Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1473/2023 ~ М-765/2023 от 27.02.2023

Дело № 2-1473/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2023 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Шандецкой Г.Г.

при секретаре Казаченко А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1473/2023 по иску Смирнова С Ю к Маркову Е М, третье лицо ООО "Сигмастрой", Управление по вопросам миграции Отдела полиции №3 УМВД России по г.Ростову-на-Дону о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что он является собственником <адрес> площадью 125,1 кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.5 договора купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ, согласно справки <данные изъяты> б/н от ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанной квартире на момент подписания настоящего договора никто, в том числе и несовершеннолетние дети, не зарегистрирован.

Как следует из адресной справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ОВМ ОП № 3 Управления МВД России по г. Ростову-на-Дону, в учетах содержится адресно-справочная информация о том, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> принадлежащем на праве собственности Смирнову С Ю зарегистрированы следующие лица:

1. Марков Е М, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации с ДД.ММ.ГГГГ;

2. С, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации с ДД.ММ.ГГГГ;

3. Смирнов С Ю, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации с ДД.ММ.ГГГГ;

4. С, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации с ДД.ММ.ГГГГ;

5. С, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации с ДД.ММ.ГГГГ.

С, С и С являются членами семьи истца.

Марков Е М, ДД.ММ.ГГГГ года рождения членом семьи истца не является.

На основании изложенного, истец просит суд:

- признать Маркова Е М ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>;

- обязать ОВМ ОП № 3 Управления МВД России по г Ростову-на-Дону снять Маркова Е М ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета в жилом помещении, расположенного по адресу: <адрес>.

Впоследствии истец уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и в конечном итоге просит суд признать Маркова Е М ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>.

Стороны в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Суд, исследовав материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Возникновение равного с нанимателем либо собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в нем в качестве члена семьи.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст.ст. 12, 56 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст.55 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ст. 67 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как усматривается из материалов дела, истец Смирнов С Ю является собственником <адрес> площадью 125,1 кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-16)

Как усматривается из адресной справки, с ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире зарегистрирован ответчик Марков Е М. (л.д.17)

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствие со ст.30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст.31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В качестве членов семьи ч. 1 ст.31 ЖК РФ называет проживающих совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруга, а также детей и родителей данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствие с Законом РФ от 25.06.1993 года "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.

Таким образом, сама по себе регистрация ответчика по месту жительства в жилом помещении по согласию собственника не является правоустанавливающим фактом, порождающим право пользования жилым помещением.

Подтверждением существования права пользования жилым помещением у ответчика может служить соглашение с собственником либо договор найма жилого помещения. Однако суду не представлены доказательства, свидетельствующие о наличии подобного соглашения. Договор найма жилого помещения между истцом и ответчиками не заключался.

Разъясняя порядок применения ч. 3 ст. 31, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, следует указать, что обстоятельствами, имеющими юридическое значение для признания утраты права пользования жилым помещением, являются выяснение вопроса фактического проживания лица в жилом помещении, а в случае непроживания - причины и период непроживания, характер выезда - вынужденный или добровольный, временный или постоянный, не чинились ли им препятствия со стороны других лиц в пользовании жилым помещением, приобрели ли они право пользования другим жилым помещением в новом месте, исполняют ли обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Как усматривается из письменного отзыва ООО «Сигмастрой», Общество является застройщиком многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. После ввода МКД в эксплуатацию <адрес> поступила в собственность застройщика ООО «Сигмастрой», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №. Ответчик был временно зарегистрирован в <адрес>, в связи с прибытием из Украины и отсутствием иного места пребывания. ООО «Сигмастрой» состояло с ИП Марковым Е.М. в договорных подрядных отношениях. Поэтому по договоренности с директором ООО «Сигмастрой» Марков Е.М. был временно на 6 месяцев зарегистрирован в <адрес> в <адрес> предположительно с начала 2015 года. Документов о регистрации Маркова Е.М. в архивах ООО «Сигмастрой» не сохранилось. ДД.ММ.ГГГГ ИП Маркова Е.М. уведомил ООО «Сигмастрой» об изменении адреса регистрации на: <адрес>. (л.д.44)

По мнению суда, оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ответчиком не имеется, поскольку соглашение о порядке пользования квартирой между истцом и ответчиком не заключалось, членом семьи собственника ответчик также не является, истец как собственник жилого помещения в настоящее время возражает против регистрации ответчика в спорной квартире.

При таких обстоятельствах, суд приходит к вводу о том, что ответчика Маркова Е.М. следует признать утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Решение суда о признании лица утратившим право пользованием жилым помещением является основанием для снятия такого лица с регистрационного учета, согласно правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденные постановлением правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Смирнова С Ю к Маркову Е М о признании утратившим право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать Маркова Е М ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) утратившими право пользования жилым помещением квартирой №, расположенной по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 18.05.2023 года.