведения технической инвентаризации и выдачи технического паспорта на дом после ввода его в эксплуатацию возможно, это отражается в акте приема-передачи, но не влияет на цену договора (п. 2.5 договора). Пунктом 8.4 договора участи в долевом строительства № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено допустимое изменение общей площади квартиры, составляющее 5%. Таким образом, пунктом 2.5 договора сторонами договора участия в долевом строительстве было предусмотрено и согласовано условие о том, что изменение площади квартиры, как в большую сторону, так и в меньшую, не влияет на цену договора, и не предполагает возврата дольщику суммы разницы в площади и не является основанием для выплаты денежных средств. Изменение общей площади, передаваемой дольщикам по акту приема-передачи <адрес>, составляет 1,3 кв.м (1,67%), что является меньше указанного в п. 8.4 договора значения, а также с учетом общей площади квартиры является в пределах допустимого, и не свидетельствует о наличии недостатка качества объекта участия в долевом строительстве в том смысле, который заложен законодателем в положениях ч. 2 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", поскольку истцом не представлено доказательств того, что данное отступление от условий договора влечет нарушение обязательных требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований. С учетом изложенного заявленные требования о взыскании денежных средств в связи с уменьшением площади квартиры являются необоснованными и не подлежат удовлетворению, в связи с чем ответчик просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. В случае удовлетворения исковых требований просит на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом принципов разумности и справедливости снизить размер неустойки и штрафа, поскольку заявленная истцом сумма неустойки явно несоразмерна объему нарушенных обязательств, в материалах дела отсутствуют доказательства причинения истцу каких-либо убытков в результате неисполнения ответчиком требований истца, неустойка и штраф являются мерами ответственности и должны носить компенсационный характер. Также просит снизить размер компенсации морального вреда, судебные расходы с учетом принципов разумности и справедливости (л.д.90-91, 99).

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, установил следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик Медовый-4» и ФИО1 заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> по ул. ФИО4 в четвертом квартале микрорайона «Новый» в д.<адрес> (позиция 3) ( л.д. 27-37).

Согласно пункту 2.2. договора № № застройщик обязался передать участнику объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру со строительным номером 123 на 10-м этаже общей проектной площадью 77,50 кв.м.

Согласно приложению № к договору № № общая площадь квартиры истца составляет 77,50 кв.м. (л.д. 36).

Площадь квартиры определена исходя из проектной документации. Изменение площади, на основе которой определена цена договора, возможно в связи с внесением изменений в проектную документацию (пункт 2.4. договора).

Изменение площади по результатам проведения технической инвентаризации и выдачи технического паспорта на дом после ввода в эксплуатацию возможно, это отражается в акте приема-передачи, но не влияет на цену договора (пункт 2.5. договора).

Пунктом 3.1 данного договора предусмотрено, что цена договора - размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства, на момент заключения договора составляет 2716634 руб., из расчета 33810 руб. за 1 кв.м.

Цена за один квадратный метр площади является фиксированной и изменению не подлежит (пункт 3.3 договора). В случае изменения общей площади квартиры согласно п. 2.4 договора, сторонами заключается дополнительное соглашение к настоящему договору об изменении цены договора и порядка расчетов (пункт 3.4 договора).

В пункте 8.4. договора №№ указано, что допустимое изменение общей площади квартиры составляет 5% от данной площади (л.д. 7-10).

ООО «Специализированный застройщик Медовый-4» является действующим юридическим лицом, ОГРН 1195958005726, директор ФИО5; основной вид деятельности: строительство жилых и нежилых зданий (л.д.46-49).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения); цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

Данная норма предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектном решении). В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку именно площадью квартиры в основном определяется ее цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора.

Исходя из содержания ст. 19 Закона об участии в долевом строительстве, застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.

В ч. 1 ст. 21 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать, в том числе о местоположении и характеристиках строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений; о количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилых помещений и нежилых помещений, а также об их характеристиках, о наличии и площади частей жилого помещения и нежилого помещения.

Из анализа приведенных выше правовых норм следует, что при заключении договора участия в долевом строительстве застройщик обязан предоставить участнику долевого строительства полную и достоверную информация об объекте долевого строительства, подлежащего передаче участнику долевого строительства, а переданный объект должен полностью соответствовать условиям договора и проектной документации.

Таким образом, передача застройщиком участнику долевого строительства квартиры меньшей площади свидетельствует о несоответствии площади передаваемого объекта предмету договора и является отступлением от условий договора, предусматривающих характеристики объекта долевого строительства, в частности его размер.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктами 1 и 2 статьи 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Согласно части 1 статьи 5 Закона об участии в долевом строительстве в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 данного федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (часть 2 статьи 5 Закона об участии в долевом строительстве).

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

Согласно ч. 1 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с п. 2 ч. 2 названной статьи в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе соразмерного уменьшения цены договора.

По смыслу указанных норм отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться, в том числе в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора. При этом по смыслу статей 5 и 7 Закона об участии в долевом строительстве договором могут быть установлены лишь определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.

Из материалов дела (акт приема-передачи квартиры, выписка из ЕГРН) следует, что при передаче объекта долевого строительства фактическая общая площадь квартиры составила 76,2 кв.м, что меньше общей проектной площади, предусмотренной договором (77,5 кв.м), на 1,3 кв.м (л.д. 38, 42, 81).

Таким образом, ФИО1 был передан объект долевого строительства с отступлениями от условий договора, а также от проектной документации, которыми определены его качественные и технические характеристики, а также цена квартиры.

Поскольку подлежащий передаче дольщику объект долевого строительства должен соответствовать техническим, качественным и иным характеристикам, указанным в договоре и в проектной документации, то отклонение площади фактически переданной квартиры в сторону уменьшения по сравнению с тем, как это определено в договоре и проектной документации, является существенным изменением качественной характеристики объекта, что ущемляет права потребителя.

Ссылка ответчика на то, что договором предусмотрено допустимое изменение общей площади квартиры в пределах 5% от общей площади квартиры, не может быть принята во внимание, поскольку этот процент установлен Законом об участии в долевом строительстве не для определения допустимости уменьшения размера передаваемого объекта без соразмерного уменьшения цены, а в качестве основания для одностороннего расторжения договора долевого участия участником долевого строительства (пункт 2 часть 1.1 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве).

При таких обстоятельствах участник долевого строительства не может быть лишен права требовать соразмерного уменьшения цены договора в случае уменьшения площади переданного помещения, в том числе и на 1,3 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил ООО «Специализированный застройщик Медовый-4» претензию о возврате денежных средств в размере 43953 руб. в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ в связи с отклонением фактической площади квартиры от проектной (л.д.19-20), в ответ на которую ООО «Специализированный застройщик Медовый-4» был дан ответ со ссылками на пункты договора: 3.4, 2.4, 8.4 о том, что возврат части денежных средств в соответствии с условиями указанного договора не предусматривается (л.д.23).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вновь подана в ООО «Специализированный застройщик Медовый-4» претензия о подписании с ним дополнительного соглашения об изменении цены договора, о соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве на 43953 руб. (л.д.24-26), которая в добровольном порядке застройщиком не была удовлетворена, оставлена без ответа.

При изложенных обстоятельствах, в отсутствие заключенного между сторонами дополнительного соглашения об изменении цены договора к договору об участии в долевом строительстве, доказательств внесения застройщиком изменений в проектную документацию, требования о возврате ФИО1 денежных средств в размере 43953 руб. (из расчета: 33810 руб. * 1,3 кв.м) в счет соразмерного уменьшения цены договора являются законными и обоснованными, соответственно, подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что в п. 2.5 договора участия в долевом строительстве сторонами было предусмотрено и согласовано условие о том, что изменение площади квартиры как в большую сторону, так и в меньшую не влияет на цену договора и не предполагает возврата дольщику суммы разницы в площади и не является основанием для выплаты денежных средств, не свидетельствуют об отсутствии у истца ФИО1 права требовать уменьшение цены договора в случае уменьшения площади переданного помещения, поскольку исходя из положений Закона об участии в долевом строительстве, условий договора участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства является объект недвижимости, в рассматриваемом случае - трехкомнатная квартира истца. Площадь квартиры является одной из основных потребительских характеристик объекта строительства. В данном случае квартира выступает товаром. Условие о площади квартиры, приобретаемой по договору о долевом участии в строительстве, является одним из основных качественных характеристик объекта долевого строительства, непосредственно влияющих на потребительские качества, и наиболее значимым для участника такого строительства, в связи с чем уменьшение площади объекта долевого строительства является отступлением от условий договора, ухудшением его качества, что существенно нарушает права и законные интересы участника долевого строительства. Как указывалось выше, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве). В силу ч. 1 ст. 16 Закона о защите прав потребителей условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика неустойки за невыполнение требований потребителя о соразмерном уменьшении покупной стоимости товара за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2879632,04 руб. с последующим начислением неустойки до дня фактического возврата денежных средств, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статьей 10 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки

Согласно статье 22 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее – Закон о защите прав потребителей) требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В силу п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Суд установил, что квартира в жилом многоквартирном доме была приобретена истцом ФИО1 для проживания, то есть для удовлетворения личных и семейных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью.

Истец 04.10.2021 обратился к застройщику ООО «Специализированный застройщик Медовый-4» с требованием о возврате денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора в связи с отклонением фактической площади квартиры. Данная претензия получена ответчиком 13.10.2021 (л.д. 19-20,21,23).

Требование, указанное в претензии, не было выполнено ответчиком в течение десяти дней со дня её получения, поэтому у истца возникло право требовать выплаты неустойки за нарушение срока удовлетворения его требования.

При таком положении неустойка подлежит исчислению по истечении десяти дней со дня получения ответчиком претензии, то есть с учетом выходных дней с 25.10.2021.

Истец просит взыскать неустойку за период, начиная с 30.11.2021.

В силу ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Поскольку суд при рассмотрении настоящего иска не может выйти за пределы требований, расчет неустойки производится за период, начиная с 30.11.2021.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве. В частности, неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

В соответствии с п. 5 данного постановления настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования. Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 опубликовано в "Собрание законодательства РФ" N 14, ст. 2263.- 04.04.2022. Дата опубликования данного правового акта на "Официальном интернет-портале правовой информации" (www.pravo.gov.ru) - 29.03.2022 не может быть признана днём официального его опубликования, поскольку в соответствии с Указом Президента РФ от 03.03.2022 №90 тексты правовых актов, размещаемые на указанном интернет-портале начиная с 01.07.2022, являются официальными.

С учетом приведенной нормы неустойка подлежит начислению по 03.04.2022.

Таким образом, в силу положений закона за период с 30.11.2021 по 03.04.2022 (125 дн.) размер неустойки составит 3395792,50 руб. из расчета: 2716634 руб. х 1% х 125 дн.

Представитель ответчика в письменном отзыве заявил о несоразмерности взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательства и применении статьи 333 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно ч. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Конституционный Суд РФ в Определении от 21.12.2000 № 263-О указал, что положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

В силу диспозиции статьи 333 ГК РФ, а также исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика и при наличии исключительных обстоятельств.

Суд находит, что размер неустойки равный 3395792,50 руб., явно не соответствует последствиям нарушения обязательства ответчиком, не соответствует размеру убытков, причиненных ответчиком истцу (43953 руб.), и явно приводит к обогащению истца.

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что доказательств наличия неблагоприятных последствий вследствие передачи жилого помещения меньшей площадью истцом не предоставлено, суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию, до суммы 110000 руб., что не противоречит положениям ст.395 ГК РФ, данная сумма не является чрезмерной и соответствует принципу разумности и справедливости.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 110000 руб.

Требования истца ФИО1 о последующем начислении неустойки до дня фактического возврата денежных средств с учетом введенного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № моратория по начислению неустойки удовлетворению не подлежат.

Разрешая требование о взыскании в пользу ФИО1 причиненного морального вреда в размере 30000 руб., суд приходит к следующему.

В силу статьи 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку факт нарушения ответчиком прав потребителя ФИО1 нашел свое подтверждение, требование о взыскании компенсации морального вреда в силу положений статьи 15 Закона о защите прав потребителей также подлежит удовлетворению.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание фактические обстоятельства дела, характер нравственных страданий истца, требования разумности и справедливости, и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 4000 руб.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пунктом 46 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

Исходя из положений части 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, учитывая, что в добровольном порядке требования истца ответчиком не удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в сумме 78976,50 руб. ((43953+110000+4000) * 50%).

Штраф является разновидностью неустойки, следовательно, положения статьи 333 ГК РФ подлежат применению и при взыскании штрафа.

Представителем ответчика в отзыве заявлено о применении положений статьи 333 ГК РФ при взыскании с общества штрафных санкций по мотивам, приведенным выше.

Принимая во внимание характер возникших между сторонами правоотношений и их действия, конкретные обстоятельства дела, имеющие значение при оценке соразмерности подлежащего взысканию штрафа последствиям нарушения обязательства по добровольному удовлетворению требований потребителя, в том числе отсутствие доказательств несения истцом неблагоприятных последствий в результате бездействий ответчика по исполнению претензии, периода нарушения обязательств, суд считает возможным снизить размер штрафа, применительно к положениям статьи 333 ГК РФ, до суммы 20000 руб., поскольку исчисленный размер штрафа явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства. Изложенная позиция основывается на общих принципах права о соразмерности ответственности и соответствует правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».

Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Ввиду того, что истец при обращении в суд с требованиями, вытекающими из положений Закона о защите прав потребителей, освобожден от уплаты государственной пошлины, то с учетом объема удовлетворённых исковых требований размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика в доход местного бюджета, составляет 4579 руб. (расчет от суммы удовлетворенных требований (43953 + 110000) + требования неимущественного характера (300 рублей).)

Руководствуясь статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <адрес> в интересах потребителя ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Медовый-4» о соразмерном уменьшении цены договора, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Медовый-4» в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 43953 руб., неустойку в размере 110000 руб., компенсацию морального вреда в размере 4000 руб., штраф в размере 20000 руб.

В остальной части требования о взыскании неустойки до дня фактической уплаты денежных средств оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Медовый-4» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 4579 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья                /подпись/                К.А. Ежова

Справка

Решение в окончательной форме составлено 07.06.2022.

Судья                /подпись/                К.А. Ежова

Копия верна.

Судья –

подлинник подшит

в деле № 2-1599/2022

Пермского районного суда Пермского края

УИД 59RS0008-01-2022-001328-35